Binamızın mülkiyetinin bir kısmını komşumuza satmalı mıyız?

Eski bir Viktorya dönemine ait evin en üst katındaki dairede oturuyorum, alt katta iki daire daha var. Dairemin mülkiyeti, zemin kattaki komşumla birlikte, bana ait.

Ortadaki dairede oturan hanımın hissesi yok. Dairesi kiralık, ben ve komşum da serbest mülk sahibi olarak hareket ediyoruz. Dairenin değeri yaklaşık 400.000 £ ve kira sözleşmesinin bitmesine 114 yıl var.

Yakın zamanda mülkün bir kısmını satın alıp alamayacağını sordu.

Zemin kattaki komşularım çok istekli. Dairelerini satmak istiyorlar ve biraz ekstra para istiyorlar. Aramızda 30.000 sterlin toplayabilirsek değeceğini düşünüyorlar.

Ne kadar ücret talep etmeliyiz? Arsa kirası asgari düzeydedir; esasen ortak koridorun elektrik giderlerini karşılar.

Peki buna değer mi? Komşuya mülkiyet hakkı vermenin artıları ve eksileri nelerdir ve iki değil de üç "ortak mülk sahibi" olmak daha mı iyidir? Maliyeti ne kadar olur ve ne kadar sürer?

This is Money'den Ed Magnus şöyle cevaplıyor: Bu oldukça karmaşık bir durum, ancak eski aile evlerinin rutin olarak daha küçük dairelere bölündüğü pahalı bölgelerde nadir görülen bir durum değil.

Bu bina bir zamanlar tek bir mülk sahibine aitmiş - muhtemelen binayı üç daireye bölmeye karar veren kişi de o.

O dönemde daireler, bir tanesi serbest mülk sahibi tarafından işgal edilmediği sürece, satılır ve kiraya verilirdi.

Ancak bir noktada, daire kiracıları mülkiyeti satın alma teklifinde bulundular.

Her ne hikmetse o zamanki orta dairenin sahibi katılmak istememiş, bunun üzerine diğer iki dairenin sahipleri orayı kendi aralarında satın almışlar ve bu mülk kira sözleşmesi olarak kalmış, arsa kiralarını eski mülk sahibine değil komşularına ödemişler.

Ortadaki daireye bir miktar mülkiyet hakkı satmak karlı olabilir, ancak komşunuzun 30.000 £ veya daha fazla bir fiyata satmaya hazır olmadığını görebilirsiniz.

Kira sözleşmelerinin 114 yıl daha devam etmesi ve arsa kirasının neredeyse sıfır olması göz önüne alındığında, mülkün mülkiyetine ortak olmasının değerinin bu kadar artması pek olası değil.

Elbette, mülkün bir kısmına sahip olmak için can atıyor ve bunun için gereğinden fazla para ödemeye hazır olabilir. Bu yüzden, en azından bu konuda konuşmanın bir sakıncası yok.

Binanın yönetiminde daha fazla söz sahibi olmak gibi avantajları da var. Ayrıca, kiralık dairelerin günümüzde bazı alıcıları temkinli hale getirebildiği göz önüne alındığında, bunun dairesini gelecekte daha satılabilir hale getireceğini de düşünebilir.

Uzman tavsiyesi için Commonhold and Leasehold Experts'te avukat Mari Knowles , Sam Conveyancing'de yönetici Andrew Boast , kira uzatma uzmanı Homehold'dan Linz Darlington ve Joseph A Jones & Co.'da ortak ve emlak departmanı başkanı Olivia Egdell-Page ile görüştük.

Olivia Egdell-Page şöyle yanıtlıyor: 'Mülkiyet payı' ile satılık ilan edilen mülkler, alıcılar tarafından genellikle yanlış anlaşılıyor; çünkü alıcılar, mülkiyet hakkı olan bir daire satın aldıkları izlenimine kapılıyorlar.

