Appartamenti in Germania: rimborso del prezzo da parte del vicino?

Nazionale Nel 2023 i media hanno segnalato cali record nei prezzi delle case in Germania. Ora la situazione dei prezzi presso il nostro vicino sta iniziando a cambiare direzione.

tedesco il mercato immobiliare suscita in noi un interesse maggiore rispetto, ad esempio, a quello italiano o francese. È una questione di distanza geografica e di connessioni, tra le altre cose. situazione economica in Polonia e Germania. Non sorprende che i media nazionali in Nel 2023 si sono registrati cali record nei prezzi delle case in Germania e case. Ora, i prezzi al metro quadro in Germania raramente vengono discussi qui. Nel frattempo, la situazione oltre il confine occidentale è ancora interessante e la tendenza dei prezzi si sta invertendo. Dati interessanti vengono analizzati dagli esperti del portale RynekPierwotny.pl.

Nativo I media, quando riportano i cali dei prezzi per la superficie tedesca, purtroppo raramente sottolineano distinzione tra edifici più recenti e più vecchi . Vale quindi la pena prestare attenzione attenzione al grafico sottostante che presenta l'andamento dei prezzi di offerta di appartamenti e case e canoni di locazione in Germania per 20 anni (2005-2025). Grafico basato su I dati di Empirica Regio includono le case e gli appartamenti più nuovi messi in uso in i dieci anni precedenti (nuovi edifici) e tutte le case/appartamenti residenziale indipendentemente dall'anno di costruzione (patrimonio immobiliare).

Una tale divisione l'età è importante perché i dati mostrano che gli appartamenti tedeschi più nuovi in durante la recessione non sono diventati più economici. Tuttavia, un chiaro deprezzamento era visibile su mercato per gli immobili più vecchi. Quando si tratta di case tedesche, vediamo una differenza simile, che è correlato al forte aumento dei prezzi dell'energia e all'attuale sistema di classi energia. Le case più nuove sono diventate molto più economiche durante la recente recessione meno degli edifici più vecchi. Inoltre, erano già abbastanza visibili aumenti significativi nei prezzi richiesti per le nuove proprietà tedesche alloggi (case e locali). L'inizio del 2025 ha portato i primi sintomi di crescita per l'intero mercato immobiliare e residenziale.

A proposito del cambio di tendenza L'indice GREIX basato sui dati delle transazioni ci fornisce informazioni anche sulla situazione dei prezzi del vicino. L'indice menzionato è di natura edonica, analogamente a quelli presentati in precedenza. Informazioni Empirica Regio. Ciò significa che l'impatto delle modifiche viene compensato su base continuativa. nel gruppo di appartamenti studiato (ad esempio comparsa in offerte o file atti notarili di una percentuale maggiore di locali del segmento premium). Dopo un'adeguata analisi delle informazioni provenienti da notai ed esperti che preparano l'indice GREIX hanno calcolato le seguenti variazioni annuali nei prezzi di transazione degli appartamenti tedeschi:

• Q1 2023 - un calo dell'8,4% rispetto al lo stesso trimestre dell'anno precedente
• Q2 2023 - calo del 10,9%
• T3 2023 - calo dell'11,2%
• Q4 2023 - calo del 7,3%
• Q1 2024 - calo del 4,8%
• T2 2024 - calo del 2,3%
• T3 2024 - aumento dello 0,8%
• Q4 2024 - aumento dell'1,9%
• Q1 2025 - aumento del 3,2% (dati preliminari) dati esclusi Amburgo e Monaco)

Ricordiamolo i dati sopra riportati riguardano otto città tedesche di grande importanza per il mercato (Berlino, Düsseldorf, Francoforte sul Meno, Amburgo, Colonia, Lipsia, Monaco, Stoccarda). Su scala singole città, l'indice GREIX del primo trimestre 2025 indica aumenti annuali i prezzi delle case variano dall'1,8% (Francoforte) fino all'8,9% (Lipsia). tenendo conto di più località (21 città e regioni), la lettura annuale L'indice GREIX è (+3,1%). Vale la pena aggiungere, tuttavia, che per ora questi sono risultati preliminari per il primo trimestre 2025

Gli esperti di RynekPierwotny.pl prestano attenzione anche alle informazioni pubblicato da Destatis. L'equivalente tedesco dell'Ufficio centrale di statistica afferma che in nei primi trimestri di ogni anno, il numero di nuovi locali e case con permessi per la costruzione si presentava così:

• Q1 2017 - 70.232 appartamenti e case
• Primo trimestre 2018 - 69.152
• Primo trimestre 2019 - 67.034
• Primo trimestre 2020 - 70.963
• Primo trimestre 2021 - 85.230
• Primo trimestre 2022 - 82.305
• Primo trimestre 2023 - 58.972
• Primo trimestre 2024 - 44 292
• Q1 2025 - 46.096 appartamenti e case

Come puoi vedere, la corrente L'attività degli investitori residenziali dalla Germania è significativamente inferiore il livello del periodo 2017-2020, che all'epoca era considerato insufficiente. I governi tedeschi successivi si sono prefissati obiettivi di 350.000, 375.000, e poi 400.000 nuovi appartamenti e case costruiti ogni anno come un modo per alleviare il deficit abitativo visibile nelle grandi città.

La pratica ha dimostrato Tuttavia, il raggiungimento dell’obiettivo più basso tra quelli adottati (350.000) è stato impossibile - anche in tempi di condizioni economiche molto migliori di quelle attuali. No È quindi sorprendente che nell’accordo di coalizione recentemente firmato tra CDU, CSU e SPD si è parlato di un'introduzione più lenta di uno standard più restrittivo efficienza energetica degli edifici (EH40). Manutenzione transitoria dei requisiti derivanti da il vecchio standard EH55 è visto come un passo avanti per rafforzare Il mercato immobiliare tedesco dal lato dell'offerta.

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