Hamburgo / Aluguel | A alta dos aluguéis em Hamburgo ganha força novamente

No mercado imobiliário livre de Hamburgo, os aluguéis pedidos aumentaram impressionantes 7,1% em um ano, após caírem levemente 1,2% no ano passado. Este é o resultado do estudo atual do curso eletivo de geografia da Ohmoor High School, que foi apresentado na terça-feira nos escritórios da Associação de Inquilinos de Hamburgo. O estudo foi conduzido de acordo com critérios estatísticos inalterados desde 1986 e, portanto, é considerado uma fonte confiável.

Hoje, quem procura um apartamento no mercado aberto na cidade hanseática pagará em média 15,62 euros por metro quadrado ao assinar um contrato de aluguel, em comparação com 14,58 euros em 2023. Esse é o aluguel frio líquido, é claro, então os custos de operação, aquecimento e energia são adicionados. Os alunos do 11º ano do ensino médio no distrito norte de Niendorf, sob a orientação do professor Christopher Gnann, avaliaram 3.800 anúncios anonimizados que foram colocados no portal imobiliário Immowelt. Além disso, houve 170 ofertas de outras plataformas.

A moradia é mais cara em Hafencity, onde os proprietários cobram uma média de 29,19 euros por metro quadrado – 38,9% a mais que no ano anterior. O estudante, que conhece o bairro mais novo e "incrivelmente caro" de Hamburgo, afirmou que os aluguéis lá quase dobraram em comparação a 2016. Cerca de 7.000 pessoas vivem atualmente em Hafencity, a maioria delas solteiros e casais ricos, incluindo muitos acadêmicos.

"Quem tem apartamento fica — quem procura um dificilmente encontra algo acessível hoje em dia."

Associação de Inquilinos Rolf Bosse de Hamburgo

Aumentos significativos de preços também podem ser observados nos distritos de Dulsberg, Osdorf, Billstedt, Sasel e Tonndorf. Pessoas com orçamento apertado provavelmente serão atraídas para Horn, Steilshoop, Wilstorf e Neuenfelde, onde os aluguéis ainda estão disponíveis por menos de 11 euros. Não só os preços dos diferentes bairros são diferentes, mas as comodidades oferecidas também variam muito. “Há uma clara divisão entre Norte e Sul”, diz um estudante. Há menos ofertas ao sul do Elba, mas os apartamentos lá geralmente são mais baratos.

"Após a estagnação do ano passado, agora estamos vendo um aumento alarmante em Hamburgo", disse Rolf Bosse, presidente da associação de inquilinos anfitriões em Hamburgo. A razão para isso é a disponibilidade limitada de moradias populares: »O mercado está vazio. Quem mora em apartamento, quem procura um, dificilmente encontrará algo acessível.

De fato, os estudantes conseguiram avaliar significativamente menos ofertas de moradia em comparação aos anos anteriores — um indicador de uma baixa taxa de realocação, que também se deve à baixa taxa de vacância de 0,7%. "Precisamos de mais moradias acessíveis, e rapidamente", exigiu Bosse do Senado de Hamburgo e também pediu que os políticos federais assumam a responsabilidade. Instrumentos adequados incluem novas construções, melhor proteção contra rescisão e um controle eficaz dos aluguéis.

Verena Herfort, da Associação Regional Norte da BFW, grupo de interesse do setor imobiliário, declarou que novas construções são atualmente um problema específico. Em 2024, seus membros teriam construído apenas 750 novos apartamentos no ambiente econômico hostil da cidade hanseática: "Anteriormente, eram de 5.000 a 6.000 por ano". Ulf Schelenz, diretor administrativo da Associação de Proprietários de Terras de Hamburgo, acredita que viver na metrópole do Elba ficará ainda mais caro: "Temos um superávit migratório de 12.000 pessoas; o mercado está ficando mais apertado, os aluguéis continuam subindo."

Petra Memmler, diretora administrativa da filial regional de Hamburgo da Associação de Empresas de Habitação do Norte da Alemanha, que inclui cooperativas habitacionais, disse que seus membros estavam alugando novos imóveis por uma média de 8,70 euros por metro quadrado. O estudo de Ohmoor não é representativo de Hamburgo porque retrata apenas o mercado imobiliário livre, de acordo com o chefe da autoproclamada "Associação de Proprietários com Valores". E Peter-Georg Wagner, da associação de agentes imobiliários IVD, destacou que "muitas propriedades nem sequer são anunciadas no mercado", ou seja, são vendidas por baixo do pano. No entanto, deve ficar claro que mesmo esses apartamentos dificilmente serão alugados a preços de banana em um mercado de aluguel apertado como o de Hamburgo.

Heike Sudmann, porta-voz da política habitacional do Partido de Esquerda no Parlamento de Hamburgo, explicou que o resultado do aumento dos aluguéis é "grande incerteza, especialmente entre aqueles que têm medo de se mudar porque simplesmente não conseguem pagar os novos aluguéis". O Senado de Hamburgo deve reconhecer "que finalmente precisamos de um teto para os aluguéis", disse Sudmann. Porque os inquilinos “não são protegidos por palavras bonitas dos proprietários ávidos por lucro”.