¿Tengo que dejar entrar a mis vecinos a mi jardín para que puedan terminar su fea ampliación?

Mis vecinos están construyendo una ampliación en la parte trasera de su propiedad.

Se construyó a 15 cm de mi casa con bloques de hormigón. No se parece en nada al acabado de la casa actual, que está revocada y pintada de blanco.

Contacté con el departamento de urbanismo del ayuntamiento, quienes finalmente contactaron a mis vecinos. Me dijeron que planeaban revestir el exterior de la ampliación para que combinara con su casa, pero que necesitaban acceder a mi propiedad para hacerlo.

Mis vecinos no me han pedido acceso y no se lo permitiré si lo hacen.

El departamento de planificación del consejo me dijo que si no permito el acceso a los vecinos, la capacidad del consejo para hacer cumplir la representación según lo planeado sería limitada.

No veo por qué debería hacer esto y me resultaría muy incómodo. Tendrían que quitar una planta ya establecida de mi jardín para hacerlo. Si quieren construir una ampliación, deben asegurarse de que se construya y complete dentro de los límites de su propiedad.

Jane Denton, de This is Money, responde: Ciertas obras y ampliaciones no necesitan permiso de obra. Esto se debe a los derechos de desarrollo permitidos , que son bastante generosos.

Sin embargo, cualquier obra de construcción realizada dentro de un desarrollo permitido deberá cumplir ciertas normas y criterios que limiten el tamaño máximo de la ampliación o la conversión del loft.

Como puedo ver en la foto que me envió, la nueva ampliación de su vecino llega hasta el límite de su propiedad y, en su estado inacabado, su apariencia está lejos de ser ideal.

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No tiene ninguna obligación legal de permitir a sus vecinos acceso a su propiedad para que puedan completar la ampliación y el revestimiento.

Si sus vecinos deciden acceder a su propiedad sin su permiso, ello constituiría una intrusión, que normalmente es un asunto civil más que penal.

Sus vecinos podrían solicitar a un tribunal el acceso a su propiedad para terminar la ampliación si se considera que la obra constituye una "obra de conservación básica".

Podrías hablar con tus vecinos y sugerirles que hagan lo posible para completar las obras desde su lado del lindero. Deberían haber considerado estos aspectos antes de construir una gran extensión justo al lado de tu lindero.

Sin embargo, me parece claro que usted también piensa que la actual ampliación inacabada tiene un aspecto lamentable, y eso complica el asunto.

Con esto en mente, tal vez se podría llegar a un compromiso mediante el cual se permita un acceso limitado a su propiedad, pero solo si se cumplen ciertas condiciones, entre ellas garantizar que su planta establecida no sea alterada ni destruida.

Pregunté a dos abogados su opinión sobre el asunto.

James Naylor, socio de Naylor Solicitors, dice: «Pongámonos en contexto. Es sábado. Estás en el jardín, ocupado con tus asuntos, cuando tus vecinos, que construyeron una ampliación tan cerca que puedes oír el hervir de la tetera, asoman la cabeza por encima de la valla. Quieren revocar el muro».

Naturalmente, esto significa pisotear su jazmín de invierno y, en general, tratar su jardín como si fuera el escenario de un episodio de bajo presupuesto de Ground Force.

Usted se comunica con el consejo esperando al menos un cierto grado de apoyo, pero ellos simplemente se encogen de hombros y dicen: "No es nuestro problema".

¿Y ahora qué? ¿Está legalmente obligado a permitir el acceso a su vecino, o debería haberlo considerado antes de construir a una distancia de un ladrillo de su cerca?

Para ser claros, a los ojos de la ley, tu jardín es tu castillo: rosas, malas hierbas, gnomos y todo.

No existe un requisito legal general que le obligue a permitir el acceso de su vecino a su terreno. Si trepan la valla sin su consentimiento, constituye una intrusión. El hecho de que necesiten acceder para la producción de leña es, legalmente hablando, su problema, no el suyo.

Sin embargo, como el Parlamento no puede resistirse a legislar un poco, tenemos la Ley de Acceso a Tierras Vecinas de 1992.

