Внутри Испании: еще одна попытка ограничить иностранных покупателей и правила собственных брендов

Если иностранные покупатели недвижимости из богатых западных стран в настоящее время чувствуют себя объектом преследования со стороны испанского правительства, нетрудно понять, почему.

В апреле администрация Педро Санчеса отменила программу получения вида на жительство «золотой визы» , которая давала гражданам стран, не входящих в ЕС, вид на жительство в Испании в обмен на покупку недвижимости стоимостью 500 000 евро.

На прошлой неделе правящая партия социалистов официально представила свое предложение о взимании 100-процентного налога с покупателей недвижимости, не являющихся гражданами ЕС и не являющихся резидентами ЕС, что фактически удвоит цену, которую они платят за дома в Испании .

Власти Канарских и Балеарских островов также предложили ввести ограничения на владение иностранной недвижимостью.

И самым радикальным из всех было предложение, внесенное каталонской сепаратистской партией ERC, требовать от фактических иностранных резидентов подавать заявление на получение разрешения на покупку испанской недвижимости, если они еще не стали постоянными резидентами. Другими словами, если они официально не проживали в Испании в течение пяти лет.

Это предложение было отклонено Комитетом по жилищному строительству Конгресса Испании в конце апреля, но теперь ERC пытается добиться принятия такого закона только в Каталонии.

Идея та же, что была отложена месяц назад — региональная система разрешений, в рамках которой иностранцы, планирующие купить дом, сначала должны будут доказать свое право на получение разрешения, обратившись за разрешением в жилищный департамент региона, где расположена недвижимость, в данном случае — Каталонии.

Критерием для этого будет необходимость сначала доказать пятилетний непрерывный срок проживания в стране, поэтому это исключит возможность покупки жилья для лиц, имеющих временную карту резидента.

Инициатива будет обсуждаться в парламенте Каталонии на следующей неделе.

«Не может быть ситуации, когда фирма на другом конце света покупает недвижимость для спекуляций», — заявил депутат ERC Мар Бессес.

Генеральный секретарь ERC Элисенда Аламани также выступила в защиту предложения, заявив, что «мы хотим, чтобы люди, которые покупают, продемонстрировали свою приверженность городу (Барселоне), поскольку это способ гарантировать нашу идентичность и общественный образ жизни».

Оба довода, высказанные членами ERC, безусловно, обоснованы и понятны, но, похоже, они больше адресованы инвестиционным компаниям, а не временным жителям, которых они пытаются остановить от покупки домов.

Можно ли считать их проживание в северо-восточном регионе и желание купить там дом «спекуляцией»?

Подобно тому, как это происходит с подавлением Airbnb в Испании, границы между крупными предприятиями, ориентированными только на прибыль, и людьми, имеющими один или два дома в Испании, становятся размытыми.

Кстати, не так давно в Испании было время, когда покупка торговой марки Hacendado сети магазинов Mercadona считалась чуть ли не признаком классовой принадлежности или социально-экономического статуса человека.

Многие считали, что если продукция Marca Blanca (домашней торговой марки) дешевле, то она, должно быть, худшего качества.

Это глупая концепция, которой в какой-то момент грешат большинство из нас, и которая не учитывает более низкую стоимость дистрибуции, упаковки и маркетинга для супермаркетов, которые производят свою собственную продукцию.

К счастью, благодаря необходимости и изменению менталитета испанские покупатели преодолели свои предрассудки в отношении домашних брендов.

По данным исследования Kantar, проведенного для ежедневной испанской деловой газеты Expansión, сейчас испанцы покупают на 20 процентов больше товаров собственных торговых марок, чем в 2003 году, что составляет 44 процента от общего объема покупок продуктов питания.

В некоторых случаях этот процент еще выше: Lidl (82,1 процента), Mercadona (74,5 процента), Carrefour (40 процентов), Día (57 процентов).

И согласно их выводам, этот сдвиг связан не только с затягиванием поясов из-за роста стоимости жизни, хотя они признают, что именно это стало катализатором.

Супермаркеты в Испании разработали собственную стратегию дифференциации товаров премиум-класса — с различными категориями собственных торговых марок, — которая разрушила традиционную монополию крупных брендов.

Теперь марка бланка — это не «худший вариант», а «самый дешевый вариант», и это изменение восприятия имеет значение.

К сожалению, обратная сторона улучшения продукции под собственным брендом — будь то репутация, внешний вид или фактическое качество — заключается в том, что она становится дороже. А что не стало дороже?