Традиционная экономика возвращается: по прогнозам BBVA Research, в 2026 году на нее придется треть роста ВВП.

«Строительный сектор будет вносить все больший вклад в рост». Последний анализ испанской экономики, проведенный BBVA Research, обнаруживает первые ощутимые признаки оживления активности в секторах недвижимости и строительства, причем предполагается, что их вклад составит треть прогнозируемого экономического роста в следующем году — вес активности, который, за исключением отдельных моментов, не наблюдался со времен бума на рынке недвижимости.

Сегодня ситуация совершенно иная. Вместо того, чтобы строить за пределами возможностей страны, или, скорее, за пределами ее реального спроса, существующее предложение значительно отстает от потребностей рынка, что, по мнению аналитиков BBVA, создает идеальную основу для возрождения традиционной экономики.

Будет ли этот временный бум , подпитываемый падающими процентными ставками и растущими ценами, который привлек инвестиции в сектор, устойчивым с течением времени до точки улучшения перспектив роста испанской экономики, во многом будет зависеть от того, что сделает правительство. «Нам нужен устойчивый период роста жилищного строительства», — подчеркнул Хорхе Сицилия, главный экономист BBVA и директор BBVA Research. «Но для этого нам нужно повысить рентабельность сектора, которая в настоящее время низкая. Для этого требуется, например, больше земли и более короткие сроки начала строительства домов». Оба фактора напрямую апеллируют к регулированию, добавил Рафаэль Доменек, руководитель экономического анализа исследовательской службы.

«Испания сталкивается с огромным разрывом между растущими потребностями населения в жилье и резким ростом цен. Все, что делается для повышения доходности жилья и облегчения доступа к жилью, будет полезным. Это одна из самых серьезных проблем, с которой мы сталкиваемся, с огромным влиянием на другие сферы экономики, такие как рынок труда. Краткосрочного решения не существует, но что-то нужно сделать, потому что в противном случае для экономики будет создано очень разрушительное узкое место», — пояснил Доменек. « Если были приняты меры, которые увеличили этот разрыв, их придется пересмотреть », — отметил Сицилия.

Это будет нелегко. Дефицит предложения оказывает давление на цены, очень выраженная тенденция, которая, по мнению аналитиков BBVA, не ослабнет в краткосрочной перспективе, увеличившись на 7% в этом году и еще на 5% в следующем году — и это в лучшем случае. А феноменальный отложенный спрос сталкивается с большими проблемами, выходящими за рамки доступности жилья. Усилия, необходимые для доступа к дому, резко возросли в последние годы, и 75% нуждающегося населения еще не увеличили свой аппетит к покупкам из-за текущей рыночной ценовой конъюнктуры, согласно данным исследовательского отдела.

С другой стороны, улучшение финансовых условий и запланированный рост промышленного жилищного строительства, в рамках которого планируется возводить до 15 000 домов в год по сравнению с менее чем 4 000 домов, имеющихся на рынке в настоящее время.