74 bin ev alıcısı Nisan ayındaki damga vergisi son tarihini kaçıracak ve binlerce ekstra vergi ödeyecek
Güncellendi:
Rightmove'un analizine göre, İngiltere genelinde yaklaşık 74.000 ev alıcısının önümüzdeki ay damga vergisi son tarihini kıl payı kaçıracağı tahmin ediliyor.
Emlak portalı, İngiltere'de 25.000'den fazla ilk ev sahibi ve yaklaşık 49.000 ev taşıyıcısının, şu anda yasal süreçten geçmelerine rağmen 1 Nisan'dan önce işlemlerini tamamlayamayacağını söylüyor.
Ev alıcıları, satın aldıkları mülkün değeri 2022'de yapılan geçici değişikliklerle 250.000 sterline çıkarılmadan önce 125.000 sterlinden fazlaysa 1 Nisan'dan itibaren damga vergisi ödemeye başlayacak.
Son teslim tarihini kaçıran ev sahipleri için ek ücretin maksimum tutarı 2.500 £'dur.
İlk kez ev sahibi olmak isteyenler, evlerinin değeri şu anda 425.000 sterlinin üzerindeyse damga vergisi ödüyor. Bu tutar 1 Nisan'dan itibaren 300.000 sterline düşecek.
Bu, 425.000 sterlin değerindeki bir alışverişte damga vergisi ödememek yerine, nisan ayından itibaren 6.205 sterlin ödeyecekleri anlamına geliyor.
625.000 £ değerinde bir ev satın alan ilk kez ev sahibi olan biri şu anda 10.000 £ damga vergisi ödüyor. Ancak 1 Nisan'dan itibaren bu rakam 21.250 £'a çıkacak - 11.250 £'luk bir artış.
Son hamle: Damga vergisi 1 Nisan'da değişiyor ve bu, ilk kez ev sahibi olan birine 11.250 £'a kadar ek damga vergisi maliyeti çıkarabilirken, ev taşıyan birine 2.500 £ daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabilir.
Rightmove analizine göre, bir ay sonra tamamlamaları beklenen bu grup için net etki, Mart ayında tamamlayabilselerdi ödeyecekleri miktara kıyasla toplamda 142 milyon sterlinlik ek damga vergisi oldu.
Şu anda yasal tamamlanma sürecinde olan toplam ev sayısı ve bunların bölge ve mülk türü gibi faktörlere bağlı olarak muhtemelen tamamlanacakları tarih göz önünde bulunduruldu.
Veriler, Sözleşmeye Bağlı Olarak Satıldı (SSTC) olarak işaretlenmiş evlere ve Rightmove'un bir ev satın alma işleminin ortalama tamamlanma süresine (şu anda 163 gün veya beş ayın biraz üzerinde) dayanmaktadır.
Bölgesel düzeyde ise, Güneydoğu'daki alıcıların en fazla etkilenecekleri tahmin ediliyor. Bölgeden taşınanların büyük çoğunluğunun damga vergisi son tarihini kaçırıp Nisan ayının sonlarında taşınma işlemini tamamlaması bekleniyor.
Güneydoğu bölgesi konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci bölge olduğundan, bu grubun da daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalması muhtemel.
Ev taşıyanların gereksiz ek masraflardan kaçınmak istemeleri anlaşılabilir bir durumken, Rightmove 31 Mart yaklaştıkça bir tapu işlemleri tıkanıklığı yaşanacağını ve tamamlama sürecinde olanların satın alma işlemlerini tamamlamaya çalışacaklarını öngörüyor.
Rightmove, hükümetten damga vergisi son tarihinin kısa bir süre uzatılmasını talep ediyor. Bu sayede, son tarihi kaçırıp kendi hataları olmadan daha fazla vergi ödemek zorunda kalacak olan 74.000 ev sahibine yardımcı olunması amaçlanıyor.
Özellikle ilk kez ev sahibi olacak 25.000 kişi, gayrimenkul sahibi olmak için ellerinden geleni yapıp, birikimlerini artırmaya çalışıyor.
Rightmove'daki emlak piyasası uzmanı Colleen Babcock, "İlk kez ev sahibi olmak isteyenler ve ev taşıyacak olanlar ekstra vergi ödemekten kaçınmaya çalıştıkça, 31 Mart'a doğru bir yoğunluk yaşanmasını bekliyoruz" dedi.
'Rakamlarımız, ilk kez ev sahibi olacak kişilerden nispeten küçük ama orantısız bir şekilde etkilenen bir grubun, değişen eşiklerden etkileneceğini ve mevcut sistemin işleyiş biçimindeki bazı farklılıkları vurgulayacağını gösteriyor.
'74.000 kişinin İngiltere'deki aşırı uzun tamamlanma süreleri nedeniyle son teslim tarihini kaçıracağı düşünüldüğünde, nakliyecilere Nisan ayında tamamlandığında daha yüksek ücretlerle karşılaşmaktansa son teslim tarihini kısa bir süre uzatmanın ve yardımcı olmanın mantıklı olacağını düşünüyoruz.'
| Emlak fiyatı | Mevcut damga vergisi ücreti | 1 Nis 25'ten itibaren damga vergisi | Ek ücretler £ | Mevcut damga vergisi ücreti | 1 Nis 25'ten itibaren damga vergisi | Ek ücretler £ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlk kez alıcı olmayanlar | İlk kez alıcı | |||||
| 125.000 £ | 0 £ | 0 £ | 0 £ | 0 £ | 0 £ | 0 £ |
| 250.000 £ | 0 £ | 2.500 £ | 2.500 £ | 0 £ | 0 £ | 0 £ |
| 425.000 £ | 8.750 £ | 11.250 £ | 2.500 £ | 0 £ | 6.250 £ | 6.250 £ |
| 500.000 £ | 12.500 £ | 15.000 £ | 2.500 £ | 3.750 £ | 10.000 £ | 6.250 £ |
| 625.000 £ | 18.750 £ | 21.250 £ | 2.500 £ | 10.000 £ | 21.250 £ | 11.250 £ |
| 750.000 £ | 25.000 £ | 27.500 £ | 2.500 £ | 25.000 £ | 27.500 £ | 2.500 £ |
| 925.000 £ | 33.750 £ | 36.250 £ | 2.500 £ | 33.750 £ | 36.250 £ | 2.500 £ |
| 1.000.000 £ | 41.250 £ | 43.750 £ | 2.500 £ | 41.250 £ | 43.750 £ | 2.500 £ |
Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money'i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.
This İs Money
