RÖPORTAJ: 'İspanya'nın yabancı alıcılara uyguladığı %100 vergi AB mahkemelerinde sonuçlanacak'

İspanya'nın Sosyalist liderliğindeki hükümeti, İspanya Başbakanı Pedro Sánchez'in Ocak ayında "yabancı spekülasyonu" sınırlama yolu olarak ilk kez ortaya attığı, AB dışından yeni ev satın alan kişilere İspanyol gayrimenkullerinin değerinin yüzde 100'ü üzerinden vergi uygulanmasını öngören resmi teklifi Kongre'ye sunmasının ardından yeniden manşetlere çıktı.

Şimdi yasa tasarısıyla kesinleşen şey, yüzde 100 verginin gayrimenkulün vergi matrahına (emlak bedeline) uygulanacağı ve bu da alıcılar için gayrimenkulün fiyatının fiilen iki katına çıkacağıdır.

İktidardaki Sosyalistlerin sunduğu yasal metinde, daha önce birçok kişinin düşündüğü gibi, emlak transfer vergisinin (bölgeye bağlı olarak emlak değerinin yüzde 6 ila 11'i arasında değişen ITP) iki katına çıkarılmayacağı açıklığa kavuşturuluyor.

GERÇEK KONTROLÜ: Evet, İspanya'nın AB dışındaki yerleşiklere uyguladığı yüzde 100 vergi, emlak fiyatlarını iki katına çıkarıyor

İspanya'nın konut krizini çözmeyi amaçlayan birkaç vergiden biri olan böyle bir verginin, yasa haline gelebilmesi için parlamento onayı alması gerekiyor.

Ancak İspanya'nın hukuk, mali ve mülkiyet alanlarındaki tepkiler alarm verici.

İspanyol Gayrimenkul Uzmanı ve Spanish Property Insight Başkanı Mark Stücklin, The Local'a yaptığı açıklamada, "Yasa tasarısı çok açık: En yüksek değerin yüzde 100'ünden bahsediyoruz" dedi.

"Diyelim ki bu, 300.000€ değerindeki bir villanın işlem bedeli, bu durumda vergi, ITP kesintisi hariç 300.000€ olur. Çılgınlık!"

"Benim tepkim, bunun o kadar etkisiz ve ters etki yaratacağı yönünde ki, PSOE gerçekten ciddi olamaz ve daha çok, solda Sumar'ı (Sosyalistlerin sert sol koalisyon ortağı) alt etmeye çalışmakla ilgili bir şey, ancak bunu söylemek giderek zorlaşıyor."

Mallorca merkezli avukat Alejandro Del Campo'ya göre, "Yerleşik olmayanları cezalandıran bir mülk devrine yönelik Eyalet Vergisi hiçbir anlam ifade etmiyor."

Yabancı müşterilerden oluşan geniş bir portföye sahip olan Del Campo, İspanya hükümetinin yerleşik olmayanları hedef alan ayrımcı önlemlerine karşı AB mahkemelerine başvurdu.

Avukat, The Local'a yaptığı açıklamada, "Avrupa Birliği Adalet Divanı, İspanya'nın Miras ve Hediye Vergisi ile yerleşik olmayanlara karşı ayrımcılık yapmasını kınadı" dedi ve İspanyol yetkililerin Varlık Vergisi ve Dayanışma Vergisi ile yerleşik olmayanlara karşı ayrımcı vergileri de ortadan kaldırmak zorunda kaldığını sözlerine ekledi.

Yerleşik olmayanları hedef alan yasaların çoğunun İspanya'daki mevcut konut krizinden önceye dayandığını belirtmekte fayda var. Bu durum, İspanyol yetkililerin bu vatandaşlara kamu kasasını doldurmanın bir yolu olarak bakma alışkanlığının uzun zamandır devam ettiğini gösteriyor.

Del Campo'ya göre, yüzde 100 vergi "AB hukukunu, özellikle de yalnızca Üye Devletler arasında değil, aynı zamanda Üye Devletler ve üçüncü ülkeler arasında da sermayenin serbest dolaşımına yönelik her türlü kısıtlamayı yasaklayan TFEU'nun 63. maddesini açıkça ihlal edecektir."

Ona göre, yalnızca yeni inşaatlar fiyatların iki katına çıkmasından güvende olacak, çünkü "yeni mülkler KDV'ye tabi ve İspanyol yasama organı buna kolayca müdahale edemez".

İspanya Ekonomistler Genel Konseyi (CGE) de, AB dışındaki yerleşiklerin ev satın alımlarına uygulanan yeni ek verginin "çılgınlık" olduğunu ve konunun mahkemeye taşınabileceğini söyledi.

CGE, İspanya hükümetinin AB vatandaşı olmayan yerleşik olmayan mülk alıcılarına yönelik yeni vergi önerisini görüşmek üzere Çarşamba günü İspanya Ekonomistler ve Vergi Danışmanları Sicili (REAF) ile bir araya geldi.

Uzmanların ortak kanısı, sorunun zengin yabancıların ev satın alması değil, belirli bölgelerdeki konut sıkıntısı olduğu yönünde.

Bu nedenle böylesine "sert" bir verginin etkililiğinden şüphe ediyorlar ve İspanya'da önemli miktarda yabancı nüfusun yaşadığı birçok bölge olduğunu ve bu nedenle bu konuda bir fikir birliği olması gerektiği uyarısında bulunuyorlar.

İspanya Ekonomistler ve Vergi Danışmanları Sicili (REAF) ise sözde süper vergiyi "şok edici" olarak niteledi ve "bu, %100 vergi oranıyla ilk kez bir verginin belirlenmesi ve bunun potansiyel müsadere niteliği konusunda sorular gündeme getirdiğini" vurguladı.

"Evinin değerinin iki katını ödeyen biri onu satmak istediğinde, onu satın alacak birini bulabilecek mi? Para kaybedecek mi?" dedi REAF başkanı Agustín Fernández.

Bu nedenle, yüzde 100 verginin yürürlüğe girmesi halinde, yerleşik olmayanların gayrimenkulü daha sonra satmasının "uygulanamaz" olacağını, çünkü verginin AB yerleşik olmayanların yatırımını "cezalandırdığını" düşünüyor.

Fernández, "Mahkemelerin nihayetinde verginin müsadere edici niteliği konusunda karar vereceğini düşünüyoruz" dedi.