Bunu arsa üzerinde yapmamak daha iyidir. ROD Kurulu sözleşmeyi feshedebilir

• Büyük şehirlerde insanların çoğu, daire kiralamak veya satın almaktan daha ucuz bir alternatif olan ROD arsalarında yaşıyor.
• Ancak, bir arsa üzerinde yaşamak yasadışıdır. Arsa bahçesi yönetimi, arsaları denetleyerek ve yasanın ihlali durumunda kira sözleşmesini feshederek bu tür uygulamalarla mücadele etmelidir.
• Kolay değil. - Her ikametgah vakasının ROD'dan elenmesi genellikle yıllar alıyor - Polonya Bahçe Bahçıvanları Derneği Ulusal Biriminin Örgütlenme Departmanından Marcin Juszczel, WP Finanse'ye böyle söylüyor.

Polonya Bahçe Bahçıvanları Derneği Ulusal Biriminin Örgütlenme Biriminden Marcin Juszczel, WP Finanse'ye yaptığı açıklamada , ROD bahçelerinde yıl boyu bahçecilik yapan bahçıvanların sayısının arttığını, hatta bazılarının buraya kayıt yaptırdığını söyledi.

Bu olgunun yoğunluğu büyük şehirlerde gözlemlenmektedir , burada ROD'daki arsalar ne yazık ki bir daire kiralamak veya satın almaktan daha ucuz bir alternatif olabilir. Daha küçük kasabalarda veya şehir merkezlerinden önemli ölçüde uzakta bulunan bahçelerde sorun marjinal kalmaktadır.

- Marcin Juszczel WP Finanse'ye verdiği röportajda açıklıyor.

Bunun nedeni, dairelerle kıyaslandığında kıyaslanamayacak kadar düşük kira bedelidir. Bir tahsisat bahçesi durumunda , bahçe için yıllık ücret 500 PLN ile 1.000 PLN arasında değişmektedir.

Ancak, hobi bahçelerinin arazisinde ikamet etmek yasal değildir. Polonya Bahçe Bahçıvanları Derneği Ulusal Konseyi Başkanlığı'nın 18 Aralık 2015 tarihli ve aşırı yapılaşma ve hobi bahçelerinin arazisinde ikamet etmeyle mücadeleye ilişkin 362/2015 sayılı Kararı'nda belirtildiği üzere , arazilerde daimi ikamet edenlerin olmadığından emin olmaktan hobi bahçeleri yönetim kurulları sorumludur .

Bahçe parsellerinde yaşamanın önlenmesi amacıyla, Aile Bahçeleri Kanunu'nun 12. maddesi ve PZD tüzüğünün 27. maddesinde belirtilen yaşama yasağının ihlali halinde PZD üyeliğinin sona erdirilebileceği hükmü uyarınca, bahçe parsellerinde yaşama yasağı konusunda bahçe yönetim kurulları bahçe sahiplerini bilgilendirmekle yükümlüdür .

Yönetim kurulları, yasağı şu şekilde bildirmelidir : genel kurul toplantılarında, bahçe panolarına bilgi asarak, ROD web sitesinde, ROD'daki bir parselin satın alınması veya devredilmesiyle ilgili formaliteleri tamamlarken.

Ayrıca, yöneticilerin tahsisli bahçe parsellerinin meskun olup olmadığını sistematik olarak gözden geçirmeleri gerekir . Uygulanabilir yasal düzenlemeleri ihlal eden tahsisli bahçıvanlar varsa, kurul , kira sözleşmesini feshetme gibi kurul toplantısında belirtilenlerle ilgili kararlar almalıdır. Tahsisli bahçede evsiz bir kişinin yaşadığının bulunması durumunda, kurulun, böyle bir kişinin şehir/belediye tarafından organize edilen sosyal yardım merkezlerine transfer edilmesini sağlamak için harekete geçmek üzere şehir muhafızları veya polisle iletişime geçmesi gerekir.

ROD kurulları, yetkileri kapsamında PZD organları olarak, yerel yönetimlerle işbirliği içinde hareket ederek, daha sonra başka ikame konutlar aranan bu tür kişilerin raporlarını sunarlar. Polonya'daki konut piyasasının gerçekleri ve bu alandaki patolojik durum, ne yazık ki, her ikamet vakasının ROD'dan çıkarılmasının genellikle uzun yıllar alması anlamına geliyor.

- PZD temsilcisi WP Finanse Marcin Juszczel açıklıyor.

Ayrıca bu sebeple arsa kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda arsa sahibinin davayı geri çekerek mahkemede kazandığı da sıklıkla görülmektedir.

Yönetim Kurulu ayrıca, ROD parselinde 35 metrekareyi aşan bir yapı alanına veya dik çatılar için 5 metreyi ve düz çatılar için 4 metreyi aşan bir yüksekliğe sahip hiçbir kamu binasının inşa edilmemesini sağlamalıdır. Bina hakkında herhangi bir şüphesi varsa, Yapı Müfettişliğine bilgi verme hakkına sahiptir.

PZD, bahçe sahiplerinin düzenlemelere uymasını yalnızca medeni hukuk yoluyla sağlayabilir.

Bir diğer zorluk ise bazı kişilerin arsalara kayıt yaptırması. Bu, oturma izniyle aynı şey olmasa da ve yalnızca kayıt amaçlı kullanılsa da, bazı arsa sahipleri bunun yasal oturma izni için gerekçe sağladığına inanıyor. Juszczel, WP Finanse ile yaptığı bir röportajda PZD'nin "bu tür uygulamalara kesinlikle karşı çıktığını" vurguluyor.

WP Finanse'ye göre, Poznań'da bulunan ROD bahçelerine 1.333 kişi kayıtlıdır. 2022'de 1.244 kişi vardı.