Fundos de investimento estrangeiros compram apartamentos pela metade do preço em Valência, na Espanha

Fundos de investimento estão correndo para comprar lotes de casas com grandes descontos em Valência, revelaram reportagens da mídia local .

Grandes bancos e grupos de investimento, incluindo fundos israelenses, americanos, suíços e alemães, estão concentrando seus esforços e dinheiro na capital valenciana, se beneficiando de imóveis com desconto e depois vendendo-os a preços de mercado.

Agências imobiliárias em Valência estão supostamente "lidando com listas de até 1.000 apartamentos desses grandes investidores, que estão conseguindo-os pela metade do preço", relata o jornal valenciano Levante .

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Os fundos supostamente compram lotes com desconto, cheios de propriedades provenientes de dívidas bancárias não pagas, e depois vendem as casas por meio de imobiliárias a preços de mercado.

A correria é tanta que muitos investidores estão comprando imóveis em lotes sem nem mesmo vê-los. "A maioria dos fundos compra lotes. Eles enviam um representante para ver os apartamentos e, às vezes, até os filmam. Às vezes, compram-nos simplesmente pela localização, sem nem mesmo vê-los", explica Vicente Díez, porta-voz da Associação de Corretores de Imóveis (API) de Valência.

Cristina Recasens, fundadora da Recasens Real Estate, acrescenta que nos últimos meses houve um aumento nas compras por parte de fundos. "Eles tendem a ser fundos israelenses, americanos, suíços e alemães e, em menor escala, espanhóis", ressalta, acrescentando que esses investidores costumam comprar a dívida do imóvel e guardá-la para vender a um preço mais alto.

Isso ocorre em um momento em que os preços dos imóveis dispararam em Valência e em toda a Espanha nos últimos anos. Moradia acessível se tornou uma grande questão sociopolítica na sociedade espanhola.

No ano passado, houve protestos antiturismo por todo o país, muitos dos quais direcionados ao mercado imobiliário que estava excluindo os moradores locais em detrimento das acomodações para aluguel de curta temporada para turistas.

Mas não são apenas turistas estrangeiros ou nômades digitais que utilizam o estoque imobiliário da terceira maior cidade da Espanha. Muitos dos maiores proprietários de imóveis da região agora são fundos de investimento americanos.

Três dos seis maiores “mega-proprietários” da Comunidade Valenciana são fundos de investimento americanos, de acordo com os últimos dados do Ministério das Finanças Regional sobre depósitos publicados pela Civio .

São elas: a Cerberus, que detém 980 casas por meio de três subsidiárias; a CBRE, com 971 casas em uma subsidiária; e a Blackstone, com 774 casas por meio de quatro subsidiárias. O fundo TPG é o oitavo maior detentor de imóveis na Comunidade Valenciana, com 568 casas por meio de duas subsidiárias.

O governo regional continua sendo o maior proprietário, com 5.000 casas.

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No entanto, o número de casas à venda em Valência caiu para o menor nível histórico, com menos de 1% do estoque total de moradias disponíveis para compra. Valência tem cerca de 430.000 casas, mas o número de imóveis à venda caiu de mais de 10.000 para menos de 3.800 em três anos.

Díez acrescenta que os lotes adquiridos por grupos de investimento geralmente consistem em dez a vinte casas.

O porta-voz da API também explicou que, em muitos casos, as autoridades locais não estão exercendo seu direito de preferência, o que lhes permitiria comprar as casas pelo mesmo preço e alocá-las em habitações sociais.

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