Bargeld ist hier nicht mehr existent: Barkäufe von Immobilien sollen verboten werden

Das Verbot von Bartransaktionen mit Immobilien wurde von der Generalstaatsanwaltschaft unterstützt. Und genau das ist die zentrale Einschätzung der Initiative, deren Autorin die stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für Bauwesen, Wohnungswesen und Kommunalwirtschaft der Staatsduma, Swetlana Rasworotnewa, ist. Es handelt sich um ein Projekt zur Regulierung der Tätigkeit von Immobilienmaklern. Ziel ist es, den Kauf und Verkauf von Immobilien in Russland zu sichern. Laut Immobilienmarktexperten hat die Neuerung jedoch sowohl Stärken als auch Schwächen.

„Der Gesetzentwurf zum Verbot von Bargeldtransaktionen mit Wohnungen kam nicht von ungefähr“, bemerkte Swetlana Rasworotnewa. „Dies ist einer der Schritte zur Schaffung eines umfassenden Systems zur Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Russland.“ Die Abgeordnete erinnerte daran, dass die Generalstaatsanwaltschaft im Jahr 2022 mehr als 6.000 Fälle von Straftaten im Zusammenhang mit der Entziehung von Wohnungen an Bürger festgestellt habe; im Jahr 2023 waren es bereits über 8.000. Kriminelle haben den Bürgern Schäden in Höhe von mehreren zehn Milliarden Rubel zugefügt, und dieser Betrag wächst ständig.

Die Einführung von Regeln für den bargeldlosen Wohnungskauf wird dazu beitragen, die traurige Statistik zu stoppen. Diese Idee wurde von Immobilienmaklern unterstützt: Der Russische Verband der Immobilienmarktteilnehmer wies darauf hin, dass die Möglichkeit, Barzahlungen für Wohnungstransaktionen zu leisten, tatsächlich häufig eine Quelle betrügerischer Machenschaften sei. Doch Razvorotnewas Vorschlag hat auch Gegner. So erklärte der Sammlerverband „Rosinkas“, er halte die Maßnahme für gefährlich und „wesentlich verfassungswidrig“, da die Bürger nach geltendem Recht das Recht hätten, selbst zu entscheiden, wie sie ihr Geld aufbewahren und in welcher Form sie Zahlungen leisten.

Laut Dmitry Vladimirov, geschäftsführender Gesellschafter des Projektunternehmens IDI-Project, wird das Verbot von Immobilientransaktionen gegen Barzahlung dazu beitragen, die Transparenz von Finanztransaktionen zu erhöhen und Steuerhinterziehung zu bekämpfen. Vor allem aber wird es den Einsatz betrügerischer Machenschaften beim Kauf und Verkauf von Immobilien reduzieren, was den Verbraucher schützen soll. Laut Polizei führten Betrüger im Jahr 2024 rund 765.000 Immobilientransaktionen durch. Bei Zahlungen über eine Bank haben Behörden die Möglichkeit, die Geldbewegungen zu verfolgen und verdächtige Transaktionen zu identifizieren. Darüber hinaus ermöglichen bargeldlose Zahlungsarten die Erfassung des Zahlungszeitpunkts durch Erhalt einer Bankbestätigung. Jede Transaktion wird dokumentiert, und im Streitfall kann der Geldtransfer nachgewiesen werden, was insbesondere bei Rechtsstreitigkeiten wichtig ist, so der Experte.

Es ist zu beachten, dass der Immobilienmarkt selbst schon lange auf bargeldlose Zahlungen umstellt. „Heute liegt der Anteil bar bezahlter Immobilientransaktionen bei etwa 10-15 %“, bemerkt Julia Dymova, Direktorin der Abteilung für Sekundärimmobilien bei Est-a-Tet. Dieses Volumen umfasst aber auch sogenannte kombinierte Zahlungsarten, bei denen ein Teil des Betrags, beispielsweise eine Anzahlung, in bar an den Verkäufer überwiesen wird und der Rest über eine Bank abgewickelt wird. Beispielsweise kann der Käufer beim Verkauf einer Wohnung im Wert von 40 Millionen Rubel 10 Millionen Rubel in bar als Anzahlung leisten, wenn Zeit für die Vorbereitung von Dokumenten oder die Klärung anderer Fragen benötigt wird. Der Grund für die fortgesetzte Barzahlung bei Einzahlungen sind die Besonderheiten der Bankverfahren. Bei Überweisungen über 500.000 Rubel setzen Banken häufig den Zahlungsverkehr aus, um die Herkunft der Gelder zu überprüfen, was den Transaktionsprozess verzögern kann.

Laut Andrey Sado, geschäftsführender Gesellschafter von Penny Lane Realty, sind Bargeschäfte in der Regel eine Seltenheit und machen nicht mehr als 1 % des Gesamtvolumens aus. In der Regel sind sie mit konkreten Fällen verbunden, beispielsweise mit der Beteiligung ausländischer Käufer, die kein Bankkonto in Russland haben.

Zu den Vorteilen der diskutierten Initiative gehören die Sicherheit und Überprüfung von Banknoten bei Bargeldeinzahlungen an Bankkassen. Dies verringert das Risiko, Falschgeld zu erhalten, insbesondere bei großen Transaktionen, bei denen die manuelle Überprüfung aller Banknoten arbeitsintensiv und kostspielig sein kann. Darüber hinaus sorgt die Überweisung von Geldern über Bankkonten für mehr Transparenz bei Transaktionen, was es Behörden ermöglicht, Finanzströme effektiver zu kontrollieren und das Risiko von Betrug und der Legalisierung illegaler Einkünfte zu verringern.

Die Initiative hat jedoch auch Nachteile. Einer davon ist der erhöhte Verwaltungsaufwand für die Bürger. Normalbürger ohne Erfahrung mit Finanztransaktionen müssen möglicherweise Erklärungen zur Herkunft der Gelder abgeben. Dies erschwert die Durchführung von Transaktionen und kann für seriöse Marktteilnehmer zu einem Hindernis werden.

Ein weiterer Nachteil ist die geringere Flexibilität bei der Abwicklung. Bisher ermöglichte die Nutzung von Bankzellen eine schnelle und unbürokratische Abwicklung von Transaktionen. Nun müssten zusätzliche Dokumente erstellt und mit der Bank interagiert werden, was den Prozess verlangsamen könne, warnte der Experte.