Agenci nieruchomości: budujcie więcej mieszkań dla seniorów, aby przyspieszyć przepływ

Jeśli powstanie o wiele więcej domów dla osób starszych, doprowadzi to do znacznie większego przepływu na rynku nieruchomości. Tak twierdzi stowarzyszenie agentów nieruchomości NVM w raporcie, który zostanie opublikowany w ten piątek. Obecne plany budowy nowych mieszkań są nadal zbyt skoncentrowane na budowie małych mieszkań, które cieszą się popularnością głównie wśród osób rozpoczynających samodzielne życie, twierdzi stowarzyszenie.

W raporcie NVM zauważa, że ​​przepływ na rynku nieruchomości jest głównie stagnacyjny, ponieważ (samotne) osoby starsze nadal mieszkają w zbyt dużych domach jednorodzinnych, nawet po tym, jak ich dzieci opuszczą dom. Według badań, na razie się to nie zmieni, nawet po odejściu pokolenia wyżu demograficznego.

„Budowanie dla osób starszych wprawia w ruch ruchome łańcuchy, pozwalając wielu osobom na przeprowadzkę do domu, który bardziej im odpowiada” — mówi Lana Gerssen, przewodnicząca stowarzyszenia handlowego NVM Wonen. Problem, mówi Gerssen, polega na tym, że nie ma wystarczająco atrakcyjnych alternatyw dla osób starszych. „Dopóki się nie przeprowadzą, przystępne cenowo domy na początek również pozostaną zajęte”.

Seniorzy chcą mieszkać w większych domach

Dużo uwagi poświęca się pozycji osób rozpoczynających na rynku nieruchomości. Z powodu braku odpowiedniego lub niedrogiego mieszkania wielu młodych dorosłych nadal mieszka z rodzicami lub w pokoju studenckim wbrew ich woli mieszkaniowej.

Z myślą o tej grupie podejmowane są zatem wszelkie możliwe wysiłki, aby zbudować niedrogie mieszkania dla osób rozpoczynających samodzielne życie, które są zazwyczaj małe ze względu na wysokie ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Według brokerów, dane sprzedażowe pokazują, że osoby starsze są mniej zainteresowane małymi, nowo wybudowanymi mieszkaniami, ale bardziej większymi mieszkaniami. Chcą sypialni na parterze i przestrzeni na zewnątrz – i najlepiej blisko znanego otoczenia. W przeciwieństwie do większości osób rozpoczynających samodzielne życie, osoby starsze mogą sobie na to pozwolić ze względu na lepszą sytuację finansową.

W tej chwili starsi Holendrzy wciąż nie są zbyt skłonni do przeprowadzek. Dane z Economic Institute for Construction (EIB) z ubiegłego roku pokazują, że tylko 2 procent wszystkich gospodarstw domowych z mieszkańcami powyżej 75 roku życia przeprowadza się co roku. Dla porównania, jedno na pięć gospodarstw domowych w wieku od 25 do 35 lat przeprowadza się co roku.

Może to wynikać z faktu, że wiele osób starszych z biegiem lat przywiązało się do swojego sąsiedztwa, rozmów z sąsiadami i domu, w którym mieszkają od dłuższego czasu. Pytanie zatem pozostaje: czy gdyby podaż wzrosła, osoby starsze przeprowadziłyby się?

Mimo to mieszane formy mieszkaniowe, na przykład na podwórkach, gdzie ludzie wyraźnie na siebie nawzajem zwracają uwagę, są w znacznym stopniu subskrybowane. Głównym problemem jest to, że podaż znacznie odstaje od popytu. W Porozumieniu mieszkaniowym pod koniec ubiegłego roku uzgodniono, że do końca 2030 r. zostanie wybudowanych co najmniej 290 000 domów dla osób starszych. Jednak ze względu na brak miejsca, długie procedury wydawania pozwoleń i problem z azotem, liczby te prawdopodobnie nie zostaną osiągnięte , zgodnie z Generalnym Urzędem Kontroli.

Domy opieki

Nie wszyscy zgadzają się, że budowanie większej liczby domów senioralnych automatycznie prowadzi do większego przepływu. Analizy przeprowadzone przez Economic Institute for Construction wykazały w zeszłym roku , że plany budowy 290 000 domów senioralnych nie doprowadzą do większego przepływu dla każdego rodzaju mieszkań.

Z pewnością jest wystarczające zapotrzebowanie na planowane 80 000 „domów grupowych” (dziedzińce) i 40 000 niezależnych domów opieki, ale budowa 170 000 „domów dostępnych” w rzeczywistości niewiele pomoże w zapewnieniu przepływu. Według EIB, dodatkowe 100 000 takich domów będzie dostępnych do 2030 r. włącznie z powodu śmiertelności i osób starszych przenoszących się do domów opieki.