8 городов США, где для комфортной жизни нужно зарабатывать не менее 100 000 долларов

С ценами на жилье, близкими к рекордно высокому уровню , и высокими ставками по ипотеке, аренда жилья в США сегодня считается лучшей альтернативой покупке. Но вот в чем загвоздка: арендная плата тоже растет.

По подсчетам Zillow, арендаторам необходимо не менее 80 000 долларов годового дохода, чтобы позволить себе аренду типичной квартиры, что больше, чем 60 000 долларов в 2020 году. А если вы хотите жить в крупном городском районе, охотникам за квартирами теперь нужно зарабатывать 100 000 долларов или больше, чтобы жить в Бостоне, Лос-Анджелесе, Майами, Нью-Йорке, Сан-Диего, Сан-Франциско и Сан-Хосе, в то время как даже в небольшом Риверсайде, Калифорния, чтобы удержаться на плаву, людям требуются шестизначные суммы, согласно данным компании по недвижимости.

«Сегодня арендаторам нужно зарабатывать шестизначные суммы, чтобы позволить себе типичную аренду в восьми крупных мегаполисах — вдвое больше, чем до пандемии», — говорит Кара Нг, старший экономист Zillow. «Это означает, что у арендаторов в бюджете остается меньше денег на предметы первой необходимости, такие как продукты и транспорт, или на сбережения для первоначального взноса».

Типичное руководство — тратить на аренду не более 30% дохода. Для сравнения, это $2500 в месяц для человека, зарабатывающего $100 000. Чтобы не превышать порог в 30%, арендаторы в восьми городах, перечисленных Zillow, должны зарабатывать не менее шестизначных сумм.

«Эти данные Zillow подтверждают то, что чувствует каждый арендатор, когда ищет квартиру или пытается продлить договор аренды», — сказала Рэйчел Фи, исполнительный директор New York Housing Conference, некоммерческой организации, выступающей за доступное жилье. «Не только в Нью-Йорке, но и по всей стране стоимость жилья стремительно растет, и они просто не могут за ней угнаться».

Вот список городов по стране, в которых вам нужно зарабатывать шестизначную сумму, чтобы позволить себе аренду жилья, а также городов, где вы сможете обойтись более низкой зарплатой.

Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список Zillow. Большое яблоко во многих отношениях стало олицетворением кризиса доступности жилья. Согласно анализу Zillow, жителям Нью-Йорка нужен годовой доход около 135 000 долларов, чтобы иметь возможность комфортно платить за аренду. Это почти вдвое превышает средний доход арендатора в Нью-Йорке, сказал Фи.

Средняя арендная плата в Нью-Йорке составляет $2950, ​​что на 59% выше, чем в среднем по стране, согласно данным Zillow. Город отменяет брокерские сборы с этого лета, что может дать арендаторам немного больше свободы действий при поиске квартиры.

По данным Zillow, вторым по дороговизне городом является Бостон, где арендаторам необходимо зарабатывать 127 000 долларов в год, чтобы позволить себе арендную плату.

Арендаторы, ищущие более доступные городские районы, могут обратить внимание на такие города, как Буффало, Нью-Йорк, и Оклахома-Сити, Оклахома. В этих городах арендаторам нужно зарабатывать меньше половины того, что они зарабатывали бы, чтобы жить в Нью-Йорке и Бостоне, — или около 55 000 долларов.

Данные Zillow показывают, насколько выросла арендная плата за последние годы. С апреля 2020 года ежемесячная арендная плата за типичную квартиру в США выросла почти на 30% до 1858 долларов. В то же время рост заработной платы за этот период отставал: средний годовой доход вырос на 22,5% до примерно 82 000 долларов, согласно данным Бюро переписи населения .

В основе проблемы лежит недостаточное предложение жилья в стране. Даже при том, что ежегодно строятся сотни тысяч квартир , этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

«Мы увидели столько давления после пандемии и конкуренции за жилье», — сказал Фи. «И запасов просто нет, потому что, опять же, мы как нация не строим достаточно».

Фи добавил, что для увеличения предложения доступного жилья и общего запаса Конгрессу необходимо принять меры по расширению таких программ, как Налоговый кредит на жилье для лиц с низким доходом, который субсидирует доступное жилье .

«Арендаторы по всей стране ждут от Вашингтона помощи, а Конгресс пока не предпринял никаких значимых действий по увеличению предложения доступного жилья», — сказала она в интервью CBS MoneyWatch.

В:
• Недвижимость
• Арендная плата
• Доступное жилье
• Нью-Йорк Сити
• Жилищный кризис