Investoren kaufen mehr Eigenheime in den USA, da potenzielle Käufer zu teuer werden

Immobilieninvestoren schnappen sich einen immer größeren Anteil der auf dem US-Markt befindlichen Eigenheime, da steigende Preise und hartnäckig hohe Kreditkosten viele andere potenzielle Eigenheimkäufer abschrecken.

Fast 27 Prozent aller in den ersten drei Monaten des Jahres verkauften Häuser wurden von Investoren gekauft – der höchste Anteil seit mindestens fünf Jahren, wie aus einem Bericht des Immobiliendatenanbieters BatchData hervorgeht.

Zwischen 2020 und 2023 lag der Anteil der von Investoren gekauften Häuser im Durchschnitt bei 18,5 %.

Insgesamt kauften Investoren im Quartal Januar-März 265.000 Häuser, ein Anstieg von 1,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, so das Unternehmen.

Trotz des moderaten jährlichen Anstiegs ist der Anstieg des Anteils der Eigenheimkäufe von Investoren laut BatchData eher ein Ausdruck der Abschwächung des Immobilienmarkts, da traditionelle Käufer mit zunehmenden Einschränkungen bei der Erschwinglichkeit ihrer Immobilien konfrontiert sind.

Der US-Immobilienmarkt befindet sich seit Anfang 2022 in einer Absatzflaute, nachdem die Hypothekenzinsen von ihren Tiefstständen in der Pandemiezeit zu steigen begannen. Die Eigenheimverkäufe fielen im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren.

Sie sind in diesem Jahr bisher schleppend verlaufen, da viele potenzielle Eigenheimkäufer durch die erhöhten Hypothekenzinsen und die weiterhin, wenn auch langsamer, steigenden Eigenheimpreise abgeschreckt wurden.

Da sich die Eigenheimverkäufe verlangsamt haben, dauert es länger, Immobilien zu verkaufen . Dies hat zu einem deutlich höheren Angebot an Eigenheimen auf dem Markt geführt, was Investoren und anderen Immobilienkäufern zugutekommt, die es sich leisten können, die aktuellen Hypothekenzinsen durch Barzahlung oder die Nutzung von Eigenheimkapitalgewinnen zu umgehen.

„Da traditionelle Käufer mit der Erschwinglichkeit der Immobilien zu kämpfen haben, springen Investoren mit Bargeld- und Finanzierungsvorteilen ein, um das Transaktionsvolumen aufrechtzuerhalten“, heißt es in dem Bericht.

BatchData analysiert US-amerikanische Immobilienverkaufsaufzeichnungen, um festzustellen, welche Immobilien von Investoren erworben wurden. Dazu können Ferienhäuser oder Mietobjekte gehören, nicht jedoch der Hauptwohnsitz eines Käufers.

Laut BatchData kauften Investoren im Jahr 2024 1,2 Millionen Häuser, gegenüber durchschnittlich 1,1 Millionen Häusern pro Jahr im Jahr 2020.

Dennoch machen Eigenheime im Besitz von Investoren rund 20 Prozent der 86 Millionen Einfamilienhäuser des Landes aus, so das Unternehmen.

Davon entfallen 85 % aller Wohnimmobilien in Investorenbesitz auf Kleinanleger oder Eigentümer von 1 bis 5 Häusern, während weitere 5 % auf Eigentümer von 6 bis 10 Immobilien entfallen.

Institutionelle Anleger, die 1.000 oder mehr Häuser besitzen, machen nur etwa 2,2 Prozent aller Eigenheime in Investorenbesitz aus, so das Unternehmen.

Und diese Zahl könnte noch weiter sinken, da es Anzeichen dafür gibt, dass große institutionelle Anleger ihre Eigenheimkäufe zurückfahren.

Von den acht größten Unternehmen, die Einfamilienhäuser besitzen und vermieten – darunter Invitation Homes und American Homes 4 Rent – ​​haben sechs im zweiten Quartal mehr Häuser verkauft als gekauft, wie aus Daten von Parci Labs hervorgeht.