Рынок недвижимости растёт на фоне признаков восстановления. Все взгляды прикованы к ФРС.

Неделя выдалась позитивной для итальянского сектора недвижимости, который превзошёл европейский, что подтверждается признаками его хорошего состояния. Центральные банки, особенно ФРС, находятся в центре внимания, но данные о состоянии сектора за рубежом также неоднозначны.

От центральных банков

Самая важная встреча недели прошла с ФРС: из Джексон-Хоула председатель Джером Пауэлл вновь подчеркнул важность мониторинга данных и удержания инфляции под контролем, но также открыл дверь для возможного повышения процентных ставок в сентябре.

Что касается ЕЦБ, то президент Кристин Лагард подтвердила свои ожидания замедления экономики еврозоны в третьем квартале года из-за повышения пошлин, введенных США на товары, импортируемые из ЕС.

Центральный банк Исландии на этой неделе решил сохранить ключевую процентную ставку без изменений на уровне 7,50%, несмотря на общую инфляцию в июле на уровне 4%.

Макроданные недели

Число заявок на ипотечное кредитование в США снова снижается. За неделю, закончившуюся 15 августа 2025 года, индекс снизился на 1,4% после роста на 10,9% на предыдущей неделе. Количество заявок на рефинансирование сократилось на 3,2%, а количество новых заявок увеличилось на 0,1%. Ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли до 6,68% с 6,67% ранее.

Продажи существующих домов в США в июле достигли 4,01 млн единиц , что превзошло ожидания (3,92 млн) и означает рост на 2% в месячном исчислении и на 0,8% в годовом исчислении.

Вместо этого индекс уверенности на рынке жилья США NAHB в августе составил 32 пункта по сравнению с 33 пунктами в предыдущем месяце и консенсус-прогнозом в 34 пункта.

В Великобритании индекс цен на жильё, рассчитываемый Rigtmove, сигнализировал о дальнейшем снижении цен на жильё, зафиксировав снижение на 1,3% в месячном исчислении в августе после снижения на 1,2% в июле и роста на 0,3% в годовом исчислении. Индекс, рассчитываемый Управлением национальной статистики Великобритании (ONS), также разочаровал, показав рост на 3,7% в годовом исчислении, что ниже 3,9% в предыдущем месяце и консенсус-прогноза в 4%.

Новости из сектора

Исследование Facile.it и Mutui.it подтверждает, что рынок ипотечного кредитования , а следовательно, и рынок недвижимости, переживают благоприятную фазу , отчасти благодаря улучшению условий, предлагаемых банками в результате снижения процентной ставки ЕЦБ . В течение первых шести месяцев года запрашивающие финансирование запрашивали среднюю сумму ипотеки в размере €137 315 , что на 3,1% больше , чем за тот же период 2024 года. Запрашиваемая сумма — не единственный параметр, который увеличился; средняя стоимость объектов недвижимости, подлежащих ипотеке, также выросла, достигнув €208 405 (+1%), срок погашения увеличился с 24 до 25 лет, а средний LTV, т. е. соотношение между стоимостью ипотеки и недвижимостью, достиг 72%.

На корпоративном фронте на этой неделе было объявлено о слиянии двух британских компаний по управлению фондами недвижимости : Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) и Legal & General's Managed Property Fund (MPF). Вместе они будут управлять активами на сумму 4,7 млрд фунтов стерлингов . Это лишь очередной шаг в консолидации британской отрасли.

Также стоит упомянуть французскую компанию по управлению коммерческой недвижимостью Frey , которая подписала соглашение о стратегическом партнерстве с Cale Street , компанией по инвестициям в недвижимость и финансированию, основанной в 2014 году в партнерстве с Кувейтским суверенным фондом благосостояния, о приобретении у Blackstone трех крупнейших торговых центров Италии — Франчакорта (Ломбардия), Вальдикьяна (Тоскана) и Пальманова (недалеко от Триеста) — за 410 миллионов евро.

Результаты деятельности сектора на фондовом рынке

Сектор недвижимости на фондовом рынке провел очень позитивную неделю, показав результаты лучше общеевропейского индекса недвижимости Stoxx 600 , который не зафиксировал существенных изменений (+0,1% за неделю).

С другой стороны, итальянский индекс FTSE Italia All Share Real Estate показал солидный рост на 2,35%, превзойдя даже рыночный индекс FTSE MIB, который зафиксировал прирост на 1,44%.

Среди компаний, торгующихся на Миланской фондовой бирже, наилучшие результаты показала компания Brioschi , прибавившая за неделю 6,79%. Хуже всех себя показала NextRe , акции которой упали на 6,71%. Среди лидеров недели также оказались Aedes (+4%) и IGD (+3,28%), в то время как AbitareIn завершила неделю в минусе (-2,13%). Gabetti (+0,29%) и Risanamento (-0,50%) показали незначительный рост.