Die Angebotspreise für Immobilien erreichen ein neues Rekordhoch – es ist jedoch immer noch ein Käufermarkt

Laut Rightmove haben die Angebotspreise für Immobilien einen neuen Rekordwert erreicht.

Die Angebotspreise für neu gelistete Häuser stiegen im Mai um 2.335 Pfund (0,6 Prozent) auf 379.517 Pfund, wie Großbritanniens größtes Immobilienportal mitteilte.

Obwohl der Preisanstieg im Mai einen Rekordwert erreichte, handelt es sich um den niedrigsten zu dieser Jahreszeit seit 2016, was auf einen gedämpfteren Markt im Frühjahr zurückzuführen ist.

Der Grund dafür sei, so Rightmove, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime auf ein Niveau gestiegen sei, das seit einem Jahrzehnt nicht mehr erreicht wurde.

Mehr Häuser auf dem Markt bedeuten, dass die Verkäufer im Wettbewerb stehen, einen Käufer für ihre Immobilie zu finden, was die Preise in Schach halten kann.

Den Daten von Rightmove zufolge ist die Zahl der Verkäufer, die den Makler gewechselt haben, nachdem sie Schwierigkeiten hatten, einen Käufer zu finden, um 32 Prozent gestiegen.

Dies spiegelt den starken Wettbewerb auf dem Markt und die Frustration mancher Eigentümer wider, die ihre Häuser nicht verkaufen.

Colleen Babcock, Immobilienexpertin bei Rightmove, sagte: „Die seit zehn Jahren hohe Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern bedeutet, dass sich Verkäufer des Wettbewerbs um die Aufmerksamkeit der Käufer und der an ihrem Standort angebotenen Preise bewusst sein müssen.“

„Auf dem aktuellen Markt können Käufer in ihrer Gegend durchaus zwischen mehreren ähnlichen Häusern wählen, und ein Haus, das im Vergleich zur Konkurrenz überteuert erscheint, wird möglicherweise nicht ein zweites Mal in Betracht gezogen.“

„Der Preisanstieg in diesem Monat war der niedrigste in einem Mai seit neun Jahren. Dies ist ein Zeichen dafür, dass der Markt käuferfreundlicher ist und gedämpfter als üblich verläuft.“

Mit Blick auf die Zukunft werden die Hypothekenzinsen für die Käuferaktivität im restlichen Jahresverlauf von entscheidender Bedeutung sein.

Sie sind langsam rückläufig und es besteht die Hoffnung, dass die jüngste Zinssenkung der Bank of England , die zweite in diesem Jahr, die Kreditgeber zu weiteren Zinssenkungen anspornen könnte.

Der günstigste verfügbare Zinssatz für eine zweijährige Festhypothek beträgt derzeit 3,72 Prozent, im Vorjahr waren es noch 4,75 Prozent.

Bei einer Hypothek von 200.000 £, die über 25 Jahre zurückgezahlt wird, beträgt die Differenz zwischen der monatlichen Zahlung von 1.025 £ und 1.140 £.

Auch die Durchschnittseinkommen sind gestiegen und liegen nun über 5 Prozent über dem Vorjahreswert. Damit sind sie stärker als das jährliche Wachstum der Immobilienpreise, das derzeit nur noch 1,2 Prozent beträgt.

Einige Käufer werden möglicherweise auch feststellen, dass sie jetzt mehr Kredite aufnehmen können als zu Jahresbeginn.

Eine Reihe großer Hypothekenbanken haben ihre Erschwinglichkeitsregeln gelockert, um Käufern die Aufnahme höherer Kredite zu ermöglichen.

Letzte Woche hat die Nationwide Building Society ihre „Stresszinsen“ angepasst – die hypothetisch höheren Hypothekenzinsen, mit denen sie die Finanzen von Kreditnehmern prüft, wenn diese eine Hypothek oder Umschuldung beantragen.

Auf diese Weise prüfen Kreditgeber, ob sich Kreditnehmer ihre monatlichen Zahlungen auch bei einer Erhöhung des Hypothekenzinses noch leisten könnten.

Nationwide senkte seine Stresszinsen um 0,75 bis 1,25 Prozentpunkte, was bedeutet, dass dem durchschnittlichen Kreditnehmer ein zusätzliches Darlehen von 28.000 £ gewährt werden konnte.

Tomer Aboody, Direktor des Spezialkreditgebers MT Finance, sagte: „Mit sinkenden Zinssätzen dürften die Preise steigen, was wiederum Käufer dazu ermutigen wird, aktiv zu werden.“

Dies dürfte zu einem lebhafteren Markt mit höheren Transaktionsniveaus führen.

Mehr lesen

„In der Zwischenzeit können Käufer und Verkäufer durchaus eine Bestandsaufnahme der aktuellen Wirtschaftslage machen und abwarten, bevor sie etwas unternehmen.“

„Wenn es in der zweiten Jahreshälfte zu einer weiteren Zinssenkung kommt, könnten wir im letzten Quartal einen großen Aktivitätsschub erleben.“

Der Immobilienmakler Knight Frank hat kürzlich seine Prognosen für das Immobilienpreiswachstum in diesem Jahr nach oben korrigiert.

Nun wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Laufe des Jahres 2025 um 3,5 Prozent steigen werden, nach 2,5 Prozent zuvor.

Die Änderung wurde vorgenommen, weil sich die Zinsaussichten deutlich verbessert haben.

Die Märkte erwarten nun für die gleiche Zeit im nächsten Jahr einen Zinssatz von etwa 3,5 Prozent. Anfang Januar lag die Schätzung noch bei über 4,25 Prozent.

Dennoch sei es nach wie vor ein klarer Käufermarkt, sagt Knight Frank.

„Käufer können sich im Moment Zeit lassen, weil sie eine so große Auswahl haben“, sagte Andrew Groocock, Chief Operating Officer bei Knight Frank.

„Bei dieser Art von Wettbewerb müssen die Verkäufer den Angebotspreis gleich bei der Markteinführung der Immobilie richtig festlegen.“

„Auch nach einer Preisreduzierung besteht das Risiko, dass eine Immobilie bereits in den Köpfen der Käufer verstaubt ist und der Verkauf dann länger dauern kann oder die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufsabbruchs höher ist.“