Konut teslimatındaki gecikmeler, tamamlanmamış inşaat projelerinin bir dalgasını tetikleyebilir

Rus hükümeti, "kriz karşıtı bir önlem" olarak müteahhitlerin konut teslim tarihlerini ertelemelerine izin verdi. Ancak uzmanlar, hükümetin bu girişiminin yalnızca inşaatçıları memnun ettiğine inanıyor. Diğer herkes, özellikle de ortak sermayeli konut sahipleri için bu haber açıkça olumsuz.

Moskova Devlet İnşaat Mühendisliği Üniversitesi'nde profesör ve Ekonomi Doktoru olan Kirill Kulakov, "Yetkililerin kararının nedeni açık: Müteahhitlerin inşaatı tamamlamak için yeterli fonu yok," diyor. "Yeni bina satışları düştü: Moskova'da bile 2025'in ilk sekiz ayında 32.000 ipotek işlemi kaydedildi; bu, 2024'ün aynı dönemine göre %38,7 daha az. Mevcut faiz oranlarıyla borçlanmak, zaten yüksek olan konut maliyetlerini artırdığı için son derece külfetli."

Ancak uzman, teslim tarihlerinde herhangi bir gecikmenin, tüm tarafların sıkı sıkıya uymasını gerektiren paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin (DDU) özünü olumsuz etkileyeceğini de ekliyor. Dahası, özellikle yatırım amaçlı değil, aile değişikliği, çocuk doğumu veya diğer yaşam koşulları nedeniyle daire satın alanlar için, daire seçerken tamamlanma tarihi çok önemli bir faktördür.

"Binaların tamamlanma tarihleriyle ilgili belirsizlik, tamamlanmamış inşaat projelerinde bir dalgayı tetikleyebilir," diye vurguluyor Kirill Kulakov. "Emanet hesaplarının (alıcıların parasının, satıcı işlem şartlarını yerine getirene kadar tutulduğu hesaplar) devreye girmesinden önce, 2014 yılında tamamlanmamış konut projelerinin sayısının 2.500 olduğunu hatırlatmak isterim. Ve çoğu durumda bunlar kamu fonlarıyla inşa edilmişti. Belirsiz tamamlanma tarihleri ​​bankaları da memnun etmeyecektir, çünkü bu onlar için de kritik bir konu."

Başbakan Yardımcısı Marat Hüsnüllin'e göre, inşaat projelerinin %19'unun tamamlanma tarihleri ​​ertelendi. Beş müteahhitten biri iflasın eşiğinde. Yetkili, vatandaşlar ev alımlarını artırmazsa, iflas eden müteahhit sayısının %50 artabileceğine inanıyor.

Yazarlar: