Бассейн — новый «символ комфорта», повышающий ценность жилья

Хотя прошло уже несколько лет, долгие недели изоляции продолжают находить отклик в коллективной памяти тех, кто сегодня ищет дом. Пандемия изменила приоритеты и усилила тенденцию, которая консолидирует ценность открытых общественных пространств, террас, балконов и хорошей ориентации. По словам экспертов, бассейн превратился из предмета роскоши в относительно распространенную деталь в домах, востребованную покупателями. «Бассейн олицетворяет комфорт, эксклюзивность и место для семейного или общественного отдыха. Объекты без бассейна часто исключаются из рассмотрения на ранних стадиях процесса взыскательными покупателями, особенно если недвижимость расположена за пределами центра города и относится к элитному сегменту рынка», — объясняет Хосе Оливерос, директор Gilmar Pozuelo. Это оборудование также стало стандартной функцией в новом строительстве. «Вместо того чтобы положительно влиять на стоимость недвижимости, можно сказать, что отсутствие бассейна может стать штрафом», — отмечает Анхель Фернандес, директор Visado в Tinsa by Accumin.

Рынок настолько усвоил эту добавленную стоимость, что она больше не считается роскошью, а скорее почти необходимой характеристикой, особенно в многоквартирных домах.

В среднем, по данным отрасли, недвижимость с бассейном стоит на 55% дороже, чем без бассейна. Однако это различие не является однородным. В Мадриде этот показатель едва достигает 5%, тогда как в таких городах, как Барселона, Теруэль и Бильбао, разрыв превышает 60%. В таких местах, как Санта-Крус-де-Тенерифе, цена может даже удвоиться, объясняет Антонио Перес де ла Торре, генеральный директор Alfa Inmobiliaria. Эффект ощущается и на рынке аренды: арендная плата растет на 15–30%, особенно в туристических и прибрежных районах, где наличие бассейна уже не является преимуществом, а является обязательным условием для многих арендаторов.

К этому изменению предпочтений добавляется более ощутимое препятствие: дефицит предложения. Согласно их последнему исследованию, только 24% домов, выставленных на продажу в Испании, имеют бассейн, что отчасти объясняет сильное давление на цены. По прогнозам, эта тенденция продолжит расти в среднесрочной перспективе, как и в случае с другими элементами, повышающими комфорт и удобство отдыха в доме. Страх перед более продолжительным и жарким летом, связанный с глобальным потеплением, только усилил это восприятие ценности.

«Важность этого объекта никогда не оценивается изолированно, а скорее в связи с другими характеристиками объекта», — подчеркивает Фернандес. По данным Tinsa, влияние бассейна на стоимость недвижимости может достигать 15% в многоквартирных домах (с общим бассейном) и до 18% в односемейных домах с частным бассейном. Но за цифрами скрывается менее заметный, но не менее важный эффект: коммерческий. «Отсутствие бассейна также снижает спрос. «А период реализации аналогичной продукции может быть существенно продлен, если на объекте недвижимости его нет», — добавляет он.

В то же время спрос на аренду домов с бассейнами значительно возрастает в весенние и летние месяцы. И покупатели, и арендаторы ищут варианты с услугами, которые обеспечивают благополучие и досуг, не выходя из дома. Это предпочтение приводит к сокращению среднего срока продажи или аренды, особенно в прибрежных районах или районах с высоким туристическим интересом, где бассейн воспринимается как важный актив. Хотя большинство решений о покупке планируются заранее, а весна и осень — это месяцы с наибольшим количеством показов и закрытий, именно летом спрос на аренду значительно возрастает.

Однако эта привлекательность имеет и свою обратную сторону. Зачастую расходы на содержание таких домов составляют от 150 до 1000 евро в месяц в зависимости от размера, типа управления и использования. Расходы, которые не все домохозяйства готовы взять на себя, и которые могут стать тормозом на некоторых рынках. Спрос, по-видимому, остается высоким в тех районах (в основном в прибрежных районах или пригородных зонах), где плавательные бассейны представляют собой очевидную отличительную ценность, а предложение остается ограниченным.

Наибольшее влияние на цены и спрос по-прежнему наблюдается в прибрежных районах с высоким потоком туристов. Например, на Балеарских островах 47% выставленных на продажу домов имеют бассейн, а средняя цена только за 2024 год выросла на 12%. На побережье Андалусии и Канарских островах разница в ценах может превышать 10% в год, что обусловлено постоянным спросом, особенно в сегменте вторичного жилья. Но это явление не ограничивается побережьем. Во многих столицах и городах, расположенных вдали от моря, с жарким летом наличие бассейна может иметь существенное значение: надбавка к цене составляет от 50% до 60%. По словам Гилмара, в элитных комплексах, расположенных на суше, бассейн является наиболее востребованным элементом отдыха на открытом воздухе, даже более востребованным, чем сады или террасы.

С другой стороны, на севере и западе Испании, где эта особенность встречается реже (около 10%), наличие бассейна также значительно увеличивает стоимость дома. Исключением является Мадрид: большая доступность жилых районов с бассейнами ограничивает ценовую надбавку, которая остается в более умеренном диапазоне — от 3% до 5%.