Bunun yerine, düzenleme, her bir mülk sahibinin kendi dairesi veya dubleks dairesindeki kira hakkına sahip olması, serbest mülkiyet hakkının ise (çatı, temeller ve ikisi arasında kalan her şeyin mülkiyeti) binadaki dairelerin de sahibi olan bir veya daha fazla kişi tarafından tutulmasıdır.

Bunun avantajı, bina sahiplerinin binanın bakım, onarım ve genel yönetimine dahil olmasıdır. Bu, sigorta, giderler ve günlük harcamalar gibi konuları da kapsar.

Eğer koridorun yeniden dekore edilmesi gerekiyorsa, bunu mülk sahipleri kendileri için uygun gördüğü ve kendi çıkarlarına uygun olduğu için ayarlayacaklardır.

Kira sözleşmelerinin uzatılması gerekiyorsa, bu, ayrı bir serbest mülk sahibiyle bağlantı kurmaktan daha basit ve genellikle daha ucuz bir süreçtir.

Linz Darlington şöyle cevaplıyor: Eğer ortadaki daire, mülkiyet satın alındığında diğer dairelerle birleşmiş olsaydı, onlar için maliyet muhtemelen çok az olurdu.

Sabit arsa kirasının yaklaşık 100 sterlin olduğu varsayıldığında, bunun maliyeti muhtemelen 3.000 ila 4.000 sterlin olurdu.

Ancak, o veya ondan önce dairenin sahibi olan kişi o zaman katılmadığı için, artık otomatik olarak katılma hakkı bulunmuyor. Bu, mülkiyetin bir kısmı için ne isterseniz isteyebileceğiniz anlamına geliyor.

Elbette, çok fazla şey isterseniz, reddetmeleri tavsiye edilir. Müzakerenin sonucu, her birinizin ne kadar değerli olduğunu düşünmesine bağlı olacaktır.

Mari Knowles ekliyor: Mülkiyetin bir kısmını satmaya karar verirseniz, süreç düzenlenmemiştir. Bu, satış şartlarının ne olacağı konusunda tarafların anlaşması gerektiği anlamına gelir.

Taraflar genellikle bir değerleme uzmanından satın alma bedelinin ne kadar olması gerektiğini hesaplamasını isterler.

Ödenecek tutar genellikle başlangıç ​​noktası olarak mevcut kira sözleşmesinin şartlarına ve gerekirse kira sözleşmesinin uzatılmasının şartlarına bağlı olacaktır.

Serbest mülk sahipleri genellikle satın alma fiyatına ek olarak yasal ücretlerinin ve vergi yükümlülüklerinin de ödenmesini isterler.

Andrew Boast şunları ekliyor: Ödenmesi gereken primi belirlemek için Kraliyet Sertifikalı Değerleme Uzmanları Enstitüsü'nün uzman değerlendirmesine ihtiyacınız olacak.

Bu ilk adım olacak ve her iki tarafın da işlemin değerli olup olmadığına dair daha iyi bir karar almasına yardımcı olacaktır.

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: İşlem dört ila sekiz hafta sürecek.

Ek masraflar, her iki taraf için değerleme ve tapu devri işlemlerini; serbest mülk sahipleri adına hareket eden bir avukat ve kiracı adına ayrı bir avukatı içerir. Her iki taraf için de avukatlık ücretleri yaklaşık 1.000 £ olacaktır.

Linz Darlington ekliyor: Mülkiyetin bir kısmını satmak kolay değil.

Eğer mülkiyeti bireysel olarak elinde bulunduruyorsanız, yeni ortak mülkiyet sahibini tapuya eklemek için bir avukatla anlaşmanız veya şirket yapısı içerisinde mülkiyet sahibiyseniz avukata mülkiyet şirketinin bir payını vermeniz gerekecektir.

Ne kadar süreceği avukatın ne kadar hızlı çalıştığına bağlıdır.

Olivia Egdell-Page şöyle yanıtlıyor: Tüm kiracıların mülkiyetin bir kısmına sahip olmasının faydası, mülk yönetimi yükünün paylaşılmasıdır; bu, ister kamu hizmetleri sağlayıcılarıyla uğraşmak isterse yangın riski değerlendirmeleri gibi yasal gerekliliklere uyduğunuzdan emin olmak anlamına gelsin.

