Gayrimenkul. Boşanma, kayıp... Planlarınızı tehlikeye atan aksiliklerle nasıl başa çıkabilirsiniz?

Bir gayrimenkul satın alma projesine giriştiklerinde, potansiyel sahipler meşru olarak dosyalarını ve kredi başvurularını hazırlamaya ve gelecekteki evlerini seçmeye odaklanırlar.

Ancak bir gayrimenkul satın alma kararını alırken, projeyi sorgulatabilecek bazı zorlukların da farkında olmak önemlidir.

Boşanma durumunda mal paylaşımı nasıl yapılır?

Capital dergisi, ev sahiplerinin evlerini satın aldıktan sonra karşılaşabilecekleri başlıca "sert darbeleri" sıralıyor; bunlar arasında ayrılık, iş kaybı veya ortak borçlunun ölümü yer alıyor.

Boşanma konusunda ise hem eşlerin hem de mal sahiplerinin "evlilik topluluğunu tasfiye etmesi" zorunlu hale gelecek.

Başka bir deyişle, çiftin ortak sahip olduğu tüm mal varlıkları eşit olarak paylaştırılmalıdır. Bu paylaşımın sağlanması için mal varlığının satılması veya iki mal sahibinden birinin yarısını satın alması gerekir.

Taşınmazın tekrar satılması halinde notere %1,10 oranında "paylaşım" bedeli ödenmesi gerekmektedir.

Ayrıca, taşınmazın ikinci konut olması durumunda, sermaye kazancı vergisi de ödenecektir.

Kaybolma durumunda aylık ödemelerle başa çıkma

Bazı öngörülemeyen yaşam olayları da mal sahiplerini mülklerini vaktinden önce satmaya zorlayabilir.

Ortak borçlulardan birinin vefatı halinde hayatta kalan eş, aylık ödemeleri ve masrafları karşılayamayacağı için evini satmak zorunda kalabilir.

Ev satın alırken zorunlu olan borçlu sigortası, eşlerden birinin vefatı halinde kalan aylık taksitleri devralarak, eşlerden birinin vefatını teminat altına almayı amaçlar.

Ancak başlangıçta taahhüt edilen teminat tutarına göre hesaplanan bu teminatta bazı istisnalar bulunabilir.

Capital'in belirttiğine göre, borçluların 50-50 sigorta yaptırması durumunda, aylık ödemenin yarısı hayatta kalan eşin sorumluluğunda kalacak.

Dolayısıyla aylık ödemeyi azaltmak için %75, hatta %100 oranında sigorta yaptırmak gerekecektir ancak bu daha yüksek teminat seviyeleri aynı zamanda sigorta maliyetinin de artması anlamına gelir.

Pahalı bir iş kaybı sigorta poliçesi

Capital ayrıca iş kaybı durumunda ortaya çıkabilecek zorluklara da dikkat çekiyor. Borçlunun sigortası bu iş kaybı durumlarını karşılayabilir, ancak maliyeti genellikle oldukça yüksektir ve tüm borçlular için erişilebilir olmayabilir.

Ayrıca, bu sigortaların sunduğu teminatlar çoğu zaman sadece 12 aylık bir süreyi kapsamakta ve teminat altına alınan tutar, aylık ödemenin tamamına tekabül etmeyebilmektedir.

Bu engellerle karşılaşan bazı mal sahipleri, mülklerini satmak zorunda kalacaklardır.