Vivendo no alto: compradores de casas populares veem interesse crescente em coberturas

De acordo com os resultados do primeiro trimestre deste ano, o custo médio de 1 metro quadrado em casas de clube de elite em Moscou ultrapassou 2 milhões de rublos pela primeira vez. Mas, apesar do aumento dos preços, a demanda por esse formato exclusivo não está diminuindo. O fato é que os investidores regionais retornaram ao mercado imobiliário de luxo de Moscou, para quem as vistas panorâmicas luxuosas das janelas dos pontos turísticos da capital são de suma importância.

Como Ekaterina Borisova, diretora de desenvolvimento da Rariteco, disse ao MK, atualmente há 21 projetos no formato de clube em Moscou que estão em fase de implementação ativa. No total, são 1.140 lotes. Os principais critérios de seleção são desenvolvimento pontual (não mais que 2 edifícios), pertencer às classes “elite” e “deluxe”, localização no Distrito Administrativo Central, número limitado de apartamentos ou flats (não mais que 100). De acordo com os resultados do primeiro trimestre de 2025, 54 lotes foram vendidos, o que é comparável ao nível de demanda no mesmo período em 2024. O preço médio por metro quadrado em casas de clube de elite ultrapassou a marca psicológica de 2 milhões de rublos. por metro quadrado.

A classificação dos distritos mais populares entre os compradores de moradias coletivas é liderada por Khamovniki, incluindo Ostozhenka: 27 lotes foram vendidos aqui, o que representa metade de todas as vendas no período em análise. Em segundo lugar está o distrito de Meshchansky, onde 17 lotes foram vendidos. Nos distritos restantes, o número de transações foi distribuído de forma bastante uniforme.

O especialista também observa um forte aumento no interesse de compradores por coberturas (apartamento ou suítes que ocupam todo ou quase todo o último andar de um edifício alto localizado em uma área nobre da metrópole – MK) e lotes com vista. Isso se explica pelo fato de que os investidores regionais retornaram ao mercado imobiliário de luxo de Moscou, para quem as vistas panorâmicas das janelas dos pontos turísticos da capital são de suma importância.

A área mais popular de instalações em clubes no primeiro trimestre de 2025 é de 120-140 m², o que é 20 m² a mais do que no final de 2024. Os imóveis mais atraentes têm dois ou três quartos. Cerca de 60% dos imóveis são vendidos sem acabamento, com acabamento ou em versão caixa branca – 40%.

Na maioria das vezes, os pedidos por casas de clube de elite ainda vêm de moscovitas, que representam 60% do número total de potenciais compradores desse tipo de moradia. Ao mesmo tempo, a parcela de solicitações regionais para o formato de clube aumentou. “Desde o início deste ano, houve um aumento notável no interesse de investidores que buscam investir em um ativo estável em um cenário de situação econômica instável”, explicou Borisova. Segundo ela, apesar do aumento dos preços, a procura por lotes caros continua em um nível bastante alto, o que se deve à escassez de ofertas rentáveis ​​em locais de prestígio na capital e à redução na introdução de novos imóveis no mercado. Isso aumenta o interesse em projetos que já estão em estágios maduros de construção.

De acordo com a previsão do especialista, no segundo trimestre deste ano o número de transações no segmento de alto orçamento do mercado primário em Moscou provavelmente aumentará.

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