Este estatuto permite a su vecino solicitar al tribunal una orden de acceso si necesita realizar obras básicas de conservación. Esto incluye mantenimiento, reparación o renovación. Revestir una pared podría ser una opción viable, pero no es algo que se pueda garantizar.

Si le niega el acceso, el único recurso de su vecino es litigar. El juez considerará si las obras son realmente necesarias, si sus molestias y el destino de su jazmín pueden ser compensados, y si debe imponerse alguna condición, como el pago de daños o la obligación de usar esas pequeñas cubiertas azules para zapatos.

Para aquellos que aprecian los precedentes legales con un toque de ostentación inmobiliaria, consideren un caso reciente de South Kensington.

Dos vecinos se vieron envueltos en una disputa sobre el acceso para las obras de renderizado. El tribunal, al abordar un caso similar por primera vez en tres décadas, finalmente concedió el acceso, pero solo tras imponer una compensación y una lista de condiciones más extensa que la cola en línea para las entradas de Oasis.

En su caso, el ayuntamiento tiene razón. Si no concede el acceso, su capacidad para hacer cumplir la resolución es, en la práctica, limitada.

Las condiciones de planificación pueden exigir un acabado a juego, pero el ayuntamiento no puede obligarle a abrir la puerta de su jardín.

Sus vecinos deben completar la obra por su cuenta, negociar con usted o arriesgarse en los tribunales. Hasta entonces, puede seguir cuidando su jardín, con la confianza de que sus límites, tanto legales como literales, se mantienen intactos.

Manjinder Kaur Atwal, director de derecho inmobiliario en Duncan Lewis Solicitors, dice: Desafortunadamente, este es un dilema común para los propietarios de viviendas en áreas residenciales muy pobladas, con un número cada vez mayor de extensiones traseras y laterales bajo derechos de desarrollo permitidos.

No está legalmente obligado a permitir a su vecino el acceso a su terreno, incluso si lo necesita para completar la pintura en sus obras de construcción.

Si bien su vecino puede haber obtenido permiso de planificación o de construcción dentro de los límites de desarrollo permitidos, eso no le otorga un derecho automático a cruzar el límite o interferir con su terreno, incluidas las plantas o los accesorios de su jardín.

Si solicitan acceso, por supuesto puedes concederlo voluntariamente, posiblemente en condiciones acordadas, como plazos, compensación por cualquier interrupción o reparación de cualquier daño.

Sin embargo, si se niegan, deberán adaptar sus obras en consecuencia o buscar una vía legal.

El mecanismo legal más común para esto es la Ley de Acceso a Tierras Vecinas de 1992.

Su vecino puede solicitar a un tribunal del condado una orden que le permita el acceso para llevar a cabo obras de conservación, que pueden incluir la pintura.

Sin embargo, el tribunal debe estar convencido de que las obras son razonablemente necesarias, no pueden completarse sin acceso y que el acceso no le causaría una interferencia irrazonable.

En la práctica, estas órdenes son relativamente poco frecuentes debido al coste y al tiempo que conllevan. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente a su vecino que trate el asunto con usted de forma amistosa, idealmente por escrito y con detalles claros sobre el acceso requerido y su duración.

Por otra parte, según las normas de planificación, el desarrollo permitido normalmente requiere que los materiales sean "de apariencia similar" a la propiedad existente.

Si su ayuntamiento ha aceptado la intención de sus vecinos de realizar la ampliación en el futuro, podrá considerar cumplido el requisito.

Sin embargo, la aplicación es discrecional y a menudo depende de aspectos prácticos, como el acceso.

Si el renderizado nunca se completa y la ampliación permanece sin terminar, usted podría presentar una queja formal ante el consejo y potencialmente argumentar que se han incumplido las condiciones de planificación.

Esta situación también pone de relieve una preocupación más amplia, a saber, cómo la aplicación de la planificación a menudo tiene efectos limitados cuando los derechos privados interfieren.

Si se niega a dar acceso a sus vecinos, es posible que el ayuntamiento no pueda o no quiera actuar, pero ciertamente no significa que su vecino tenga derecho legal a cruzar a su jardín.

Tienes derecho a decir que no y tu vecino debería haber planificado mejor o haber discutido el asunto contigo antes.