Международные инвесторы вновь обратили внимание на Испанию.

Текущее мероприятие SIMA в очередной раз подчеркнуло интерес иностранных инвесторов к приобретению объектов недвижимости . Это имело место в таких разделах, как День инвесторов в недвижимость, где многочисленные эксперты и лидеры отрасли освещали возможности, предлагаемые (в данном случае Мадридом) в контексте растущего спроса на жилье и городской трансформации, с такими вариантами, как строительство на продажу, доступное жилье, гибкое проживание и студенческие общежития.

Как отметила на SIMAPRO Патрисия Гарсия де Понга, руководитель направления Living в CBRE и сопредседатель Совета по продуктам Living в ULI, в 2024 году «в жилье в Испании будет инвестировано 4,3 млрд евро ». Она также подчеркнула, что в исследовании намерений европейских инвесторов 2025 года, проведенном консалтинговой компанией, Испания занимает второе место среди стран Европы, предпочитаемых инвесторами, после Великобритании. Наблюдается большой интерес к Испании и жилому сектору со стороны международного капитала.

Как также подчеркивалось на мероприятии Living Investors Day, «профессионалы предупреждают о необходимости оптимизации городского и финансового развития, чтобы воспользоваться потенциалом иностранных инвестиций, поскольку основной капитал (и капитал с добавленной стоимостью, который стремится к более высокой доходности за счет трансформации активов) требует долгосрочных мер, направленных на стимулирование предложения жилья».

В этом контексте, а также по данным последнего выпуска Европейского исследования намерений инвесторов, проведенного CBRE, Мадрид и Барселона входят в десятку европейских городов, которые предпочитают международные инвесторы посредством моделей совместного инвестирования, совместных предприятий или долей в акционерном капитале зарегистрированных застройщиков. Валенсия и Малага также выделяются своим экономическим ростом и привлекательностью для международного спроса («подчеркивается важность понимания микрорынков и адаптации инвестиционных стратегий к конкретным характеристикам каждого местоположения»).

Директор SIMA Элой Боуа (которая также включила в себя форум по передовому опыту в отношении изменений в регулировании в рамках SIMAPRO) комментирует рост числа иностранных посетителей, интересующихся испанским рынком недвижимости. «Международное присутствие на SIMA 2025 (подчеркивает он) значительно возросло: у нас представлено 35 стран по сравнению с 17 в прошлом году, и более 20% компаний представляют международные предложения», — утверждает он.

По мнению Боуа, учитывая развитие событий последних лет: «Текущая ситуация четко отражает растущий глобальный интерес к испанскому рынку жилья , одному из самых привлекательных направлений для инвестиций в жилье в Европе благодаря его институциональной стабильности, четкой правовой базе, высокому спросу на жилье и образу жизни, который продолжает оставаться мощным магнитом для международных инвесторов».

Хосе Альбадалехо, управляющий директор направления экспертных услуг и руководитель группы строительства и инфраструктуры в Kroll (которая консультирует компании, финансовых кредиторов, фонды и заинтересованные стороны по сложным сделкам), утверждает, что «иностранные инвестиции в испанский рынок недвижимости — это позитивно, но не оптимистично. Я имею в виду позитивно, потому что, безусловно, есть интерес в глобальном контексте, где активность невелика и где, в целом, Испания занимает более выгодные позиции, чем другие сопоставимые рынки».

Вдаваясь в подробности, Альбадалехо указывает, что «важно различать типы инвестиций, поскольку, по нашему мнению, большую привлекательность представляют операции с «добавленной стоимостью» (операции, которые трансформируют/улучшают актив), чем «основные» операции, ориентированные на инвестиции в стабилизированные активы. Это в первую очередь связано с более высокой стоимостью капитала и финансирования, что в сделках с заемными средствами, таких как недвижимость, направлено на получение большей прибыльности за счет трансформации».

Альбадалехо добавляет к своему анализу важность того, что Испания «извлекла выгоду из того, что стала одной из немногих экономик, где международные организации повысили прогнозы роста ВВП, опередив Европу по этому показателю и, следовательно, привлекая внимание иностранных инвесторов». Магнит для рынка, где такие сферы, как жилье и гостиницы, выделяются по сравнению с офисами, которые вызывают меньший интерес у иностранных инвесторов (хотя такие отчеты, как «Руководство по инвестициям в недвижимость на Иберии 2025», подготовленное Prime Yield — компанией, входящей в Gloval Group, — в сотрудничестве с фирмой Pares Advogados, указывают на признаки восстановления за последний год, при этом совокупный объем инвестиций превысил 16,4 млрд евро).

Компания Simple Rent, специализирующаяся на аренде, продаже и управлении активами, провела исследование, которое показало 28-процентный рост продаж элитной недвижимости, а также наиболее востребованные районы и профили покупателей, в которых преобладают иностранные инвестиции. Что касается покупателей, то 41% сделок совершают латиноамериканцы (особенно мексиканцы, колумбийцы и венесуэльцы), которых привлекают стабильность, качество жизни и доступ к Европе, а 26% — выходцы из Западной Европы (Германия, Франция, Великобритания и Нидерланды).

На этом премиальном рынке, от индивидуальных инвесторов до инвестиционных фондов, основная часть спроса сосредоточена на сделках с недвижимостью в районах Саламанка, Эль-Висо и Ла-Моралеха. На побережье Марбелья и Сотогранде «продолжают оставаться магнитами для европейских и латиноамериканских состояний, а Ибица и Майорка достигают беспрецедентных цен».

Эти инвестиционные горячие точки продолжают вызывать интерес: «Каждую неделю появляется новый объект недвижимости, цена которого превышает цену предыдущего. Самое удивительное, что они едва задерживаются на рынке (отмечает Соня Кампусано, генеральный директор The Simple Rent). В престижных районах некоторые покупатели ждут месяцами, чтобы получить доступ к определенной недвижимости. Мы переживаем настоящую эйфорию в сфере роскоши.

Luxury Estate.com также отмечает, что в секторе премиум-класса эта часть рынка сохраняет свою динамику в первом квартале 2025 года, «укрепляя свои позиции в качестве безопасной гавани и драйвера активности, несмотря на процентные ставки, благодаря растущему международному спросу и все более быстрой переоценке активов».

Для сравнения, индекс цен на жилье (HPI) Национального института статистики (INE) за первый квартал 2025 года зафиксировал рост средних цен на жилье на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Говоря более подробно о студенческих общежитиях, растущей тенденции в секторе и новом направлении инвестиций, Патриция Се, глобальный менеджер по инвестициям в недвижимость и инфраструктуру, подчеркивает в своем отчете «Индекс студенческих городов», что «Испания укрепляет свои позиции в качестве предпочтительного направления в Европе для инвестиций в студенческие общежития, а Мадрид и Барселона входят в первую десятку континента».

Анализ данных, собранных в более чем 180 городах в 21 европейской стране, подчеркивает привлекательность иберийского рынка как с точки зрения спроса, так и его стабильности и неоспоримого долгосрочного потенциала роста… переменных, которые имеют важное значение для роста рынка недвижимости, привлекательного для инвестиций даже в периоды экономической нестабильности.