Adeus, casas de painel: novos edifícios econômicos dentro do anel viário de Moscou se tornaram um déficit

O mercado de construção nova da capital continua testemunhando a "destruição" de apartamentos e flats baratos. Nos últimos 12 meses, o número de lotes chegou a 10 milhões de rublos. diminuiu 40,8%. Uma tendência desagradável para os compradores começou a se formar há muito tempo: há cinco anos, a parcela de novos edifícios em massa à venda era de 40,4%, e hoje esse número caiu para 35,5%. Em Moscou, os novos edifícios de painéis de classe padrão praticamente desapareceram.

Como Ruslan Syrtsov, diretor administrativo da empresa Metrium, disse ao MK, atualmente há cerca de 4 mil apartamentos e flats no mercado primário da antiga Moscou com preços de até 10 milhões de rublos. inclusivo. Segundo sua avaliação, nos últimos anos o número vem diminuindo constantemente, mesmo durante períodos de aumentos significativos no volume de exposição. Assim, no mesmo período de 2024, 6.725 desses apartamentos e flats foram apresentados no mercado de novos edifícios da antiga Moscou, e em 2023 – 11.700 lotes. Na primavera de 2020-2022, a oferta total no mercado de novas construções da metrópole foi muito menor, mas o número de lotes chegou a 10 milhões de rublos. ainda grande: em 2022 – 7502, em 2021 – 5129, em 2020 – 11.812.

Como confirmação da tendência, o analista citou a dinâmica da mudança na participação de opções de orçamento que custam até 10 milhões de rublos: agora o número é de 8,3%, em 2024 - 13,9%, em 2023 - 23,1%, em 2022 - 21,9%, em 2021 - 18,2%, em 2020 - 33,2%. A queda significativa na participação de lotes baratos em 2021 é explicada pelo aumento da demanda por apartamentos e flats compactos durante a pandemia, o que levou ao esgotamento temporário dessa oferta.

“Além da inflação no mercado de novas construções, a diminuição no número de opções de orçamento se deve a uma mudança na estrutura da exposição”, acredita o fundador da SIS Development, Yaroslav Gutnov. Segundo ele, há cinco anos a parcela de novos edifícios em massa à venda era de 40,4%, mas hoje esse número caiu para 35,5%. Ao mesmo tempo, o segmento agora é dominado não por casas de painéis de classe padrão, mas por modernos complexos monolíticos de classe de conforto. É claro que o metro quadrado neles custa mais. Portanto, apartamentos de até 10 milhões de rublos. tornam-se escassos. No entanto, tais opções ainda podem ser encontradas em complexos residenciais líquidos.

Segundo os cálculos de Syrtsov, hoje a lista dos lotes mais acessíveis na antiga Moscou inclui 2.843 apartamentos e 1.140 flats. Moradia de até 10 milhões de rublos. em novos edifícios em Moscou, ela é representada em apenas dois segmentos. Há 3.259 lotes semelhantes em exposição na exposição de massa e 724 na classe executiva.

“Nos últimos 12 meses, o preço médio de novos edifícios de classe empresarial em Moscou aumentou insignificantemente – 4,5%”, observou o diretor comercial da GC Osnova. Igor Sibrenkov. No entanto, a oferta dos lotes mais acessíveis é de até 10 milhões de rublos. – no segmento, em sua opinião, diminuiu sensivelmente: opções líquidas compactas e baratas são compradas ativamente. Ao mesmo tempo, seu volume na exposição não é mais reabastecido, porque as autoridades de Moscou introduziram uma proibição ao registro de imóveis de pequeno porte, apesar de sua demanda.

“Hoje, apenas cerca de 30 empresas oferecem pelo menos um pequeno conjunto de lotes no valor de até 10 milhões de rublos”, diz Syrtsov. Segundo ele, o custo mínimo de moradia no mercado primário da capital aumentou ligeiramente ao longo do ano – de 4,6 milhões de rublos. até 4,8 milhões de rublos Mas a escolha de instalações baratas diminuiu significativamente. Essas opções são um excelente investimento, pois certamente aumentarão de preço devido à demanda ativa. Elas também são ideais para o mercado de locação", concluiu o especialista.

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