Immobilienmarkt, steigende Nachfrage nach Randgebieten und grünen Hypotheken

Der italienische Immobilienmarkt verändert sein Gesicht, entwickelt sich weiter und expandiert in neue Richtungen. Die neueste Ausgabe des Real Estate Data Hub , der halbjährlichen Studie des italienischen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts von Remax Italia , Yard Reaas und 24Max , bietet eine eingehende Analyse. Die Studie, die sich auf das Jahr 2024 konzentriert und gleichzeitig die Aussichten für 2025 vorwegnimmt, konzentrierte sich insbesondere auf die Dynamik von vier Städten ( Mailand , Rom , Bari und Turin ) sowie ihren jeweiligen Regionen.

Der Wohnungsmarkt erholt sich nach dem Rückgang im ersten Halbjahr allmählich mit steigenden Umsätzen und einem durchschnittlichen Preisanstieg von über 3 % . Die meisten Transaktionen fanden in der Lombardei (35 % des Gesamtvolumens) und in einzelnen Städten in Mailand statt, gefolgt von Rom und Turin . Dreizimmerwohnungen sind der am häufigsten nachgefragte Wohnungstyp, insbesondere im Norden (46 % der Präferenzen), während im Süden zunehmend Vier- oder Mehrzimmerwohnungen im Fokus stehen. Bemerkenswert ist die zunehmende Nachfrage in gut angebundene Randgebiete , ein Zeichen für ein stärkeres Augenmerk auf die Lebensqualität. Dario Castiglia, Gründer und CEO von Remax Italia , kommentiert dies wie folgt: „Es geht nicht mehr nur um Quadratmeter, sondern um Service, Kontext und Wohlbefinden. Der Markt erwacht dank des größeren Angebots in Gebieten, die bis vor wenigen Jahren als zweitrangig galten, zu neuem Leben. Bis 2025 bleiben die Aussichten für den Immobilienmarkt positiv. Aktuelle Prognosen deuten auf weitere Zinssenkungen hin, die die Nachfrage weiter ankurbeln und die Wachstumsphase des Sektors stärken könnten.“

Was den Hypothekenmarkt betrifft, hebt der Bericht die positiven Auswirkungen der Zinssenkungen der EZB und von Förderinstrumenten wie dem First Home Guarantee Fund hervor, die insbesondere junge Familien zu einer Rückkehr zur Planung ermutigen. Fast alle Hypotheken (97,5 %) werden für den Kauf einer ersten Immobilie aufgenommen, in der Regel zu einem festen Zinssatz (97,8 %). Die aktivste Altersgruppe in diesem Sinne ist die Altersgruppe zwischen 35 und 44 Jahren (34 % der Antragsteller), gefolgt von der Altersgruppe zwischen 25 und 34 Jahren (32,4 %). Die Nachfrage nach grünen Hypotheken wächst stetig und macht mittlerweile über 10 % des Gesamtvolumens aus.

Dann gibt es noch die anderen Sektoren des Marktes, angefangen beim Einzelhandel , der ein Rekordvolumen an Investitionen und Wachstum im ganzen Land verzeichnet und positive Aussichten für den Rest des Jahres 2025 bietet. Der Verwaltungssektor bestätigt das Interesse an flexiblen, gut gelegenen Räumen, die für hybride Arbeitsmodelle geeignet sind, wobei der Fokus immer stärker auf Immobilien der neuen Generation liegt, die ESG-Modellen entsprechen. Schließlich sind der Logistiksektor zu erwähnen, der eine gute Gesamtstabilität aufweist, und das Gastgewerbe, das auch dank des wachsenden Interesses an Luxushotels stabil bleibt.

„Wir beobachten die Konsolidierung einiger Makrotrends, wie etwa die wachsende Bedeutung von ESG-Faktoren. Dies zeigt sich beispielsweise in der Verbreitung grüner Finanzierungen und der Ausrichtung der Entscheidungen von Investoren und Mietern, nicht nur im Verwaltungsbereich“, erklärt Laura Piantanida von Yard Reaas . „Gleichzeitig gewinnt die Rolle von Dienstleistungen zur Unterstützung von Immobilien und ihren Bewohnern an Bedeutung: Dies gilt beispielsweise für Build-to-Rent, eine Anlageklasse, die sich auch auf dem italienischen Markt etabliert.“