Fast-Null-Hypotheken ersetzen Ratenzahlungen: Moskauer ändern ihre Finanzstrategie

Ratenzahlungspläne, die vor dem Hintergrund hoher Leitzinsen bis vor kurzem noch als bequeme Lösung galten, verlieren allmählich an Popularität. Wie Julia Archangelskaja, Leiterin der Abteilung für kommerzielle Dienstleistungen beim Entwicklungsunternehmen Mangazeya, feststellt, sinkt das Interesse insbesondere bei potenziellen Eigenheimkäufern und Banken.

Der Hauptgrund sei ihrer Ansicht nach die wachsende Unsicherheit. Wie die Expertin anmerkt, sei es für Käufer schwierig, im Voraus vorherzusagen, ob eine Familie in der Lage sein werde, einen großen Betrag innerhalb eines Jahres abzubezahlen – beispielsweise durch den Verkauf eines Autos, eines Ferienhauses oder eine Erbschaft. Der Verkauf solcher Vermögenswerte könne sich verzögern oder hinsichtlich der Kosten nicht den Erwartungen entsprechen, erklärt sie.

Vor diesem Hintergrund werden Hypothekenprogramme mit einem Zinssatz nahe Null im ersten Jahr für Käufer immer attraktiver. Laut einer Studie unter Bauträgern ist jeder vierte Befragte an einem solchen Angebot interessiert, und jeder Zweite ist bereit, diese Option in Betracht zu ziehen, wenn detailliertere Informationen verfügbar sind.

Dieser Ansatz wird zunehmend als Strategie und nicht als Kompromiss wahrgenommen. Käufer werden vorsichtiger, und für sie ist eine Hypothek mit einem Zinssatz nahe Null nicht nur eine Alternative, sondern eine Möglichkeit der Finanzplanung mit der Möglichkeit, sich an zukünftige wirtschaftliche Bedingungen anzupassen.

27 % der Umfrageteilnehmer halten dieses Instrument für praktisch, für 29 % ist es eine akzeptable Möglichkeit, das Wohnungsproblem in der aktuellen Realität zu lösen.

Laut Julia Archangelskaja ist einer der Hauptvorteile einer kurzfristigen Hypothek mit niedrigem Zinssatz für Käufer die Möglichkeit, erheblich zu sparen. Im Gegensatz zu Ratenzahlungen, bei denen der Käufer in den meisten Fällen den Rabatt verliert, behält er bei einem Kreditprodukt den Rabatt. Die monatlichen Raten einer Vorzugshypothek sind oft niedriger als bei Ratenzahlungen. Die gesparten Mittel können zur vorzeitigen Rückzahlung des Kredits verwendet werden, wodurch Überzahlungen und die finanzielle Gesamtbelastung reduziert werden.

Der langfristige Vorteil liegt auf der Hand. Beim Ratenkauf einer Wohnung können sich die meisten Käufer, die eine Hypothek in Erwägung ziehen, nicht sicher sein, dass diese genehmigt wird. Der Kauf einer Wohnung mit einem kurzfristigen Darlehen zu einem niedrigen Zinssatz trägt jedoch dazu bei, eine stabile Beziehung zum Finanzinstitut aufzubauen und die Chancen auf eine Refinanzierung zu erhöhen.

„Der Kunde beginnt, seine Kredithistorie bei der gewählten Bank aufzubauen und so seine Zuverlässigkeit unter Beweis zu stellen. Dies eröffnet künftig bessere Konditionen, sei es eine Refinanzierung, ein Konsumentenkredit oder eine neue Hypothek. Die Bank betrachtet den Kunden bereits als verifizierten Kreditnehmer“, betont der Experte.

Diese Sichtweise wird durch die Umfragedaten bestätigt. Mehr als die Hälfte der Befragten (56 %) gab an, dass es ihnen wichtig sei, dass die Bank als offizieller Gläubiger der Transaktion auftritt. In wirtschaftlich turbulenten Zeiten wird dies als zusätzliche Garantie für finanzielle Stabilität und Flexibilität wahrgenommen.

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