Para onde o mercado imobiliário do Canadá pode ir com a aproximação do verão
Historicamente, a primavera no Canadá significa que, assim como o clima lá fora, o mercado imobiliário canadense começará a esquentar muito em breve, mas as coisas parecem um pouco diferentes este ano.
Com muitos especialistas observando um início mais lento do que o normal, aqueles que desejam se mudar ou até mesmo comprar sua primeira casa podem estar em posição de encontrar um bom negócio dependendo das preferências, orçamentos e de sua disposição para fazer concessões.
“A primavera realmente começou bem devagar em todos os aspectos”, diz a especialista em pesquisa Anne-Elise Allegritti, da Royal LePage.
"Isso se deve à falta de confiança geral na economia do país, devido às relações comerciais com os Estados Unidos. Isso está realmente prejudicando enormemente a mentalidade dos canadenses."
O mês de abril registrou uma queda de quase 10% nas vendas de imóveis em comparação a 2024, de acordo com o último relatório da Associação Imobiliária do Canadá .
No entanto, ao desconsiderar as variações sazonais, como a maioria dos economistas faz para avaliar melhor as tendências subjacentes, abril na verdade viu pouca ou nenhuma mudança em relação a março, após vários meses de declínio.
"As coisas não melhoraram muito, mas não estão necessariamente piorando. Então, este pode ser o ponto de virada", diz Allegritti.
“Acho que o que estamos vendo (com base no relatório de abril) é que os compradores não sentem um real senso de urgência. Estou curioso para ver como serão os dados de maio.”
Os potenciais compradores de imóveis que aguardam à margem podem estar esperando que a perspectiva econômica melhore, principalmente considerando o que as políticas tarifárias do presidente dos EUA, Donald Trump, devem fazer às economias globais .
Canadá Atlântico receberá 65.000 novas unidades habitacionaisAs coisas podem mudar em algumas semanas para o mercado imobiliário do Canadá, dependendo do que o Banco do Canadá decidir quando se reunir em junho para atualizar sua política monetária.
Isso significa que o banco central poderia manter as taxas de juros como estão, como da última vez , ou potencialmente reduzi-las, o que resultaria em juros hipotecários mais baixos para muitos compradores em potencial. Um aumento nas taxas também é uma possibilidade.
A próxima decisão sobre a taxa será anunciada em 4 de junho.
Embora o Banco do Canadá tenha adotado um tom mais cauteloso recentemente , dados os impactos previstos da guerra comercial na economia e na acessibilidade em geral, alguns especialistas ainda estão otimistas quanto a outro corte nas taxas em breve.
"Mitigar os efeitos da guerra comercial ainda é uma prioridade para o Banco do Canadá. Isso aumentaria a probabilidade de cortes", afirma o especialista em hipotecas Clay Jarvis, da NerdWallet.
O desemprego está aumentando agora. Isso pode levá-los a querer cortar gastos. Não há muitos sinais positivos na economia que façam o Banco do Canadá esperar .
O mercado de trabalho canadense tem mostrado sinais de fraqueza à medida que a guerra comercial se desenvolve, e o Banco do Canadá pode ver isso como um sinal para tornar os empréstimos mais acessíveis porque, em teoria, as empresas estariam mais propensas a começar a contratar novamente.
Portanto, os economistas geralmente sugerem que reduzir as taxas de juros não só poderia ajudar a reduzir o desemprego, como também tornar as hipotecas para compradores de imóveis mais acessíveis.
Se os compradores tiverem mais condições de comprar uma casa, poderá haver um aumento nas ofertas de imóveis disponíveis logo após qualquer possível corte de juros pelo banco central.
No entanto, nem todas as regiões são iguais, então o local onde os compradores acabam pode depender da acessibilidade e dos estoques disponíveis — sejam casas isoladas ou condomínios.
"Dez anos atrás, Toronto e Vancouver eram o que estava em alta e todos os outros não, e agora é o oposto. Os lugares mais acessíveis, onde você pode comprar uma casa na faixa de US$ 300.000 a US$ 400.000, estão super em alta, como as Pradarias, Quebec e a Costa Leste", diz Cathcart.
“A Colúmbia Britânica e Ontário estavam frias no começo e esfriaram ainda mais, em particular a Grande Toronto está no topo da lista de lugares onde as coisas realmente esfriaram.”
Pressão para que o Banco do Canadá reduza as taxas de juros
