Medewerkers van de stad adviseren om het leningprogramma te hervatten om Londenaren met een laag inkomen te helpen een huis te kopen

Medewerkers van de stad adviseren om een ​​programma opnieuw op te starten waarbij Londenaren met een lager inkomen een kwijtscheldbare lening met een looptijd van 20 jaar konden krijgen, zodat ze een aanbetaling konden doen op hun eerste huis.

Medewerkers stellen in een rapport dat maandag naar de commissie voor gemeenschaps- en beschermingsdiensten is gestuurd dat de terugkeer van een betaalbaar woningeigendomsprogramma dat in Londen van 2008 tot 2013 liep, mensen met een laag en middeninkomen zal helpen bij het kopen van hun eerste woning en de vraag naar huurwoningen zal doen afnemen.

"Hoewel de markt is gestabiliseerd, ligt de gemiddelde huizenprijs niet in lijn met het gemiddelde inkomen. Dat vormt een groot obstakel voor veel huishoudens in onze gemeenschap", aldus Scott Mathers, plaatsvervangend manager huisvesting en gemeenschapsgroei van de stad, in een verklaring.

Het programma werd stopgezet vanwege beperkte financiering om het in stand te houden vanwege de destijds stijgende huizenprijzen. In de vijf jaar dat het actief was, verstrekte de stad 270 leningen ter waarde van $ 2,3 miljoen en ontving meer dan $ 2,4 miljoen aan terugbetalingen, aldus het rapport.

De stad beschikt over $ 3,1 miljoen aan middelen om het programma te herstarten, waarmee naar schatting tot 124 huishoudens kunnen worden ondersteund. Het geld is verkregen via een revolverend fonds voor leningen, onderdeel van het oorspronkelijke programma, samen met de 173 leningen die zijn terugbetaald, plus de daarover opgelopen rente, aldus het rapport. De subsidie ​​zal geen gevolgen hebben voor de meerjarenbegroting.

"Het doel van het fonds is ervoor te zorgen dat de terugbetalingen van eerdere leningen worden geherinvesteerd in nieuwe leningen, wat een duurzaam mechanisme creëert ter ondersteuning van de voortdurende mogelijkheden voor huiseigendom in de City of London en Middlesex County", aldus Mathers.

Als de raad akkoord gaat met het herinvoeren van het programma, moeten aanvragers aan het volgende voldoen om in aanmerking te komen:

• Wees een eerste koper
• Een maximaal inkomen hebben van $ 95.000 voor een alleenstaande en $ 115.000 voor een gezin
• Woon in Londen-Middlesex
• Ga ermee akkoord het pand niet te verhuren en er gedurende de looptijd van de lening niet te wonen
• In aanmerking komen voor een hypotheek en een woninginspectie laten uitvoeren
• Het fonds ondersteunt een maximale huizenprijs van $ 500.000.

In aanmerking komende personen krijgen een renteloze, kwijtscheldbare lening aangeboden met een looptijd van 20 jaar, die maximaal vijf procent van de aankoopprijs van de woning dekt, tot een maximum van $ 25.000. De huiseigenaar is verplicht de afsluitkosten te betalen.

Als een huis vóór de looptijd van 20 jaar wordt verkocht, betaalt de eigenaar de lening terug, plus vijf procent van de vermogenswinst – het verschil tussen de aankoopprijs van het huis en de prijs waarvoor het is verkocht, aldus het rapport. Andere gemeenten zoals Niagara en Chatham-Kent hebben vergelijkbare programma's.

"Ik denk dat het nodig is, omdat het specifiek gericht is op het helpen van mensen die van een huurwoning naar een koopwoning willen overstappen, en dat is iets waar mensen om vragen", aldus raadslid David Ferreira, voorzitter van de commissie.

Makelaar: drempel voor maximale huizenprijs moet hoger

Volgens realtor.ca staan ​​er meer dan 2.200 huizen te koop in Londen en Middlesex County en zijn er ongeveer 450 huizen beschikbaar in de prijsklasse van $ 320.000 tot $ 500.000, met opties zoals vrijstaande huizen, rijtjeshuizen en appartementencomplexen, aldus het rapport.

Hoewel de subsidie ​​nuttig kan zijn, zou de drempel voor de maximale huizenprijs toch minimaal $ 550.000 moeten zijn, zegt Harinder Kumar, verkoper bij The Realty Firm. Het is namelijk lastig om oudere huizen te vinden die geen extra reparaties nodig hebben die duizenden dollars kunnen kosten.

Hoewel de huizenmarkt relatief stabiel is, stegen de huizenprijzen in mei en juni toch tot ruim $ 650.000, aldus Kumar.

"Veel mensen hebben het moeilijk omdat ze wel wat geld hebben, maar het is niet echt hun aanbetaling. Mensen twijfelen dus, maar zijn bang om die stap te zetten. Als de overheid ingrijpt, zullen ze zeker klaar zijn voor deze transitie," zei hij.

"Maar wat als de bouwkundige keuring aangeeft dat het huis $ 500.000 kost, maar er nog $ 25.000 aan reparaties nodig is? Gaat de koper dat dan betalen of de gemeente? Dat zijn flinke uitgaven voor iemand die moeite heeft om de aanbetaling te doen."

Ferreira is het daarmee eens, maar volgens hem is dit fonds bedoeld om de grootste drempel voor huiseigendom te verlagen en mensen de mogelijkheid te bieden om geld te sparen voor reparaties, indien nodig.

"Het neemt niet alle bestaande barrières weg, maar ik weet dat mensen er gebruik van zullen maken", zei Ferreira. "Een beetje drukverlichting op één gebied verlicht de druk op andere gebieden."