O mercado de aluguel mais fraco de Londres ajuda os estudantes, mas desafia os proprietários

Quando Sarah Dolina, aluna do segundo ano da Fanshawe College, começou sua busca por um imóvel para alugar neste verão, ela percebeu imediatamente que o mercado havia mudado a seu favor.

Embora os aluguéis mensais em casas compartilhadas perto do campus não tenham chegado exatamente ao fundo do poço em comparação ao ano passado, ela notou que eles haviam diminuído consideravelmente, com mais disponibilidade e flexibilidade de preço.

"Este ano foi definitivamente muito mais fácil", disse ela. "Descobri que havia muito mais casas disponíveis, especialmente a preços melhores. No ano passado, as pessoas estavam em pânico tentando encontrar uma casa."

No final, Dolina acabou pagando US$ 850 para alugar um quarto em uma casa a dois minutos a pé do campus da Fanshawe em Londres. O preço não é exatamente um roubo, mas inclui uma suíte principal grande, um quintal amplo e uma vaga de estacionamento, uma combinação de comodidades que Dolina não acredita que conseguiria por aquele preço um ano atrás.

Vários corretores imobiliários, administradores de propriedades e estudantes que falaram com a CBC News relataram uma mudança no mercado de aluguel estudantil neste semestre de outono, mais acessível para os inquilinos, mas também mais desafiador para os proprietários.

Um fator importante que está esfriando o mercado é a redução acentuada de estudantes internacionais, resultado da limitação do número de vistos de estudantes estrangeiros emitidos pelo governo federal no ano passado .

A Fanshawe tem 4.340 estudantes internacionais registrados neste semestre, abaixo dos quase 12.000 em 2023. Os números da Western University não estavam disponíveis.

Michelle Teichroeb, administradora de imóveis do Harrison Carter Group, estima que as taxas de aluguel de imóveis para estudantes caíram até 20% em comparação a setembro passado.

"Há muitas vagas", disse ela. "E se eles não conseguirem alugar seus imóveis para setembro, será um problema real."

Teichroeb disse que alguns proprietários de imóveis para aluguel estudantil estão sendo criativos, incluindo a abertura de seus aluguéis para não estudantes. Outros estão reduzindo os preços, mobiliando suas suítes ou oferecendo incentivos como o primeiro mês de aluguel grátis ou incluindo extras como internet e serviços públicos no preço do aluguel.

Preços em baixa, alguns proprietários sentem pressão

Nicholas Morrison, da Flinnco Property Management, disse que as casas estudantis perto de Fanshawe, alugadas por US$ 800 o quarto no ano passado, estão na faixa de US$ 650 este ano.

"Se os proprietários não cobrarem preços competitivos, ou se os imóveis não forem bem conservados, eles parecem ficar vazios", disse ele. "Isso os obriga a trabalhar um pouco mais."

É uma tendência que também afeta a Western University.

Morrison tem um cliente com uma casa para alugar bem conservada em um local atraente perto do campus, na Western Road, perto da Oxford Street.

O proprietário esperava alugar a casa por US$ 1.000 o quarto, mas descobriu que, em setembro, o mercado havia mudado. No final, o aluguel chegou a ficar próximo de US$ 850.

"É uma das melhores casas estudantis que já vimos e [o proprietário] teve que engolir a seco", disse Morrison.

Embora o mercado esteja ajudando os inquilinos, também pressiona os proprietários. Aqueles que compraram imóveis para alugar por volta de 2020 — quando as taxas de juros atingiram mínimas históricas — agora estão lidando com custos de manutenção muito mais altos.

Morrison disse que muitos desses proprietários tiveram que renovar suas hipotecas com taxas muito mais altas. Ele perdeu alguns clientes de aluguel que descobriram que não conseguiam mais obter um retorno decente com seus imóveis para aluguel estudantil.

"Alguns deles dizem que não vale mais a pena o estresse e a complicação", disse ele.

Casas para alugar são mais difíceis de vender

Paul Byers é um corretor imobiliário londrino que tem um anúncio de uma casa para alugar para estudantes à venda perto do campus da Fanshawe em Londres. Uma placa no gramado da mesma casa também anuncia um quarto vago.

Ele disse que alguns proprietários querem sair, enquanto outros que consideram comprar um imóvel para alugar estão analisando os números e ficando de fora.

"As taxas de hipoteca e os preços de imóveis multirresidenciais não caíram o suficiente para torná-los atrativos no momento", disse Byers. "Como resultado, estamos vendo imóveis listados [para alugar] permanecendo no mercado por mais tempo."

Deeya Acharya é uma recém-formada da Fanshawe que mora em uma casa alugada para estudantes e que em breve espera começar a procurar empregos como cuidadora pessoal.

Ela disse que, embora os preços dos aluguéis de quartos em casas compartilhadas possam ter caído, ela ainda não conseguirá pagar por um apartamento próprio tão cedo.

"Nunca vi menos de US$ 1.700 por mês por um apartamento de um quarto em nenhum site", disse ela. "É muito para uma pessoa só. Isso não mudou. Ainda é alto."