Сектор недвижимости заявляет, что земельное законодательство не решит проблему в краткосрочной перспективе

Риэлторские компании, застройщики и инвесторы сегодня заверили, что они не против земельного закона, но утверждали, что он не решит проблему, призывая к упрощению налогообложения и дебюрократизации.

«Если этот земельный закон позволит построить больше жилья для тех, кто в нем нуждается, и если он не нанесет никакого ущерба городскому и экологическому сектору, это будет очень позитивно», — заявил президент Ассоциации профессионалов и компаний по недвижимости Португалии (APEMIP) Паулу Кайаду в своем заявлении для Lusa.

Однако он заявил, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе этот закон не будет иметь никакого эффекта, указав, что между законодательными изменениями и строительством дома на земле, которая из сельской стала городской, пройдет не менее шести лет.

«Для тех, кому нужен дом в краткосрочной или среднесрочной перспективе, эффект будет нулевым», — настаивал он.

На карту поставлены, например, вопросы утверждения лицензии, проверки услуг водоснабжения, электроснабжения и канализации, а также сроки, необходимые для разработки проекта строительства и его осуществления.

Пауло Кайадо утверждал, что доступное жилье должно быть на 40% или 50% ниже текущих значений, что он считал «теоретически возможным», если государство решит создать новый сегмент жилья.

Для этого вам необходимо внести три фактора: землю, налоговую структуру и время, которые составляют 50% от стоимости дома.

Взамен, по мнению ассоциации, государство должно потребовать, чтобы в случае продажи сумма, установленная владельцем, была равна сумме, за которую был куплен дом, плюс инфляция.

«Если вы хотите продать дороже, вам придется вернуть свой финансовый вклад государству. «Я не вижу другого способа обеспечить нас доступным жильем», — сказал он.

В свою очередь, президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII) сегодня выразил сожаление по поводу нападок на сектор, заверив, что он не против земельного законодательства.

«То, что происходит в последние дни, является серьезной и необоснованной атакой на деятельность в сфере недвижимости […], объем инвестиций в которую составляет 15% от стоимости национального ВВП [валового внутреннего продукта]», — заявил Угу Сантос Феррейра сегодня на Неделе городской реконструкции в Лиссабоне, согласно речи, отправленной в Лузу.

APPI подчеркнула, что этот сектор является сектором, который генерирует наибольшее богатство для страны, привлекает инвестиции и призван способствовать строительству большего количества домов для португальцев.

Угу Сантос Феррейра заявил, что его не беспокоит закон о земле, который он расценил как позитивный, несмотря на то, что он не способен решить проблему.

Ассоциация предлагает упростить лицензирование градостроительной деятельности и снизить ставку НДС (налога на добавленную стоимость) на строительство с 23% до 6%.

Застройщики и инвесторы также подчеркнули, что они не являются проблемой, а частью решения, критикуя исполнительную власть за то, что она не создала условий для этого.

«Мы готовы строить города и дома, в которых нуждаются Португалия и португальцы. Нам не нужно больше песка в шестеренках, ни шума в наших сообщениях и нашей работе. «Нам нужно пространство и условия, чтобы стать частью решения», — заключил он.

Сегодня парламент одобрил, в частности, изменения в действующее законодательство, которые позволяют переклассифицировать сельские земли в городские земли для жилищного строительства, причем большинство изменений стало результатом соглашения между PSD и PS.

Среди основных одобренных изменений — замена используемой правительством концепции жилья «умеренной стоимости» на «доступную аренду» или «по контролируемым ценам».

Также было одобрено восстановление территориального критерия «смежности с городской землей» для объединения существующих городских территорий, а также отмена возможности строительства жилья для сельскохозяйственных рабочих за пределами существующих городских территорий.