Os preços das casas na Crimeia aumentaram 11% em um ano

Houve mudanças perceptíveis na estrutura das transações no mercado imobiliário da Crimeia em 2024-2025. Nos primeiros quatro meses de 2024, mais da metade das compras de moradias na região foram financiadas com hipotecas – 51,7%. Nos mesmos meses de 2025, esse número caiu para 30,4%.

Em Sebastopol, a redução foi bem menos pronunciada, mas mesmo aqui foi registrada uma queda de 71,5% para 65,4%. Estes são os dados do sistema de monitoramento e análise de novas construções bnMAP.pro. As principais razões para as mudanças estão relacionadas a uma série de fatores. Em primeiro lugar, o papel mais importante foi desempenhado pela mudança nas condições de empréstimo. Após um aumento significativo na taxa básica de juros, os bancos ajustaram as taxas de juros dos empréstimos.

Em segundo lugar, o custo elevado e contínuo da moradia em cidades turísticas, em meio a requisitos mais rigorosos para os mutuários, criou barreiras adicionais. Em terceiro lugar, há uma mudança no comportamento do consumidor, com alguns clientes começando a preferir opções alternativas para a compra de moradia.

Essas mudanças têm consequências importantes.

Os desenvolvedores precisam adaptar suas propostas, inclusive por meio do desenvolvimento de esquemas de financiamento alternativos e trabalhando com preços nos locais.

Os compradores enfrentam mudanças nas condições de compra de novos imóveis. Conseguir um financiamento imobiliário tornou-se muito mais difícil, obrigando-os a pagar a maior entrada possível ou a se recusar a comprar, na expectativa de tempos melhores.

No final de maio, 11.640 apartamentos e flats em prédios novos estavam à venda na Crimeia. Ao longo do ano, o número de edifícios no mercado primário aumentou 22,5%, chegando a 331. O custo médio de um apartamento na península é de 11,8 milhões de rublos — 11,3% a mais que no ano anterior.

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