Moskova'da konut inşaat hacmi, pahalı finansman nedeniyle düştü.

Son 12 ayda, "eski" Moskova'daki birincil konut piyasasının arz yapısı önemli ölçüde değişti: Başkentin on ilçesinden sekizinde yeni inşaat hacmi düştü. Azalan talep nedeniyle fiyat düşüşü riskini azaltmak için bazı müteahhitler, proje uygulamasını kasıtlı olarak erteliyor.

Bölgeler Geliştirme Ticari Direktörü Liliya Artsybasheva, MK'ye verdiği demeçte, "eski" Moskova'daki yeni geliştirme pazarında şu anda 45.030 daire ve apartmanın listelendiğini söyledi. Bu rakamın geçen yıla göre %16,3 azaldığını tahmin ediyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Eylül 2023 ile Eylül 2024 arasında listelenen daire sayısı %14,6 arttı.

Son 12 ayda, "eski" Moskova'nın 10 ilçesinden sekizinde yeni inşa edilen konut arzı azaldı. Eylül 2024 ile Eylül 2025 arasında arzdaki en büyük düşüş, %41,9'luk bir düşüşle Güneybatı İdari Bölgesi'nde (2.358 arsa) kaydedildi. Satılık daire ve müteahhitlerin ürettiği daire sayısı ise yalnızca Doğu (4.073 arsa) ve Kuzeybatı İdari Bölgeleri'nde (5.626 arsa) sırasıyla %4,7 ve %4,3 arttı.

Aynı zamanda, geliştirme projelerinde en fazla daire ve konut satışı Güney İdari Bölgesi'nde (7.910 arsa) gerçekleşmektedir. Güney İdari Bölgesi, geçtiğimiz yıl Batı İdari Bölgesi'ni (6.608 arsa) lider konumundan uzaklaştırmıştır. Zelenograd İdari Bölgesi ise en az sayıda satılık konut birimine (428 arsa) sahiptir.

Uzman, "Başkentin yeni inşaat pazarındaki keskin düşüşün nedeni, son bir yılda başlatılan geliştirme projelerinin sayısındaki yavaşlamadır," diye vurguladı. Geliştiricilerin, pahalı proje finansmanı nedeniyle piyasaya daha az kompleks sunmaya başladığına ve Rusya Merkez Bankası'nın temel faiz oranında bir düşüş beklediğine inanıyor. Yeni konut talebi azaldı, ancak önemli ölçüde değil. Geliştirici, "Bu nedenle, çoğu bölgede arz, yenilemeden daha hızlı tükeniyor," diye ekledi.

Doğu İdari Bölgesi farklı bir tablo sunuyor: Buradaki geliştiriciler, yeni projeler ve mevcut komplekslerin yeni aşamalarını piyasaya sunma konusunda neredeyse sürekli olarak çabalıyor. Bu durum, özellikle hükümetin ulaşım ve sosyal altyapısını iyileştirme planları olmak üzere, bölgenin makro-konumunun gelişme beklentilerinden kaynaklanıyor. Sonuç olarak, yerel projeler zorlu ekonomik koşullarda bile artan bir popülerlik kazanıyor. Özellikle bünyesinde anaokulları, okullar, gezinti yolları, butikler ve restoranlar bulunan komplekslere talep artıyor.

Güney Moskova da hızla gelişiyor ve bu da Güney İdari Bölgesi'nin yeni konut sayısı bakımından ilk sıraya yerleşmesini sağlıyor. Burada, geliştiriciler rekreasyon, spor, sağlık, perakende ve ticari fonksiyonları bir araya getiren gerçek kümeler oluşturuyor. Örneğin, Avrupa'nın en büyük kapalı eğlence parkının yanında birkaç büyük konut kompleksi inşa ediliyor.

Yazarlar: