Kat mülkiyeti vergisi artık zorunlu: Tek taksit yetmiyordu, şimdi o da zorunlu | Yasa çok açık.

Artık kat mülkiyeti vergisi getirildi ve zorunlu hale geldi; yasa gayet açık. İşte bilmeniz gerekenler.

Apartman dairesi sahipleri için ortak giderler sabit bir bütçe kalemi haline geldi; ısınma, elektrik, asansör, merdiven temizliği, rutin ve olağan dışı bakımlar bunlara dahil.

Her kiracının bireysel ailelerin cüzdanlarını ağırlaştıran periyodik ödemeleri yetmezmiş gibi, birçoğunun muhtemelen aklına bile gelmeyen ek ücretler de var. Bazı durumlarda bu miktar önemsizken, bazılarında ise oldukça yüksek olabiliyor. Bu, kira bedelinde gizli bir artış değil, birçok İtalyan apartmanında halihazırda uygulanan yasayla belirlenmiş bir mekanizma.

Bu konudaki mevzuat oldukça açık görünüyor: Belirli koşulların varlığı halinde basit bir kararla bu tutar talep edilebilir.

Bu miktarın ne işe yaradığını açıklamaya ve anlamaya çalışalım.

Kat mülkiyeti neden standart taksitin üzerine sizden ekstra bir ücret talep edebilir?

Sorun, İtalyan apartmanlarında çok sık görülen bir durumdan kaynaklanıyor: apartman aidatı gecikmeleri . Bir veya daha fazla apartman üyesi aidatlarını ödeyemezse, apartman bütçesi önemli ölçüde zarar görür. Bu, tedarikçilere ödeme yapmak, bakım sağlamak ve aşırı durumlarda aydınlatma ve ısıtma gibi temel hizmetleri bile karşılamak için fon eksikliği olacağı anlamına gelir.

Genel olarak, yasa, ödemelerini düzenli olarak yapanların, gecikmiş ödeme yapanların payını asla ödememesi gerektiğini belirtir; ancak bazı acil durumlarda, meclis daha fazla zararı önlemek için olağanüstü tedbirlerle müdahale edebilir. Elbette bu kuralın bir istisnası vardır: Acil ve zorunlu durumlarda, nitelikli çoğunluk oyu alınabilir ve bu sayede hem hizmet kesintisi önlenir hem de kat mülkiyeti sahipleri korunur.

Vergi kat mülkiyetini kurtarıyor

Resmen, kat maliklerinden talep edilen artırılmış tutar, kat malikinin payını ödememesi durumunda ortak giderleri geçici olarak karşılamak için oluşturulan küçük bir yedek akçe olan temerrüt fonuyla birlikte ödenir. Bu elbette fahiş bir miktar değildir; her kat maliki ödenecek tutarı kendi özgür iradesiyle belirler ve bu genellikle her kat maliki için aylık sadece birkaç avroya denk gelir. Bu yaklaşım, düzenli ödeme yapanların yükünü en aza indirecek ve olası sorunları önleyecektir.

Bu fonun kurulması, acil durumlarda oy çokluğuyla, acil bir tehlikenin bulunmadığı durumlarda ise oybirliğiyle onaylanabilir. Bu, ek bir vergi değil, sadece ihtiyaç halinde kullanılmak üzere bir tampondur.