Für 500 PLN pro Jahr leben sie bequem im Grünen. Und sie gewinnen vor Gericht

• Die meisten Menschen leben auf ROD-Grundstücken in Großstädten, wo Grundstücke eine günstigere Alternative zur Miete oder zum Kauf einer Wohnung darstellen.
• Das Wohnen auf einer Kleingartenparzelle ist jedoch illegal. Die Kleingartenverwaltung muss solche Praktiken durch Kontrollen der Parzellen und im Falle eines Verstoßes gegen das Gesetz durch Kündigung des Pachtvertrages bekämpfen.
• Es ist nicht einfach. – Die Löschung jedes Aufenthaltsfalls aus dem ROD dauert oft viele Jahre – erzählt Marcin Juszczel von der Organisationsabteilung der nationalen Einheit des Polnischen Kleingärtnerverbandes gegenüber WP Finanse.

Marcin Juszczel von der Organisationsabteilung der nationalen Einheit des polnischen Kleingärtnerverbandes erklärt gegenüber WP Finanse, dass die Zahl der ganzjährigen Kleingärtner in den ROD-Kleingärten wächst – einige von ihnen melden sich sogar dort .

Dieses Phänomen ist besonders in Großstädten ausgeprägt, wo Grundstücke in RODs leider eine günstigere Alternative zur Miete oder zum Kauf einer Wohnung darstellen können. In kleineren Städten oder in weit vom Stadtzentrum entfernten Gärten bleibt das Problem marginal.

- erklärt Marcin Juszczel in einem Interview für WP Finanse.

Dies liegt an der im Vergleich zu Wohnungen unvergleichlich niedrigen Miete. Bei einem Kleingarten beträgt die jährliche Gartengebühr zwischen 500 und 1.000 PLN.

Das Wohnen auf dem Gelände von Kleingärten ist jedoch nicht legal. Die Verwaltungen der Kleingärten sind dafür verantwortlich, dass sich dort keine ständigen Bewohner aufhalten. Dies ist im Beschluss Nr. 362/2015 des Präsidiums des Nationalrats des Polnischen Kleingärtnerverbandes vom 18. Dezember 2015 zur Bekämpfung übermäßiger Bautätigkeit und des Wohnens auf dem Gelände von Kleingärten festgelegt.

Um das Wohnen auf Kleingartenparzellen zu verhindern, sind die Kleingartenvereine verpflichtet, die Kleingärtner gemäß Artikel 12 des Gesetzes über Familienkleingärten und gemäß § 27 der Satzung des PZD über das Wohnverbot in Kleingartenlauben zu informieren. Dort heißt es, dass ein Verstoß gegen das Wohnverbot zum Ausschluss aus dem PZD führen kann.

Die Verwaltungsräte sollten über das Verbot informieren : bei Hauptversammlungen, durch Aushang von Informationen an Gartentafeln, auf der ROD-Website, bei der Erledigung von Formalitäten im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Übertragung von Rechten an einem Grundstück im ROD.

Darüber hinaus sind die Verwalter verpflichtet, systematisch zu prüfen, ob die Kleingartenparzellen unbewohnt sind . Sollten Kleingärtner gegen geltende gesetzliche Bestimmungen verstoßen, muss der Vorstand in der Sitzung entsprechende Entscheidungen treffen, beispielsweise die Kündigung des Pachtvertrags . Wird ein Obdachloser im Kleingarten angetroffen, ist der Vorstand verpflichtet, die Stadtwache oder die Polizei zu kontaktieren, um die Unterbringung der Person in Sozialhilfezentren der Stadt/Gemeinde zu veranlassen.

Die ROD-Gremien als PZD-Organe reichen im Rahmen ihrer Zuständigkeiten in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden Berichte über solche Personen ein, für die dann Ersatzwohnungen gesucht werden. Die Realitäten des polnischen Wohnungsmarktes und die pathologische Situation in diesem Bereich führen leider dazu, dass die Löschung jedes Wohnsitzes aus dem ROD oft viele Jahre dauert.

- erklärt WP Finanse Marcin Juszczel, Vertreter von PZD.

Auch kommt es häufig vor, dass im Falle einer Kündigung eines Grundstückspachtvertrages aus diesem Grund der Grundstückseigentümer vor Gericht obsiegt, indem er den Pachtvertrag zurückzieht.

Der Verwaltungsrat muss außerdem sicherstellen, dass auf dem ROD-Grundstück kein Nutzgebäude mit einer Gebäudefläche von mehr als 35 Quadratmetern oder einer Höhe von mehr als 5 Metern bei Steildächern und 4 Metern bei Flachdächern errichtet wird. Bei Zweifeln bezüglich des Gebäudes ist er berechtigt, die Bauaufsichtsbehörde zu informieren.

Die Einhaltung der Vorschriften durch die Kleingärtner kann die PZD nur zivilrechtlich durchsetzen.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass sich manche Menschen auf den Grundstücken registrieren lassen. Obwohl dies nicht mit einer Aufenthaltserlaubnis gleichzusetzen ist und nur der Registrierung dient, glauben einige Grundstückseigentümer, dass dies einen legalen Aufenthalt begründet. Juszczel betont in einem Interview mit WP Finanse, dass die PZD „solche Praktiken entschieden ablehnt“.

Laut WP Finanse sind in den Kleingärten ROD in Posen 1.333 Personen registriert. Im Jahr 2022 waren es 1.244 Personen.