En Espagne : une nouvelle tentative de limiter les acheteurs étrangers et la réglementation des marques maison

Si les acheteurs étrangers de biens immobiliers provenant de pays occidentaux riches se sentent actuellement ciblés par le gouvernement espagnol, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi.

En avril, l'administration de Pedro Sánchez a supprimé le système de visa doré qui donnait aux ressortissants non européens la résidence espagnole en échange de l'achat d'une propriété d'une valeur de 500 000 €.

La semaine dernière, les socialistes au pouvoir ont officiellement déposé leur proposition visant à imposer une taxe de 100 % sur les acheteurs de biens immobiliers non-résidents de l'UE, doublant ainsi le prix qu'ils paient pour les maisons en Espagne .

Les autorités des Canaries et des Baléares ont également proposé des limitations à la propriété immobilière étrangère.

Et la proposition la plus radicale a été soumise par le parti séparatiste catalan ERC, qui exigeait que les résidents étrangers actuels demandent un permis pour acquérir un bien immobilier en Espagne s'ils n'ont pas encore obtenu le statut de résident permanent. Autrement dit, s'ils ne résident pas officiellement en Espagne depuis cinq ans.

Cette proposition a été rejetée par la commission du logement du Congrès espagnol fin avril, mais l'ERC tente désormais de faire adopter une telle loi uniquement en Catalogne.

L'idée est la même que celle abandonnée il y a un mois : un système d'autorisation régionale dans lequel les étrangers qui envisagent d'acheter une maison devraient d'abord prouver leur éligibilité en demandant un permis au département du logement de la région où se trouve la propriété, dans ce cas la Catalogne.

Le critère pour cela serait de prouver d’abord cinq ans de résidence continue dans le pays, ce qui exclurait les personnes possédant une carte de résident temporaire de la possibilité d’acheter une maison.

L'initiative sera débattue au Parlement catalan la semaine prochaine.

« On ne peut pas se retrouver dans une situation où une entreprise à l'autre bout du monde achète des biens immobiliers à des fins spéculatives », a déclaré Mar Besses, députée de l'ERC.

La secrétaire générale de l'ERC, Elisenda Alamany, a également défendu la proposition en déclarant que « nous voulons que les gens qui achètent montrent leur engagement envers la ville (Barcelone), car c'est le moyen de garantir notre identité et notre mode de vie communautaire. »

Les deux points soulevés par les membres de l’ERC sont certainement valables et compréhensibles, mais ils semblent davantage s’adresser aux sociétés d’investissement qu’aux résidents temporaires qu’ils cherchent à empêcher d’acheter des maisons.

Leur résidence dans la région du Nord-Est et leur désir d’y acheter une maison peuvent-ils être considérés comme de la « spéculation » ?

Tout comme c’est le cas avec la répression contre les Airbnb en Espagne, les frontières entre les grandes entreprises axées uniquement sur les profits et les personnes possédant une ou deux maisons en Espagne deviennent floues.

Par ailleurs, il fut un temps, il n'y a pas si longtemps, en Espagne, où l'achat de la marque maison Hacendado de Mercadona était presque considéré comme un signe de classe ou de statut socio-économique.

L’idée pour beaucoup était que si ces produits de marque blanche (marque maison) étaient moins chers, ils devaient être de moins bonne qualité.

C'est un concept ridicule dont la plupart d'entre nous sommes coupables à un moment donné, un concept qui ne prend pas en compte le coût inférieur de la distribution, de l'emballage et du marketing pour les supermarchés qui produisent leurs propres produits.

Heureusement, grâce à une combinaison de nécessité et de changement de mentalité, les consommateurs espagnols ont surmonté leurs préjugés sur les marques maison.

Les Espagnols achètent aujourd'hui 20 pour cent de marques maison de plus qu'en 2003, ce qui représente 44 pour cent de leurs achats alimentaires, selon une étude de Kantar pour le quotidien économique espagnol Expansión.

Dans certains cas, le pourcentage est encore plus élevé : Lidl (82,1 pour cent), Mercadona (74,5 pour cent), Carrefour (40 pour cent), Día (57 pour cent).

Et selon leurs conclusions, ce changement ne se résume pas à se serrer la ceinture en raison de la hausse du coût de la vie, même s'ils admettent que cela en a été le catalyseur.

Les supermarchés espagnols ont développé leur propre stratégie de différenciation premium - avec différentes catégories de marques maison - qui a brisé le monopole traditionnel des grandes marques.

Désormais, la marque blanche n’est plus « la pire option » mais « l’option la moins chère », et ce changement de perception fait la différence.

Malheureusement, l'inconvénient de l'amélioration des produits de marque maison – que ce soit en termes de réputation, d'apparence ou de qualité – est qu'ils deviennent plus chers. Mais qu'est-ce qui n'a pas changé ?