Как 74 тыс. покупателей жилья пропустят крайний срок уплаты гербового сбора в апреле и понесут убытки в виде дополнительных налогов на тысячи долларов

По данным анализа Rightmove, ожидается, что около 74 000 покупателей жилья по всей Англии едва успеют уплатить гербовый сбор в следующем месяце.

Портал недвижимости сообщает, что более 25 000 покупателей жилья впервые и почти 49 000 переезжающих в Англию не смогут завершить сделку до 1 апреля, несмотря на то, что в настоящее время они проходят юридическую процедуру.

С 1 апреля покупатели жилья начнут платить гербовый сбор, если стоимость приобретаемой ими недвижимости превышает 125 000 фунтов стерлингов (этот уровень существовал до временных изменений в 2022 году, в результате которых порог поднялся до 250 000 фунтов стерлингов).

Максимальная дополнительная плата для перевозчиков, не выполнивших перевозку в установленные сроки, составляет 2500 фунтов стерлингов.

В настоящее время покупатели жилья впервые платят гербовый сбор, если стоимость их дома превышает 425 000 фунтов стерлингов. С 1 апреля эта сумма снизится до 300 000 фунтов стерлингов.

Это означает, что вместо того, чтобы не платить гербовый сбор за покупку стоимостью 425 000 фунтов стерлингов, с апреля они будут платить 6 205 фунтов стерлингов.

Покупатель, впервые приобретающий дом стоимостью £625 000, в настоящее время платит £10 000 гербового сбора. Но с 1 апреля эта сумма вырастет до £21 250 — увеличение на £11 250.

По данным анализа Rightmove, чистый эффект для этой группы, которая должна завершить строительство всего через месяц, составляет совокупный дополнительный гербовый сбор в размере 142 млн фунтов стерлингов по сравнению с тем, что они заплатили бы, если бы смогли завершить строительство в марте.

В исследовании учитывалось общее количество домов, находящихся в настоящее время на стадии завершения юридической стадии строительства, а также предполагаемая дата завершения строительства с учетом таких факторов, как площадь и тип недвижимости.

Данные основаны на домах с пометкой «Продано по контракту» (SSTC) и данных Rightmove о среднем времени, необходимом для завершения покупки дома, которое в настоящее время составляет 163 дня или чуть более пяти месяцев.

На региональном уровне больше всего пострадают покупатели на Юго-Востоке, поскольку наибольшее количество переезжающих из этого региона едва успеют уплатить гербовый сбор и завершат уплату в конце апреля.

Поскольку Юго-Восток является вторым по величине регионом с самыми высокими ценами на жилье, эта группа, скорее всего, также столкнется с более высокими расходами.

Поскольку покупатели, переезжающие домой, по понятным причинам стремятся избежать ненужных дополнительных расходов, Rightmove прогнозирует затор в оформлении документов на право передачи права собственности по мере приближения 31 марта, а те, кто находится на завершающей стадии процесса, пытаются побыстрее переправить свою покупку.

Rightmove призывает правительство немного продлить срок уплаты гербового сбора, чтобы помочь 74 000 переезжающим домам, которые не успеют уложиться в срок и в итоге заплатят больше налогов не по своей вине.

Особенно это касается 25 000 покупателей, которые покупают недвижимость впервые и которые уже будут копить и прилагать все усилия, чтобы подняться по лестнице приобретения недвижимости.

Колин Бабкок, эксперт по рынку недвижимости компании Rightmove, отметила: «Мы ожидаем, что ажиотаж закончится ближе к 31 марта, поскольку покупатели жилья в первый раз и те, кто переезжает, пытаются избежать уплаты дополнительных налогов».

«Наши цифры показывают, что существует относительно небольшая, но непропорционально затронутая группа покупателей, впервые приобретающих жилье, на которых изменение пороговых значений повлияет неблагоприятно, что подчеркивает некоторые различия в работе текущей системы.

«Поскольку 74 000 человек не смогут уложиться в срок, отчасти из-за чрезвычайно длительных сроков завершения работ в Англии, мы считаем, что было бы разумно предоставить небольшую отсрочку и помочь этим грузчикам, а не заставлять их платить более высокие сборы, когда они завершат работы в конце апреля».