Klasa Komfort opuszcza Moskwę: udział masowych nowych budynków w stolicy spadł do minimum

Podaż niedrogich mieszkań na stołecznym rynku pierwotnym stale się kurczy. Według ekspertów, udział nowych budynków klasy standard i komfort, które razem tworzą segment rynku masowego, spadł do 32% całkowitej liczby wszystkich segmentów rynku dostępnych w sprzedaży w Moskwie. To historyczne minimum. Tymczasem rok temu udział segmentu masowego osiągnął 42%.

Jak powiedział MK Jarosław Gutnow, założyciel SIS Development, w lipcu 2025 roku deweloperzy oferowali nabywcom 14,8 tys. mieszkań i apartamentów w stołecznych osiedlach mieszkaniowych klasy standard i komfort. Łącznie w tym czasie deweloperzy ze wszystkich segmentów sprzedali 47,1 tys. nieruchomości na starym rynku moskiewskim. Tym samym udział nowych budynków w segmencie masowym wyniósł zaledwie 32% całkowitej wartości rynku nowych budynków w starej Moskwie.

Tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy podaż mieszkań w nowych budynkach klasy standard i komfort w Moskwie spadła o 27%. W czerwcu 2024 roku nabywcy mogli znaleźć 20,5 tysiąca ofert mieszkaniowych na sprzedaż. Stanowiło to wówczas 42% rynku nowych inwestycji w Moskwie w jej dawnych granicach.

Obecnie pod względem udziału w rynku dominują nowe budynki klasy biznes. Według szacunków ekspertów, ich udział wynosi 50% całkowitej liczby mieszkań i apartamentów w sprzedaży w starej Moskwie. Następnie plasują się segment masowy (32%), klasa premium (14%) i segment wysokobudżetowy (4%). Jednocześnie w starej Moskwie nowe budynki masowe są wypierane nie tylko przez kompleksy klasy biznes, ale także przez te o wysokim standardzie.

Spadek podaży nowych budynków w standardzie i klasie komfortu obserwuje się zarówno w liczbie prezentowanych mieszkań i apartamentów, jak i w liczbie realizowanych projektów. W czerwcu 2025 roku deweloperzy zrealizowali 88 projektów w standardzie lub klasie komfortu, podczas gdy w czerwcu 2024 roku było ich 107.

Jednocześnie zmieniła się struktura podaży masowo budowanych nowych budynków. W czerwcu 2025 roku liczba mieszkań i apartamentów klasy standard (tańszych niż klasy komfort) wynosiła niecałe 40 opcji. Chociaż 5 lat temu, w połowie 2020 roku, takich obiektów było ponad 300, to przed początkiem lat 20. ich podaż mogła sięgnąć prawie 3 tysięcy.

„Istnieją obiektywne przesłanki spadku podaży” – wyjaśnił Jarosław Gutnow. Jego zdaniem deweloperzy z segmentu masowego zwracają większą uwagę na dostępność kredytów hipotecznych dla potencjalnych nabywców swoich produktów. A teraz oprocentowanie kredytów poza programem dopłat stało się nieopłacalne. „W związku z tym deweloperzy modyfikują swoje dalsze plany realizacji dużych projektów, licząc na wejście w droższe segmenty. Jednocześnie najbardziej pragmatyczny cenowo segment (masowy) traci podaż. Potencjalni nabywcy nowych budynków z segmentu masowego muszą o tym pamiętać, ponieważ cykl budowy jest dość długi, a odbudowa podaży może nie być szybka” – podsumowuje specjalista.

Autorski: