Comprar uma casa em Lucca, o bairro mais procurado é San Marco-San Filippo

Famosa por seu centro histórico bem preservado e seu patrimônio arquitetônico, Lucca é uma cidade toscana que atrai moradores e investidores por sua qualidade de vida e oportunidades imobiliárias. Situada em uma posição estratégica entre Pisa, Florença e o litoral, oferece um mercado vibrante que combina tradição e modernidade. Além disso, a cidade permite viagens rápidas tanto para os resorts turísticos da Versilia quanto para os principais centros urbanos.

No primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário mostrou sinais de efervescência, com aumento do interesse em diversas áreas urbanas. Os dados coletados pelo Idealista mostram uma alta concentração de solicitações em alguns bairros, de acordo com o índice de demanda relativa. Este indicador mede o número médio de contatos para cada anúncio, oferecendo uma visão geral da atratividade de cada área.

Os bairros mais procurados de Lucca

No período considerado, a área mais procurada é San Marco-San Filippo , com um índice de 2,0. Seguida por Sant'Anna-San Donato (1,8), San Concordio (1,7) e San Pietro-Antraccoli (1,7). Essas áreas se distinguem pela presença de serviços, proximidade ao centro e boa acessibilidade. Menos procuradas, no entanto, são as áreas periféricas, como San Macario-Nozzano (1,1), Cappella-Monte San Quirico e o Centro Histórico (ambas com 1,0), Vicopelago-Santa Maria del Giudice (0,9) e Moriano-Brancoli (0,7).

Trimestre	Índice de demanda relativa
Área de San Marco-San Filippo	2.0
Área de Sant'Anna-San Donato	1.8
Área de San Concordio	1.7
Área de San Pietro-Antraccoli	1.7
Área de San Macario-Nozzano	1.1
Área da Capela-Monte San Quirico	1.0
Centro Histórico	1.0
Área Vicopelago-Santa Maria del Giudice	0,9
Área de Moriano-Brancoli	0,7

Os bairros mais caros de Lucca

Em termos de preços por metro quadrado, o Centro Histórico de Lucca é a área mais cara, com uma média de 3.712 euros/m². É uma área particularmente apreciada por seu valor histórico-artístico, acesso a lojas, restaurantes e atrações culturais. É seguida por Cappella-Monte San Quirico (2.353 euros/m²) e Vicopelago-Santa Maria del Giudice (2.291 euros/m²), que combinam áreas residenciais e paisagens verdes.

San Concordio (2.257 euros/m²) e San Marco-San Filippo (2.236 euros/m²) mantêm valores acima da média graças à proximidade do centro e à presença de diversos serviços. San Pietro-Antraccoli (1.952 euros/m²) e Sant'Anna-San Donato (1.819 euros/m²) oferecem soluções interessantes para quem procura uma casa bem conectada a preços mais acessíveis. As áreas mais acessíveis são San Macario-Nozzano (1.759 euros/m²) e Moriano-Brancoli (1.470 euros/m²).

Comparada a outras cidades da Toscana , Lucca se confirma como um destino acessível para quem procura um imóvel em um contexto habitável, bem conectado e com um centro histórico de grande valor. As margens de crescimento do mercado e o crescente interesse de compradores italianos e estrangeiros fazem com que seja um mercado imobiliário a ser observado com atenção nos próximos meses.

Trimestre	Preço médio (euro/m2)
Centro Histórico	3.712
Área da Capela-Monte San Quirico	2.353
Área Vicopelago-Santa Maria del Giudice	2.291
Área de San Concordio	2.257
Área de San Marco-San Filippo	2.236
Área de San Pietro-Antraccoli	1.952
Área de Sant'Anna-San Donato	1.819
Área de San Macario-Nozzano	1.759
Área de Moriano-Brancoli	1.470

Os bairros mais caros da Itália

Em comparação com outras cidades italianas, os valores imobiliários de Lucca estão na faixa intermediária. O Centro Histórico tem preços altos, mas ainda distantes dos valores encontrados no Centro Histórico de Milão , que atualmente é o bairro mais caro da Itália. Os preços no Centro e na Roma Imperiale, duas áreas de Forte dei Marmi, também estão acima de 10.000 euros por metro quadrado. Para comprar uma casa no Centro de Roma, por outro lado, é preciso considerar um preço médio por metro quadrado de 7.500 euros. Em Florença , por outro lado, no primeiro trimestre de 2025, o preço médio era de 5.330 euros por metro quadrado.