Почему пустой дом в Испании вскоре может обойтись вам дороже

Чтобы помочь разрешить жилищный кризис, правительство Испании под руководством социалистов недавно представило в Конгресс законопроект с несколькими привлекательными налоговыми предложениями.

Одна из таких фискальных мер была направлена ​​на стимулирование вывода пустующих объектов недвижимости на рынок аренды путем постепенного увеличения суммы налогов, взимаемых с владельцев.

В Испании нет обновленного официального реестра пустующих объектов недвижимости, но, по данным переписи Национального института статистики (INE) за 2021 год, их насчитывается 3,8 миллиона, что составляет 14 процентов от общего числа.

ПЕРЕЧЕНЬ: Налоги, которые Испания хочет ввести для решения жилищного кризиса

По данным INE, дом считается пустым, если «он не является постоянным местом жительства какого-либо лица и не используется кем-либо сезонно, периодически или спорадически». Поэтому он считается «нежилым».

Действующее законодательство определяет пустующую недвижимость как ту, которая пустует более двух лет.

Правительство подтвердило, что в это понятие не входят вторые дома, которые используются, например, для отдыха один или два раза в год.

Главный статистический орган Испании оценивает количество пустующих домов, анализируя, какие из них не соответствуют минимальным нормам потребления электроэнергии.

Идея новой меры заключается в том, чтобы заставить тех, у кого пустуют дома, платить больше. Для этого правительство изменит налог на доходы физических лиц или IRPF. В настоящее время владельцы домов платят 1,1 процента от кадастровой стоимости или 2 процента, если эта стоимость не обновлялась более десяти лет.

Если новый законопроект будет принят, владельцы пустующего жилья общей кадастровой стоимостью до 100 000 евро продолжат добавлять 1,1 процента к своей налоговой декларации, но сверх этого процент увеличится до 1,5 процента для домов стоимостью до полумиллиона евро; до 2 процентов для домов стоимостью до 1 миллиона евро; и до 3 процентов для владельцев пустующего жилья стоимостью свыше 1 миллиона евро.

Вот пример того, как это будет работать в реальности. Средняя цена недвижимости в Испании составляет около €165 000. Таким образом, согласно действующим правилам, владелец жилья, который оставляет его пустым, должен будет добавить €1815 к сумме, используемой для расчета его подоходного налога. С новым предложением правительства эта сумма вырастет до €2475.

Если это очень богатый человек, имеющий три дома с одинаковой кадастровой стоимостью — в общей сложности 495 000 евро — налог увеличится с 5 445 евро до почти удвоенной суммы — 9 900 евро.

Правительство надеется, что благодаря этой новой мере тысячи пустующих домов вернутся на рынок аренды или будут выставлены на продажу.

В городах с населением менее 1000 человек в регионе Мадрид пустующими считаются 26,1 процента домов, а в Каталонии — 24,8 процента.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почему арендодатели в Испании оставляют свои квартиры пустыми, а не сдают их в долгосрочную аренду

Общая закономерность такова, что процент пустующих домов уменьшается по мере роста населения.

По данным министерства, в Мадриде только 5,6% объектов недвижимости в муниципалитетах с населением более 100 000 человек являются необитаемыми, в то время как в Каталонии 8,4% городов с населением более 48 000 человек являются необитаемыми.

В крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Малага, пустует менее 10 процентов объектов недвижимости.

Однако не все считают, что фискальное наказание испанского правительства сработает. Хайме Паломера, соучредитель Института городских исследований и Sindicat de Llogateres (Союз арендодателей), объяснил газете El Diario, что «денежное воздействие с точки зрения затрат слишком незначительно, чтобы стимулировать владельцев».

Он также объясняет, что кадастровая стоимость обычно намного ниже налоговой и оценочной стоимости. Это означает, что недвижимость стоимостью €600 000 может легко иметь кадастровую стоимость €200 000. Это может быть проблемой, поскольку владельцы будут платить гораздо меньше налогов за то, сколько на самом деле стоит недвижимость.

Виктор Паломо, юрист из Испанского жилищного управления (CAES), также считает, что эта мера недостаточна. «Чтобы она была эффективной, надбавка должна быть поразительной».

Оклеветанный Закон о жилье в Испании, принятый два года назад, уже предусматривал возможность для городских советов добавлять до 150 процентов налога на имущество для пустующих домов.

Некоторые муниципалитеты Страны Басков и Каталонии уже внедрили эту меру, однако эксперты пока утверждают, что нет никаких доказательств того, что это вернуло многие из них на рынок аренды.

Важно помнить, что это пока лишь проект закона, а это значит, что ему еще предстоит пройти через Конгресс и получить большинство голосов, что не так просто для правящей партии социалистов, учитывая их ослабленные парламентские позиции.

Другие рассматриваемые меры включают в себя повышение налогообложения компаний, инвестирующих в недвижимость, увеличение НДС на апартаменты для отдыха и взимание с покупателей жилья, не являющихся гражданами ЕС, налога на 100 процентов .