Kiracılar, konut krizini hafifletmek için Hükümete 30 önlem sunacak

Lizbon Kiracılar Derneği, konut sorununu çözmek için yeni Hükümete 30 önlem sunacak ve Hükümeti kiralık konut piyasasını düzenlemeye, kayıt altına almaya ve izlemeye, piyasada talep edilen fiyatlarla ilgili düzenleyici önlemler uygulamaya ve özellikle boş ve terk edilmiş evleri ele geçirerek arzı artırmaya yönelik programlara yatırım yapmaya çağıracak.

Nascer do SOL'un erişebildiği belgede dernek, Yerel Konaklama gibi diğer ekonomik faaliyetleri örnek alarak kiralama pazarının düzenlenmesi ve kaydedilmesi, "bu pazarda faaliyet gösteren ve müdahale eden tüm acenteler, kiralayanlar ve operatörler için zorunlu olması gereken" ulusal bir kiralama kayıt platformu oluşturulması gibi öncelikli önlemler öneriyor.

Kiracılar tarafından öne sürülen bir diğer önlem ise “2012 kira mevzuatının ve müteakip değişikliklerinin yürürlükten kaldırılması, biri konut kiralamaları, diğeri konut dışı kiralamalar için olmak üzere iki yeni düzenleyici rejimin oluşturulması ve onaylanması” dır.

Öte yandan dernek, konut kira sözleşmesinde asgari sözleşme süresi ve yenilemelerinin belirlenmesi gerektiğini, bu değişikliklerin “taraflar arasında güven, istikrar ve sürekliliği garanti altına alarak kiracıların ihtiyaçlarına uygun istikrarlı bir konut, ev sahiplerinin ise konutlarından belirli ve uzun süreli bir gelir elde etmelerini sağlayabileceğini” savunuyor .

Gelir sigortası ve çoklu risk sigortasıyla ilerlemek, öne sürülen diğer önerilerdir. Bu önlem, derneğin genel sekreteri António Machado tarafından Nascer do SOL ile yapılan bir röportajda zaten kabul edilmişti. Machado, bunun " mevduat veya tahvil gibi diğer suistimal edici ve aşırı garantileri ortadan kaldırdığına" ve ayrıca bu pazarı 'izlemek' için bir kira denetim otoritesi oluşturduğuna inanıyordu.

Hükümete sunulacak belgede ayrıca, evlerini “uzun vadeli, yenilenebilir sözleşmeler ve uygun kiralarla” kiralayanlara avantaj ve faydalar sağlayan bir programın oluşturulması da dahil olmak üzere vergi perspektifinden önlemler yer alıyor. Kiracı tarafında ise, bunun aynı zamanda kiralamayı teşvik etmenin bir yolu olduğunu anladığı için vergi indirimini “yüzdesi ve limiti dahilinde” artırmayı savunuyor.

Sermayeyi izleyin ve kontrol edin

Lizbon Kiracılar Derneği'ne göre konut sorununu çözmenin bir diğer yolu, "ister kiralanan mülkün alanını sınırlayarak, ister kiralanan mülkün vergiye tabi mülk değerine bağlı kılarak, ister kiracıların geliriyle sınırlayarak, ister fayda veya ceza gibi vergi önlemleriyle, isterse kümülatif önlemlerin bir karışımıyla" bir kira kontrol standardı oluşturmaktır.

Kuruma göre , "aşırı korumacılık, gereksiz vergi muafiyetleri ve yatırım çekme bahanesiyle gayrimenkul, gayrimenkul fonları ve yabancı yatırımcıları kayıran avantajlar" ortadan kaldırılmalı, ayrıca "yatırım yapılan sermayenin kaynağı izlenmeli ve altın vize ve daimi ikamet etmeyenler için uygulanan programlar, diğer ikamet edenlere karşı derin bir ayrımcılık ve adaletsizlik içermelerinin yanı sıra gayrimenkul spekülasyonunu teşvik ederek arz sıkıntısını körükledikleri için gözden geçirilmelidir" .

Teklifin güçlendirilmesi

Belgede ayrıca , "kamu konutlarının yabancılaştırılmasının durdurulması, konut amaçlı boş ve terk edilmiş kamu mallarının onarılarak kullanıma açılması, mevcut malların uygun kira bedelleriyle kira hibelerine tahsis edilmesi" ve kamu konutları ile arazilerin uzun vadeli kat mülkiyeti sözleşmeleriyle kullanıcı kooperatiflerine açılması gerektiğine dikkat çekiliyor.

Kiracılar ayrıca, kamu arazilerinde yeni inşaatlar için tazminatın bir parçası olarak mülklerin en az %25'inin uygun fiyatlarla kiraya verilmesi için emlak geliştiricileriyle sözleşmeler imzalanması ve orta vadede ülke çapında en az %5'lik bir konut stoğuna ulaşmak için kamu konutlarının inşasının geliştirilmesi gerektiğini söylüyorlar. Devlet Bütçesi ile ilgili olarak, GSYİH'nın %1 ila %2'sinin kamu konutlarının yatırımı ve bakımı için tahsis edilmesini ve konut ve kira destek programlarının uygulanmasının sağlanmasını istiyorlar.