O tamanho importa: quais cidades russas estão construindo os apartamentos mais espaçosos?

Samara manteve sua liderança entre as cidades com população superior a um milhão em termos de área média de apartamentos e flats em novos edifícios. Também não houve mudanças na parte inferior do ranking. Os lotes mais compactos ainda são vendidos em São Petersburgo.

“Samara manteve sua liderança entre as cidades com população superior a um milhão em termos de área média de apartamentos e flats em novos edifícios que estão à venda: em maio de 2025, esse número atingiu 56,4 m², o que é 0,28% superior ao nível de maio de 2024”, disseram especialistas do bnMAP.pro, tendo estudado a oferta de todas as classes e tipos de moradias no mercado primário em mais de 16 milhões de cidades do país e calculado a área média de lotes à venda nessas cidades. A cidade no Volga ocupa o primeiro lugar no ranking há vários meses, demonstrando uma tendência constante no mercado imobiliário espaçoso.

O segundo e o terceiro lugares foram ocupados por Krasnoyarsk e Chelyabinsk com os mesmos indicadores: a área média de lotes em novos edifícios nessas cidades em maio foi de 53,2 m².

Fato interessante: Moscou ficou apenas em quarto lugar, com uma área média de 51,4 m² de espaço habitável em novos edifícios. Ao mesmo tempo, a capital registrou leve queda no indicador em relação ao ano passado (-1,52%).

O top 5 também incluiu Nizhny Novgorod, onde a área média de apartamentos e flats é de 51,3 m², e Kazan (51,0 m²). Volgogrado está em sexto lugar no ranking (49,7 m²) e Perm em sétimo lugar (49,1 m²).

Os lotes mais compactos do país ainda são vendidos em São Petersburgo. A área média de apartamentos em novos edifícios na cidade no Neva diminuiu 3,34% desde maio do ano passado e é de 42 m². m, que é o menor valor entre todas as cidades estudadas.

A queda máxima na área média de apartamentos em novos edifícios ao longo de 12 meses foi observada em Omsk (-10,98% para 43,8 m²). Provavelmente, isso se deve ao fato de que, desde maio do ano passado, as vendas começaram em 18 novos edifícios, com um total de 50 edifícios à venda. Ou seja, o volume de novas construções representa mais de um terço. Com uma oferta geral relativamente pequena, esse fluxo de novas moradias, consistindo predominantemente de apartamentos compactos, tem um impacto significativo nos números médios finais da área.

Ufa também se destaca entre as cidades com dinâmica negativa: ao longo do ano, a área média de lotes em novas construções aqui diminuiu 3,10%, para 44,7 m².

Em 12 das 16 cidades estudadas, a área média dos lotes em imóveis novos à venda diminuiu ao longo do ano. Isso pode ser devido a uma demanda geral por moradias mais baratas — e, portanto, lotes mais compactos, acreditam os analistas.

Autores: