Hambourg / Location | La hausse des loyers à Hambourg reprend de plus belle

Sur le marché immobilier libre de Hambourg, les loyers demandés ont augmenté de 7,1 % en un an, après avoir légèrement baissé de 1,2 % l'année dernière. C'est le résultat de l'étude actuelle du cours optionnel de géographie au lycée Ohmoor, qui a été présentée mardi dans les bureaux de l'association des locataires de Hambourg. L’étude a été menée selon des critères statistiques inchangés depuis 1986 et est donc considérée comme une source fiable.

Aujourd'hui, quiconque cherche un appartement sur le marché libre dans la ville hanséatique paiera en moyenne 15,62 euros par mètre carré lors de la signature d'un contrat de location, contre 14,58 euros en 2023. Il s'agit bien sûr d'un loyer net à froid, auquel s'ajoutent les frais d'exploitation, de chauffage et d'énergie. Les élèves de 11e année du lycée du quartier nord de Niendorf, sous la direction de leur professeur Christopher Gnann, ont évalué 3 800 annonces anonymisées placées sur le portail immobilier Immowelt. De plus, 170 offres provenant d’autres plateformes ont été reçues.

Le logement est le plus cher à Hafencity, où les propriétaires facturent en moyenne 29,19 euros par mètre carré, soit 38,9 % de plus que l'année précédente. L'étudiant, qui connaît bien le quartier le plus récent et « incroyablement cher » de Hambourg, a déclaré que les loyers y ont presque doublé par rapport à 2016. Environ 7 000 personnes vivent actuellement à Hafencity, la majorité d'entre elles étant des célibataires et des couples riches, dont de nombreux universitaires.

« Ceux qui ont un appartement restent – ​​ceux qui en cherchent un ne trouvent presque plus rien d’abordable. »

Association des locataires Rolf Bosse de Hambourg

Des augmentations de prix significatives sont également constatées dans les districts de Dulsberg, Osdorf, Billstedt, Sasel et Tonndorf. Les personnes disposant d'un budget serré sont plus susceptibles d'être attirées par Horn, Steilshoop, Wilstorf et Neuenfelde, où les loyers sont encore disponibles pour moins de 11 euros. Non seulement les prix varient selon les quartiers, mais les commodités proposées varient également considérablement. « Il y a une nette fracture nord-sud », affirme un étudiant. Il y a moins d'offres au sud de l'Elbe, mais les appartements y sont généralement moins chers.

« Après la stagnation de l'année dernière, nous constatons maintenant une augmentation alarmante à Hambourg », a déclaré Rolf Bosse, président de l'association des locataires hôtes de Hambourg. La raison en est la disponibilité limitée de logements abordables : « Le marché est vide. Ceux qui ont un appartement – ​​ceux qui en cherchent un – ne trouvent plus rien d’abordable.

En fait, les étudiants ont pu évaluer beaucoup moins d’offres de logement par rapport aux années précédentes – un indicateur d’un faible taux de relocalisation, qui est également dû au faible taux de vacance de 0,7 pour cent. « Nous avons besoin de plus de logements abordables, et rapidement », a exigé Bosse au Sénat de Hambourg et a également appelé les politiciens fédéraux à prendre leurs responsabilités. Les instruments appropriés comprennent la construction de nouvelles constructions, une meilleure protection contre la résiliation et un contrôle efficace des loyers.

Verena Herfort de l'Association régionale du Nord BFW, le groupe d'intérêt du secteur du logement, a déclaré que les nouvelles constructions constituent actuellement un problème particulier. En 2024, ses membres n'auraient construit que 750 nouveaux appartements dans l'environnement économique peu favorable de la ville hanséatique : « Auparavant, c'était 5 000 à 6 000 par an. » Ulf Schelenz, directeur général de l'Association des propriétaires fonciers de Hambourg, estime que la vie dans la métropole de l'Elbe deviendra encore plus chère : « Nous avons un excédent migratoire de 12 000 personnes ; le marché se resserre, les loyers continuent d'augmenter. »

Petra Memmler, directrice générale de la branche régionale de Hambourg de l'Association des sociétés de logement d'Allemagne du Nord, qui comprend des coopératives de logement, a déclaré que ses membres louaient de nouveaux biens immobiliers pour une moyenne de 8,70 euros par mètre carré. L'étude Ohmoor n'est pas représentative de Hambourg car elle ne décrit que le marché libre du logement, selon le chef de l'autoproclamée « Association des propriétaires avec des valeurs ». Et Peter-Georg Wagner, de l'association des agents immobiliers IVD, de souligner que « de nombreux biens immobiliers ne sont même pas mis en vente », c'est-à-dire vendus au noir. Il faut toutefois préciser que même ces appartements ne seront probablement pas loués à des prix avantageux dans un marché locatif serré comme celui de Hambourg.

Heike Sudmann, porte-parole du Parti de gauche pour la politique du logement au Parlement de Hambourg, a expliqué que le résultat de l'évolution des loyers est « une grande incertitude, en particulier parmi ceux qui ont peur de déménager parce qu'ils ne peuvent tout simplement pas se permettre les nouveaux loyers ». Le Sénat de Hambourg doit reconnaître « que nous avons enfin besoin d'un plafonnement des loyers », a déclaré Sudmann. Parce que les locataires ne sont « pas protégés des propriétaires avides de profits par de belles paroles ».