IMU второй дом 2025 истекает, когда нужно внести депозит

Imu second home , приближается срок уплаты аванса за середину года. Фактически, к понедельнику 16 июня вам придется заплатить сумму, относящуюся к объектам недвижимости, отличным от вашего основного места жительства, сумму, равную 50 процентам Imu, уплаченного в 2024 году. Однако будьте осторожны, если соответствующий муниципалитет утвердил и опубликовал новые ставки до 28 апреля, необходимо применять новые параметры, рассчитывая налог на основе месяцев владения.

Кто должен платить?

Как известно, IMU не нужно платить за первый дом , то есть жилье, в котором человек постоянно проживает и имеет зарегистрированное место жительства: пристройки также освобождены от налога - по одной на каждую категорию, следовательно, только один подвал или один гараж. Однако будьте осторожны, если одна из этих пристроек (например, гараж) сдается в аренду, IMU за нее нужно платить. В любом случае налог должны платить владельцы вторых домов, арендованной или предоставленной в аренду недвижимости, а также той, которая не используется владельцем напрямую.

Сколько вам придется заплатить?

Если вы платите аванс Imu в первый раз, сумма получается путем умножения переоцененного кадастрового дохода недвижимости на коэффициенты Imu, характерные для кадастровой категории, с применением ставок Imu, ежегодно устанавливаемых муниципалитетами. Для зданий в совместной собственности каждый владелец должен заплатить долю, пропорциональную его проценту собственности. Если одна или несколько сторон совместной собственности не платят то, что положено, не волнуйтесь: оценка инициируется только в отношении тех, кто не заплатил.

Исключения

Основные исключения из IMU остаются в силе, в том числе: имущество, принадлежащее правоохранительным органам (военнослужащим, полиции, пожарным), если это единственное имущество, находящееся в собственности в Италии; имущество, занятое незаконно, при условии, что была начата процедура принудительного освобождения; дома, используемые пережившим супругом с правом проживания (эквивалентным узуфрукту), даже если они зарегистрированы на других наследников; элитное первое жилье (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9) по-прежнему облагается IMU, но с фиксированным вычетом в размере 200 евро.

Также предусмотрены налоговые льготы: 50 процентов для объектов недвижимости, предоставленных в качестве безвозмездной ссуды детям или родителям, если объект недвижимости находится в единственной собственности или является первым домом в одном муниципалитете; 50 процентов для непригодных для проживания или неиспользуемых объектов недвижимости, имеющих техническую оценку; 50 процентов для пенсионеров, проживающих за границей, держателей иностранных пенсий и 25 процентов для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду по согласованной арендной плате.

Первоначальный взнос составляет 50 процентов от общей суммы, подлежащей уплате за весь год, и рассчитывается на основе месяцев фактического владения недвижимостью: месяц считается полным, если превышен порог в 15 дней. В 30-дневные месяцы (апрель, июнь, сентябрь, ноябрь), если сделка купли-продажи происходит 15 числа, IMU оплачивает покупатель.

Как оплатить

Оплата должна быть произведена с использованием формы F24, с заполнением налоговых кодов и указанием доли, причитающейся в случае совместной собственности. В случае оплаты через F24 должны быть использованы следующие налоговые коды: 3912 основное жилье и сопутствующие принадлежности; 3913 сельские здания для инструментального использования; 3914 земля; 3916 участки под застройку; 3918 другие здания; 3925 здания для продуктивного использования категории D – ГОСУДАРСТВО; 3930 здания для продуктивного использования категории D – КОМ.

Для погашения неоплаченного IMU необходимо использовать форму F24, заплатив причитающуюся сумму плюс штрафы и проценты, которые увеличиваются в зависимости от времени, прошедшего с момента крайнего срока оплаты. Штрафы составляют: 0,1% за каждый день просрочки до 14 дней; 1,5% за просрочку от 15 до 30 дней; 1,67% в течение 90 дней; 3,75%, если оплата производится в течение одного года и 4,29%, если оплата производится в течение 2 лет и 5% после 2 лет.

Читайте также