Orta sınıfın uygun fiyatlı bir ev bulmasının en zor olduğu yer burası

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yeni analizine göre, ev sahibi olmak Amerikan rüyasının olmazsa olmazı olarak görülüyor ancak uygun fiyatlı konut eksikliği birçok orta gelirli aile için bu yolu engelliyor.

Ülkenin en büyük 100 şehrindeki emlak listelerinin analizine göre, Mart ayında listelenen evlerin yalnızca yaklaşık 5'te 1'i yıllık geliri 75.000 dolar olan haneler için uygun fiyatlıydı, bu da pandemiden önceki tüm listelemelerin yaklaşık yarısından düşüktü. Pandemiden önceki uygun fiyatlı ev seviyesine geri dönmek için, ABD'nin 255.000 dolar veya altında fiyatlandırılmış 400.000'den fazla yeni listeleme eklemesi gerekecekti.

St. Louis Federal Rezerv Bankası'na göre , 2025 yılının ilk çeyreğinde ortalama satış fiyatı yaklaşık 420.000 dolardı.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nde (NAR) kıdemli ekonomist ve emlak araştırmaları direktörü olan Nadia Evangelou, yükselen ev fiyatları ve daha yüksek ipotek oranlarının birçok evi orta sınıf hanelerin fiyat aralığının dışına ittiğini söyledi. Uygunluk açığının kökeninin 2006'da başlayan ve sonrasında yıllarca yeni inşaatların durmasına neden olan konut krizinde yattığını ekledi.

Evangelou, uygun fiyatlı evlerin eksikliğinin fiyatları daha da yukarı taşımasından kısmen sorumlu olduğunu, çünkü potansiyel alıcıların genellikle bir mülkü güvence altına almak için ev fiyatlarını artırdığını söyledi. Sonuç: Birçok bölgede daha fazla orta gelirli aile konut piyasasının dışında kalıyor.

"Bu durum birçok insan için artık cesaret kırıcı," dedi CBS MoneyWatch'a. "İyi bir gelir elde eden ve yine de ev sahibi olmanın ulaşılmaz olduğunu düşünen insanlardan duyuyoruz."

Bu haneler hemşirelik ve öğretmenlik gibi kariyerlerde ve tesisatçılık gibi mesleklerde çalışan insanları temsil ediyor, diye ekledi. Evangelou, "Orta gelirli alıcılar konut piyasasının omurgasını oluşturuyor, bu yüzden gerçekten karşılayabilecekleri evlere ihtiyacımız var," dedi.

NAR araştırması, en büyük 100 şehrin yirmi altısının karşılanabilirlik uçurumlarının kötüleştiğini buldu. Evangelou, karşılanabilirlik uçurumlarının en kötü olduğu şehirlerin sıklıkla yeni mülkler inşa etmeyi zorlaştıran imar veya izin kısıtlamalarının olduğu bölgelerde olduğunu ekledi.

Raporda, bunların Los Angeles gibi yüksek maliyetli şehirlerden Pensilvanya'daki Harrisburg-Carlisle ve Scranton gibi daha uygun fiyatlı bölgelere kadar uzandığı belirtildi.

Kamu politikasını şekillendiren alanlarda araştırmalar yürüten kar amacı gütmeyen bir vakıf olan Pew Charitable Trusts'a göre , kısıtlayıcı imar kuralları nedeniyle Pensilvanya, 2017-2023 yılları arasında yeni konut inşa etme hızı bakımından tüm ABD eyaletleri arasında 44. sırada yer aldı.

Pew, Pensilvanya'nın Teksas veya Florida gibi eyaletlerle aynı tür nüfus artışını görmemesine rağmen, eyaletteki konut maliyetlerinin son birkaç yıldır inşaat eksikliği nedeniyle arttığını ekledi. En büyük artışların Scranton ve Philadelphia'yı da içeren eyaletin kuzeydoğu bölgesinde olduğunu belirtti.

Araştırmaya göre, Raleigh-Cary, Kuzey Karolina ve Columbia, Güney Karolina gibi metropol alanları da dahil olmak üzere otuz şehirde uygun fiyatlı listelemelerde iyileşmeler görülüyor. Bu alanlarda uygun fiyatlı listelemelerin bulunabilirliği geçen yıl %5 arttı.

Güney Carolina'nın The State yayınına göre, Columbia'da son birkaç yılda daha fazla sayıda müstakil ev gibi inşaat faaliyeti arttı.

NAR analizi, 44 şehrin daha ortada kaldığını, uygun fiyatlı ilanlardaki paylarının ne arttığını ne de azaldığını ortaya koydu.

Evangelou, hem federal hem de yerel girişimlerin daha fazla konut yapımını teşvik edebileceğini ve birçok bölgedeki uygun fiyatlılık sıkıntısını hafifletebileceğini söyledi. Örneğin, imar ve yapı yönetmeliklerinin hafifletilmesi daha fazla inşaatçının yeni evler inşa etmesini teşvik edebilirken, federal ve eyalet hükümetleri peşinat yardım programlarını güçlendirebilir.

Pew Charitable Trusts'ın yeni araştırmasına göre, yenilikçi konut biçimleri de yardımcı olabilir. Örneğin, sakinlerin mutfak ve banyoları paylaştığı (bir üniversite yurdu gibi) küçük, ortak yaşam tasarımları olan sözde mikro apartmanları, daha fazla konut sağlamanın düşük maliyetli bir yolu olarak seçti.