Kanada'nın konut piyasası yaz yaklaşırken bundan sonra nereye gidebilir?
Kanada'da ilkbahar, tıpkı dışarıdaki hava gibi, Kanada'daki emlak piyasasının da çok yakında ısınmaya başlayacağı anlamına gelir; ancak bu yıl işler biraz farklı görünüyor.
Pek çok uzman normalden daha yavaş bir başlangıç olduğunu belirttiğinden, taşınmayı veya hatta ilk evini satın almayı düşünenler, tercihlerine, bütçelerine ve ne kadar uzlaşmaya istekli olduklarına bağlı olarak bir anlaşma bulma konumunda olabilir.
Royal LePage'deki araştırma uzmanı Anne-Elise Allegritti, "Bahar genel olarak oldukça yavaş bir başlangıç yaptı" diyor.
"Bu, ABD ile olan ticari ilişkiler nedeniyle ülkedeki ekonomiye duyulan genel güven eksikliğinden kaynaklanıyor. Bu, Kanadalıların zihniyetini gerçekten çok etkiliyor."
Kanada Emlak Birliği'nin son raporuna göre, nisan ayında konut satışları 2024'e kıyasla yaklaşık yüzde 10 düştü.
Ancak, çoğu ekonomistin altta yatan eğilimleri daha iyi ölçmek için yaptığı gibi mevsimsel değişiklikleri hesaba kattığımızda, Nisan ayında Mart ayına göre birkaç aylık düşüşün ardından çok az değişiklik görüldü veya hiç görülmedi.
Allegritti, "İşler gerçekten düzelmedi, ancak daha da kötüye gittiği anlamına gelmiyor. Bu yüzden bu bir dönüm noktası olabilir" diyor.
"(Nisan raporuna dayanarak) gördüğümüz şeyin, alıcıların gerçek bir aciliyet duygusu hissetmediği olduğunu düşünüyorum. "Mayıs verilerinin nasıl görüneceğini merak ediyorum."
Kenarda bekleyen potansiyel ev alıcıları, özellikle ABD Başkanı Donald Trump'ın gümrük vergileri politikalarının küresel ekonomilere yapacağı etkiler göz önüne alındığında, ekonomik görünümün iyileşmesini bekliyor olabilir.
Atlantik Kanada 65.000 yeni konut birimi alacakKanada'nın gayrimenkul piyasasında, Kanada Merkez Bankası'nın Haziran ayında para politikasını güncellemek üzere yapacağı toplantıda alacağı karara bağlı olarak birkaç hafta içinde durum değişebilir.
Bu, merkez bankasının faiz oranlarını olduğu yerde bırakabileceği, tıpkı geçen seferki gibi , veya potansiyel olarak düşürebileceği anlamına gelir, bu da birçok potansiyel alıcı için daha düşük ipotek oranları anlamına gelir. Faiz artışı da bir olasılıktır.
Bir sonraki faiz kararı 4 Haziran'da açıklanacak.
Kanada Merkez Bankası, ticaret savaşının ekonomi ve genel olarak satın alınabilirlik üzerindeki beklenen etkileri göz önüne alındığında son zamanlarda daha temkinli bir tavır takınsa da, bazı uzmanlar yakın zamanda başka bir faiz indirimi yapılacağı konusunda hâlâ iyimser.
"Ticaret savaşının etkilerini azaltmak, Kanada Merkez Bankası için hala ön planda. Bu yüzden, kesinti yapma olasılıkları daha yüksek olacak," diyor NerdWallet'taki ipotek uzmanı Clay Jarvis.
"İşsizlik şu anda artıyor. Bu, onları kesinti yapmak istemeye itebilir. Kanada Merkez Bankası'nın beklemesini gerektirecek ekonomide pek fazla olumlu sinyal yok. "
Kanada işgücü piyasası, ticaret savaşının büyümesiyle birlikte zayıflık belirtileri gösteriyor ve Kanada Merkez Bankası bunu, borç para almayı daha uygun hale getirme sinyali olarak görebilir; çünkü teoride, işletmelerin tekrar işe alım yapma olasılığı daha yüksek olacaktır.
Ekonomistler genel olarak, faiz oranlarının düşürülmesinin yalnızca işsizliği azaltmaya yardımcı olmayacağını, aynı zamanda ev alıcıları için ipotekleri daha uygun hale getirebileceğini öne sürüyor.
Alıcılar ev satın alma imkânına kavuşursa, merkez bankasının olası bir sonraki faiz indiriminin ardından mevcut ilanlardaki tekliflerde artış olabilir.
Ancak her bölge aynı değil; dolayısıyla alıcıların nereye gideceği, hem uygun fiyatlara hem de mevcut envantere bağlı olabilir; ister müstakil evler ister daireler olsun.
"On yıl önce, Toronto ve Vancouver sıcaktı ve diğer herkes değildi ve şimdi tam tersi. 300.000 ila 400.000 dolar aralığında bir ev alabileceğiniz daha uygun fiyatlı yerler süper sıcak, yani Prairies, Quebec ve Doğu Yakası," diyor Cathcart.
“İlk başlarda BC ve Ontario iyiydi ama sonradan daha da soğudular, özellikle Büyük Toronto Bölgesi, işlerin gerçekten soğuduğu yerler listesinde başı çekiyor.”
Kanada Merkez Bankası'na faiz oranlarını düşürmesi yönünde baskı
