Nove sinais de alerta que você deve identificar ANTES de comprar uma casa

Evitar sinais de alerta ao comprar uma casa é crucial para garantir que você não cometa um erro caro do qual se arrependerá.

Durante uma visita rápida, é fácil se distrair falando sobre como uma propriedade foi decorada ou seu layout.

No entanto, antes de comprar uma casa, há uma série de questões que você precisa observar, incluindo os níveis de sinal de celular local e o ruído na área ao redor.

Jamie Williams, especialista em imóveis da Pure Property Finance, e Fred Jones, presidente-executivo da Upstix, abordam nove sinais de alerta que devem ser observados antes de comprar uma casa.

Não faz muito sentido gastar centenas de milhares ou até milhões em um imóvel e depois descobrir que ele tem pouco ou nenhum sinal de celular.

Williams disse: "A maioria dos sites de telefonia agora tem um software onde você pode inserir seu código postal e ele lhe dirá o quão boa será a cobertura antes de você se comprometer com qualquer tipo de contrato."

Ele acrescentou: "Isso é algo que você precisa verificar antes de comprar uma casa, principalmente se você for fiel a uma operadora ou estiver preso a um contrato de telefone por um ou dois anos."

Você pode visitar uma propriedade para uma visitação depois que o trajeto matinal terminar ou antes do horário de pico da noite começar.

No entanto, é sensato visitar a propriedade em diferentes horários do dia e da noite para ter uma melhor noção dos níveis de ruído em vários momentos.

Ruídos indesejados podem surgir de muitas formas diferentes , incluindo barulho de vizinhos, crianças barulhentas em um apartamento no andar de cima, barulho de rua ou até mesmo barulho de indústrias próximas vindas de locais comerciais.

Williams disse ao This is Money: "Se você estiver interessado em um imóvel e estiver perto de assinar o contrato, dê uma passada por lá em horários diferentes do dia primeiro.

'Se você não gosta de barulhos altos à noite, dê uma volta de carro tarde da noite para ver se há alguma festa no bairro que possa irritá-lo.

"Você não quer se mudar e, algumas semanas depois, perceber que não consegue relaxar ou dormir por causa de eventos barulhentos acontecendo do lado de fora da sua janela."

Ao inspecioná-lo, verifique a propriedade de cima a baixo em busca de sinais de umidade ou mofo.

Pergunte ao corretor de imóveis se há problemas de umidade ou mofo e faça uma vistoria para verificar se há algum inseto indesejado à espreita na propriedade.

Williams disse ao This is Money: "A umidade pode ser difícil de remover e, mesmo quando você se livra dela, ainda pode haver um problema subjacente que pode ser caro para consertar.

'Ao visitar um imóvel, verifique atrás dos móveis, perto das janelas e nos cantos do teto.'

Ao visitar um imóvel, pense cuidadosamente sobre como você usaria o espaço.

Um elemento-chave de uma casa é garantir que ela tenha luz natural suficiente em todos os cômodos. Isso pode não ser possível para todos os cômodos ou imóveis, mas, mais tarde, um imóvel sem muita luz natural pode ser mais difícil de vender.

Williams disse: "A luz afeta o humor das pessoas e o quão grande e espaçosa uma propriedade parece.

'Observe para que lado as janelas estão voltadas e quanta luz natural entra em cada cômodo, bem como quaisquer bloqueadores de luz, como árvores grandes do lado de fora.'

Uma propriedade pode estar equipada com uma cozinha de última geração e um home cinema, mas se não houver espaço de armazenamento suficiente, você terá um problema em mãos.

Williams disse: "Observe durante as visitas que se houver coisas como sapateiras fora dos armários ou casacos atrás das portas, pode ser um sinal de que não há espaço de armazenamento suficiente."

Se o vendedor tiver pilhas de coisas guardadas debaixo das camas, isso também costuma ser um sinal de que não há espaço de armazenamento suficiente no imóvel para todos os seus pertences.

Como possível comprador, você precisará pensar cuidadosamente se todos os seus pertences caberão na propriedade depois que você se mudar.

Como alternativa, se você comprar uma casa e perceber que não tem espaço de armazenamento suficiente, você pode vender alguns de seus pertences ou guardar alguns deles, embora essa última opção possa ser muito cara.

Mudar-se para uma área que você não conhece pode ser cheio de armadilhas. Antes de comprar uma casa em um novo local, tente pesquisar o máximo possível sobre a região, incluindo índices de criminalidade, níveis de lixo e despejo ilegal, além de comportamento antissocial.

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Williams disse: "Se você é novo em uma área, tente participar de grupos da comunidade local no Facebook para ter uma ideia de como é o lugar e o que está acontecendo nas proximidades.

"As pessoas estão falando sobre carros sendo roubados? Estão falando sobre gangues na área tarde da noite?"

'A maioria dos vizinhos também não se importaria se você batesse na porta deles para fazer algumas perguntas sobre a área, embora alguns possam ser um pouco tendenciosos sobre isso'.

Tenha cuidado também se a propriedade do vizinho estiver em mau estado.

Jones, da Upstix, disse: "Uma propriedade adjacente mal conservada pode levantar preocupações sobre a atratividade da área, sugerindo possível comportamento antissocial ou negligência geral."

Como potencial comprador, tenha uma ideia de como o imóvel é cuidado. Quaisquer pontos problemáticos podem ser caros para resolver.

Se o vendedor não resolver os problemas, você pode tentar obter um desconto maior no preço pedido pelo imóvel.

Jones, da Upstix, disse: "Uma casa negligenciada é um sinal de alerta para potenciais compradores. Tinta descascada, piscina sem uso ou jardim malcuidado, sinais visíveis de abandono podem indicar problemas mais profundos e ocultos."

Jones aconselha os vendedores: "Conserte o que puder, defina o preço com sabedoria e prepare-se para ser honesto e estratégico sobre o que não pode mudar."

Cada pessoa é diferente, e algumas não se incomodam com uma torre gigante de telefonia móvel ou postes perto de casa. Mas, para alguns compradores, eles podem ser um grande obstáculo, principalmente se houver mais obras previstas.

Jones disse: 'Pontes, torres de telefonia móvel, linhas de energia e até mesmo turbinas eólicas podem ser um ponto de discórdia.

'Seja por questões estéticas, barulho ou até mesmo riscos percebidos à saúde, essas estruturas podem impactar emocional e visualmente a disposição do comprador de prosseguir — e o preço que ele está disposto a pagar.'

Inundações podem arruinar sua casa. Em circunstâncias extremas, podem obrigá-lo a sair dela por meses a fio enquanto ela é seca e consertada.

Verifique sempre o risco de inundação na área em que você está pensando em comprar um imóvel. Você pode fazer isso pesquisando o código postal nos mapas de inundações da Agência Ambiental.

Dependendo do que for aplicável, certifique-se de verificar tanto o risco dos rios e do mar quanto o risco de inundações de águas superficiais.

Jones disse: "As zonas de inundação estão se tornando uma preocupação crescente, principalmente em vista das mudanças nos padrões climáticos. Além dos potenciais danos à propriedade, os altos prêmios de seguro, a dificuldade de garantir uma hipoteca e o risco de futuras interrupções tornam certas casas mais difíceis de vender.

"Muitos compradores simplesmente desistem em vez de assumir o risco."