W obwodzie moskiewskim panuje spokój: sprzedaż nowych mieszkań wspierana jest kredytami „rodzinnymi”

Według wyników z kwietnia, cena jednego metra kwadratowego na pierwotnym rynku nieruchomości w obwodzie moskiewskim wzrosła średnio o symboliczne 0,8%. Głównym czynnikiem wpływającym na popyt na nowe budynki w regionie były kredyty hipoteczne zaciągane przez rodziny.

Jak powiedział MK Rusłan Syrtsow, dyrektor zarządzający Metrium, w kwietniu ubiegłego roku na rynku nowych budynków w obwodzie moskiewskim wystawiono 49,1 tys. działek (+0,7% miesięcznie, +8,4% rocznie) w 215 projektach, z czego 47,6 tys. stanowiły mieszkania (+0,6% miesięcznie), a 1,5 tys. mieszkania (+4,7% miesięcznie). Uruchomiono cztery nowe projekty.

Według obliczeń analityka, średnia ważona cena za metr kwadratowy mieszkań i apartamentów na koniec drugiego miesiąca wiosny wyniosła 196 790 rubli. (+0,8% miesięcznie, +4,9% rocznie). Średnia ważona cena mieszkań wynosi 196 100 rubli. za m2 (+0,7% miesięcznie, +4,7% rocznie), apartamenty – 225 010 RUB. za m2 (+5,3% miesięcznie, +14% rocznie).

W rankingu najtańszych mieszkań w obwodzie moskiewskim w kwietniu 2025 r. na czele znalazły się działki w Woskresensku o powierzchni 34,4 mkw. za 3,2 mln rubli, w Bałaszyche o powierzchni 17,5 mkw. za 3,3 miliona rubli. i Khimki o powierzchni 23,7 mkw. za 3,9 miliona rubli.

W pierwszej trójce najtańszych mieszkań w obwodzie moskiewskim w kwietniu znalazła się duża część mieszkań położonych w rejonie Łosino-Pietrowskim. powierzchnia 21,9 mkw. za 2,8 mln rubli działkę w Zwenigorodzie o powierzchni 20,3 mkw. za 2,8 miliona rubli. oraz działka w Podolsku o powierzchni 18,7 mkw. za 3,1 miliona rubli.

Na rynku nowych budynków w obwodzie moskiewskim zarejestrowano 3,7 tys. umów z udziałem kapitałowym (EPA, -14,8% miesięcznie). Spośród nich tylko 35 transakcji dotyczyło mieszkań.

„Udział ofert mieszkań na rynku nowego budownictwa w obwodzie moskiewskim sięga obecnie 97%, podczas gdy mieszkania stanowią zaledwie 3%” – zauważa Grigorij Waulin, partner zarządzający Grupy Kapitałowej Ferro-Stroy. Z kolei w Moskwie wskaźniki te wynoszą obecnie odpowiednio 87% i 13%. „Oczywiste jest, że w obwodzie moskiewskim osiedla mieszkaniowe nigdy nie stały się naprawdę popularnym formatem nieruchomości. Co więcej, ich liczba zaczęła spadać jeszcze przed zakazem projektowania nowych obiektów, który obowiązuje od 2025 roku. Ten schemat odzwierciedla się również w dynamice popytu – apartamenty w obwodzie moskiewskim są kupowane znacznie rzadziej niż mieszkania” – dodał deweloper. Jego zdaniem, przyczyną tej sytuacji jest przede wszystkim obecność w regionie dużej ilości niedrogiej ziemi. Brak niedoboru dostępnych gruntów pozwala na realizację niedrogich projektów z mieszkaniami, rozwiniętą infrastrukturą społeczną i wysokiej jakości zagospodarowaniem terenu.

Wśród rejonów, w których w kwietniu odnotowano najwięcej transakcji, liderami były Krasnogorsk (23%), Mytiszczi (17%) oraz rejon miejski Leninski. (15%).

„Na tle obniżki stawek bankowych na kredyty hipoteczne dla rodzin, udział transakcji kredytowych w kwietniu wzrósł do 71%. W porównaniu z marcem wskaźnik wzrósł o 1 punkt procentowy. Od grudnia 2024 r. utrzymuje się stały trend wzrostu udziału transakcji hipotecznych. Kredyty rodzinne stały się niewątpliwie głównym motorem aktywności na rynku kredytów hipotecznych. Ale często klienci są zmuszeni zaciągać kredyty rynkowe na pozostały koszt mieszkania po zakończeniu planu ratalnego” – podsumował Syrtsov.