Quero alugar uma casa por 6.000 euros por mês (a empresa paga): expatriados aquecem o setor imobiliário de luxo

Não faz muito tempo, as pessoas desconheciam sua existência . Hoje, é comum encontrar um trabalhador expatriado. Hoje em dia, neste país, existem inúmeros deles. A lei determina que esse status legal pode ser mantido por no máximo cinco anos. Ele tem vantagens fiscais e geralmente é aplicado a profissionais que têm uma carreira sólida em sua empresa de origem. Atrás deles está uma família. Portas abertas significam um salário mais alto, uma cultura diferente e, às vezes, eles chegam até com um especialista que organiza toda a sua estadia. Este é o prólogo do Instituto de Estudos Econômicos (IEE) . Eles procuram escolas internacionais para seus filhos e áreas de alta renda. E as casas estão de acordo com eles: piscina, academia, coworking. Assim como as localizações, especialmente: Madri e Barcelona. Mas isso é apenas o começo.

Primeiro vem a paisagem, depois a obsessão: que é sempre comprar ou alugar uma casa na Espanha. "Talvez seja porque esta terra se tornou a nova Flórida", segundo Javier Sierra, presidente da imobiliária Re/Max Espanha. "Talvez porque a vida seja tão boa aqui ." Belas palavras. A tendência inicial é procurar uma casa para alugar, embora, se o tempo passar e eles gostarem, possam acabar comprando uma casa, visando a aposentadoria. "Os expatriados que querem uma casa para alugar geralmente são profissionais deslocados temporariamente, nômades digitais ou estudantes estrangeiros. Alugar oferece flexibilidade, mobilidade e um investimento inicial menor", resume Luis Corral, CEO da Foro Consultores Inmobiliarios. Eles estão atrás de detalhes. "Principalmente apartamentos de 70 a 150 metros quadrados, distribuídos em dois a quatro quartos, dependendo das necessidades", acrescenta Juan-Galo Macià, presidente da Engel & Völkers para a Península Ibérica e América do Sul.

Como uma bétula na margem de um rio, ela cresce um novo anel a cada ano que passa e, durante esse tempo, a moradia custa cada vez mais. Os expatriados, estima Javier Sierra, procuram aluguéis em Madri ou Barcelona por entre € 3.000 e € 6.000. Esse custo supostamente é suportado pela empresa. E as casas em que se hospedam variam de € 1,2 milhão a € 2 milhões. O que é mais importante? Se pensarmos na árvore, ela precisa de água. Quando se trata de moradia, a chave está na localização. Depois vêm o estilo de vida, o poder econômico, as preferências culturais e, acima de tudo, as circunstâncias familiares. No caso de indivíduos ou casais, eles optam por apartamentos de luxo em bairros excelentes e bem localizados, enquanto as famílias querem imóveis maiores ou casas unifamiliares.

O efeito do "visto dourado"

Se essa tendência se mantiver, assim como o anel e a margem do rio, o fluxo de expatriados deverá diminuir significativamente, prevê Roberto Scholtes, chefe de estratégia do Singular Bank, em parte devido ao fim do Golden Visa (autorização de residência na Espanha para cidadãos de fora da UE que fizeram um investimento imobiliário significativo) e, sobretudo, ao aumento dos preços dos imóveis. Mas nem todos os estrategistas veem a mesma árvore. Pablo Victoria, especialista da Afi, lembra outros anéis na linguagem da economia. "Em 2024, o número de casas transacionadas ultrapassou 715.000 unidades. Desde 2007, as compras por residentes estrangeiros aumentaram de 4% naquele ano para 10% em 2024. Naquele ano, o recorde histórico (72.578) foi atingido em termos absolutos." As bétulas estão crescendo. De acordo com a AFI (Agência Tributária Espanhola), o valor médio de compra de imóveis novos entre residentes estrangeiros é de € 350.000, enquanto o de imóveis usados é de € 190.000. Se compararmos esse valor com o total nacional, a planilha do Excel mostraria € 288.000 para imóveis novos e aproximadamente o mesmo para imóveis usados.

O preço por metro quadrado adquirido por estrangeiros não residentes totalizou 3.100 euros, em comparação com 1.700 euros para os espanhóis. Outra tendência econômica está se intensificando. A relação entre o preço por metro quadrado adquirido por estrangeiros não residentes e o adquirido por espanhóis aumentou de 1,2 vez em 2007 para 1,8 vez no ano passado. Onde os expatriados se concentram? "Eles tendem a morar nos melhores bairros ou áreas de grandes cidades como Madri, Barcelona ou Málaga", diz Luis Corral. "Mas há outros expatriados: alemães, ingleses, franceses e aqueles que se juntaram a países próximos da guerra na Ucrânia, que buscam uma segunda casa e tendem a se concentrar em regiões com bom clima, serviços internacionais e uma comunidade estrangeira consolidada: as Ilhas Baleares, a Costa Branca, a Costa del Sol, a Costa Brava ou as Ilhas Canárias."

Eles também buscam centros educacionais internacionais, instalações esportivas, assistência médica, boas conexões de transporte e moradias prontas para morar. No caso das periferias das cidades, Juan-Galo Macià descreve o perfil do expatriado como alguém que busca casas maiores (cerca de 166 metros quadrados), com jardim e três quartos.

A brisa sopra novamente na margem do rio, um vento contrário. É difícil saber sua direção exata, embora se possa senti-la. "Os graves problemas do mercado de aluguel são um grande obstáculo à entrada de trabalhadores bem remunerados, especialmente pesquisadores e especialistas em tecnologia, e também tornam menos atraente esse segmento de teletrabalhadores, que está em crescimento exponencial", alerta Roberto Scholtes. Marcus Albert, casado com uma espanhola, chegou de Singapura a esta margem de bétulas online. Ele trabalha com carregadores elétricos, assessora jurídicamente diversas empresas em questões energéticas e é especialista em criptomoedas, mas quer voltar. "Minha filha de nove anos não se adapta", admite. "Os amigos dela estão longe." Ele mora perto do Parque do Retiro, em Madri, em uma casa de 120 metros quadrados — "pequena", garante — e paga cerca de 3.000 euros por mês. Eles voltarão para Singapura. Quando chegarem, as bétulas brancas na margem do rio terão mais um círculo.