Sokak perakendeciliğine yatırım yapmak mevduata alternatif haline geldi.

Rusya'da yeni iş sezonunun başlamasıyla birlikte, konut komplekslerine entegre ticari gayrimenkullere olan ilgi arttı. Bu tür gayrimenkuller, yalnızca kanıtlanmış bir kriz karşıtı sermaye koruma aracı değil, aynı zamanda girişimciler ve özel yatırımcılar için esnek bir çözümdür.

Geliştirici UDS'nin Ticari Direktörü Mikhail Shmyko'ya göre, konut komplekslerindeki ticari alanlar özel yatırımcılar için birçok avantaj sunuyor. İlk olarak, geleneksel ofis veya alışveriş merkezlerine kıyasla küçük ayak izleri nedeniyle bu tür varlıklara giriş engeli düşük. Bu da, daha önce yalnızca konut amaçlı gayrimenkul düşünenler için bile bu mülklere erişilebilir hale geldiği anlamına geliyor. Örneğin, yüksek kaliteli ticari alanların kıt olduğu bölgelerde, konut alanları oldukça likit bir alternatif haline geliyor.

Apartmanların zemin katlarındaki ticari alanlara olan talep, yerleşim bölgelerinde teslim alma noktaları açan büyük çevrimiçi platformların faaliyetleriyle arttı. Uzmanlara göre, büyük bölgesel merkezlerde bu tür alanlara olan talebin 2025'te 2024'e kıyasla %15-20 artması tesadüf değil.

Sokak perakendeciliğine yatırım yapmak, geleneksel olarak istikrarsızlığa karşı değerli bir yanıt olmuştur. Günümüzde yatırımcılar, son derece uyarlanabilir araçlar arıyor. Bazı geliştiriciler, çeşitli araçlardan oluşan esnek programlar sunuyor. Uzman, "Örneğin, cazibesini kaybetmeye başlayan ruble cinsinden mevduatlara alternatif sağlamayı amaçlayan mekanizmalar ortaya çıktı. Apartman binalarındaki zemin kat mülklerini satın alanlar, bina tamamlandıktan sonra mülkün mülkiyetini elinde tutmayı veya garantili bir ödeme almayı seçebilirler. Bu, mülkün kendisi yerine yatırımlarını ve faizini geri alabilecekleri anlamına gelir. Bu, piyasa değişikliklerine daha hızlı yanıt vermeyi sağlar ve riskleri en aza indirir. Yatırımcılar, mevduat gelirlerine neredeyse eşdeğer bir gelir elde edebilir ve bunu başka varlıklara yeniden yatırabilirler. Alternatif olarak, mülkü ellerinde tutabilirler. Bu tür çözümlere talep giderek artıyor," diyor.

Ayrıca, konut ve ticari işlevler arasındaki sinerjinin göz ardı edilmemesi gerektiğine inanıyor. Modern alıcılar, konut ve ticari alanları tek bir komplekste birleştirme fırsatına giderek daha fazla değer veriyor. Maliyetler düşüyor ve yerel bir müşteri tabanı gelişiyor. "Şehir içinde şehirler" kavramının popülaritesinin artmasıyla birlikte, bu tür alanlar, kafelerden güzellik salonlarına ve ortak çalışma alanlarına kadar yerel işletmeler için cazibe merkezi haline geliyor.

Bu tür yatırımları destekleyen bir diğer önemli argüman ise sermaye artışıdır. Konut komplekslerindeki ticari alanların fiyatları, resmi enflasyonu geride bırakarak istikrarlı bir şekilde artıyor. Uzman, "Bu yıl, yeni binalardaki ticari alanların metrekare başına ortalama fiyatı, bölgeye bağlı olarak %8-12 arttı. Bu, hem kısa vadeli yatırımlar hem de uzun vadeli kiralama amaçlı mülkiyet için cazip," diyor.

Yazarlar:

Moskovsky Komsomolets gazetesinin 23 Eylül 2025 tarihli 29612 sayılı sayısında yayımlanmıştır.

Gazete manşeti: Yatırımcılar konut alanlarına giriyor