Devamını oku

Tüm kat maliklerinin, mülkün iyi durumda kalmasını ve iyi bakılmasını sağlamaları konusunda teşvik edilmesi sağlanacaktır.

Linz Darlington ekliyor: Üçüncü dairenin dahil olmasının avantajı, herkesin blokta eşit yatırım ve konuma sahip olması olacak, bu da orada yaşamayı daha demokratik hissettirebilir.

Eğer herkes bir miktar mülkiyet hakkına sahipse, bazen serbest mülk sahibi-kiracı ilişkisinin bazı formalitelerinden de kaçınabilirsiniz.

Mari Knowles şunları ekliyor: Satıştan elde edilecek gelirin yanı sıra, tüm sakinlerin mülkiyete dahil olması faydalı olabilir.

Özellikle yeni bir çatıya ihtiyacınız varsa veya elektrikli araç şarj noktaları kurmak gibi iyileştirmeler yapmak istiyorsanız, karar vermeyi çoğu zaman kolaylaştırabilir.

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: Mevcut serbest mülk sahipleri, ortadaki dairede oturan kişiye karşı ne hissettiklerini kendilerine sormalılar.

Kendisiyle birlikte çalışmak istedikleri biri mi, binadaki bazı şeylerin onarılmasını sık sık istiyor mu ve iş yükünü paylaşma yetkisi ona verilseydi daha mı iyi olurdu?

Daha fazla serbest mülk sahibi olması hem sorumluluk yükünü dağıtabilir hem de büyük kararlar konusunda anlaşmaya varmayı zorlaştırabilir.

Örneğin, her kira sözleşmesi satışında tüm hissedarların imzalaması gerekir. Hissedarlardan herhangi biri işbirliği yapmazsa veya kendisine ulaşılamazsa sorunlar ortaya çıkabilir.

Bunların her an satılabileceğini ve binanın yönetiminde işbirliği yapacağınız yeni bir sahibinizin olacağını unutmamak önemlidir.

Bu durumda komşunuz için geçerli olmayan bir diğer husus ise uzatmadır.

Eğer en üstte veya en altta olurlarsa, serbest mülk sahibi olma durumu, onları dairelerini genişletebilme konusunda daha güçlü bir konuma getirecektir.

Ancak orta katta olması nedeniyle bir genişleme yapılmasının mümkün olma ihtimali düşüktür.

Linz Darlington ekliyor: Dezavantajı ise sizin ve alt kat komşunuzun kontrolü bir miktar kaybetmeniz olacak.

Örneğin, 250 yıldan uzun süreli ve arsa kirası olmayan uzun süreli kira sözleşmeleriniz yoksa, yeni bir serbest mülk sahibini dahil etmeden önce bunları da uzatmalısınız.

Olivia Egdell-Page ekliyor: Bunun dezavantajı, kat malikleriyle anlaşmaya varmaya bağımlı olmanızdır.

Anlaşmazlık veya uyuşmazlık durumunda, bu durum rahatsız edici komşuluk ilişkileri yaratma potansiyeline sahiptir.

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: Yeni alıcı, dairesinin değerinde bir miktar artış yaşayacak. Bir değerleme uzmanı, yaklaşık olarak ne kadar değer biçeceğini belirleyebilecek.

Komşunun mülkün bir kısmını satın almak istemesinin bir diğer nedeni de kira sözleşmesini uzatmayı kolaylaştırmasıdır.

114 yıl daha var ve şu aşamada uzatmanın pek bir faydası yok, ancak önce satmazlarsa yaklaşık 20 yıl sonra uzatmak isteyeceklerdir.

Mari Knowles şöyle yanıtlıyor: Yeni komşunuza mülkün bir kısmını satma zorunluluğunuz yok, dolayısıyla devam edip etmeme kararı tamamen sizin ve eş sahibinizin elinde.

Bu nedenle, ortaklarınızla birlikte vermeniz gereken ilk karar, komşunuza hisseyi satıp satmamaya karar vermek olacaktır.