Quer alugar um quarto em Milão? É preciso acordar com meses de antecedência: os tempos absurdos de um mercado descomunal

Milão – Todos os anos, há um momento específico em que milhares de famílias italianas se encontram diante do computador, percorrendo anúncios de aluguel , ligando para números que muitas vezes não atendem, preenchendo formulários online na esperança de vencer a concorrência. É junho, e seus filhos ainda precisam fazer os exames finais ou os exames universitários, mas a busca por um quarto para setembro já começou. Bem-vindos ao novo normal para estudantes de fora da cidade.

A Lombardia é o epicentro dessa transformação. De acordo com dados divulgados pela Dotstay , plataforma especializada em assistência estudantil, 45% dos estudantes universitários da Lombardia que optam por morar fora de casa iniciam a busca por moradia entre junho e julho, um número significativamente superior à média nacional de 38% . Um fenômeno que reflete não apenas a crescente dificuldade em encontrar soluções habitacionais adequadas , mas também uma nova cultura de planejamento imposta pelas circunstâncias.

Na Itália, Milão é o caso mais emblemático dessa corrida contra o tempo. Na capital da Lombardia, mais de 50% dos pedidos são apresentados antes do final do verão, em uma cidade onde os preços de um quarto individual oscilam entre 600 e 800 euros por mês, com picos chegando a 1.000 euros para soluções em áreas centrais ou particularmente procuradas. Não se trata de uma escolha estratégica, mas de uma necessidade concreta ditada pela alta demanda de estudantes, trabalhadores móveis e jovens profissionais, combinada com a escassez de vagas em residências estudantis e as transformações do mercado imobiliário cada vez mais voltado para aluguéis de curta temporada .

O fenômeno também se estende a outros centros universitários da Lombardia. Em Pavia , cidade universitária histórica com alta densidade de estudantes, 42% antecipam sua busca entre maio e julho. Em Brescia e Bérgamo , a crescente chegada de estudantes de outras regiões e do exterior está mudando a dinâmica do mercado, empurrando cada vez mais jovens para opções próximas aos campi , mesmo que mais periféricas, a fim de evitar a incerteza de setembro.

Essa mudança radical de hábitos reflete uma profunda transformação das novas gerações e de suas famílias. Como explica Dotstay, “ não fazemos mais buscas de última hora . Estudamos os bairros, comparamos o transporte, avaliamos a qualidade da experiência de vida”. 71% dos estudantes afirmam preferir áreas bem conectadas por transporte público , enquanto 52% buscam ambientes compartilhados, mas com espaços comuns habitáveis ​​e limpos.

A situação na Lombardia faz parte de um cenário nacional igualmente complexo. Roma registrou um aumento de 15% nas reservas antecipadas em comparação com 2023, enquanto em Nápoles a falta de leitos elevou os pedidos desde maio. Bolonha , apesar de sua tradição histórica de receber estudantes, também viu um aumento nos preços e na concorrência, com a busca começando, em média, em junho para 41% dos estudantes.

O mercado de arrendamento em Milão é cada vez mais insustentável

O quadro evidencia um problema estrutural: a falta de residências universitárias públicas e a ausência de oferta de moradia a preços controlados empurram os estudantes para o mercado privado, com uma dinâmica especulativa cada vez mais acentuada. Na Lombardia , apenas 6% dos estudantes de fora da cidade encontram vaga em moradias subsidiadas.

A plataforma, que monitorou mais de 4.000 solicitações em todo o país , conclui com um apelo: “O planejamento antecipado não é mais uma opção, mas uma condição necessária para acessar soluções dignas . Medidas estruturais, novos investimentos públicos e alianças entre universidades, autoridades locais e o setor imobiliário são necessárias para evitar que a autonomia estudantil se transforme em uma corrida de obstáculos”.