Groene huizen zijn goud waard dankzij gunstige hypotheken

Er heeft zich de afgelopen maanden een vastgoedfenomeen voorgedaan waar serieus rekening mee moet worden gehouden. Op de betreffende markt is een aanzienlijke prijsstijging te zien van huizen met het label ‘ groen ’. Ondanks een algemene afname, is er een aanzienlijke toename in energiezuinige woningen. Dit fenomeen hangt samen met de mogelijkheid om hypotheken met voorkeurtarieven af ​​te sluiten voor mensen die een woning van klasse A of B kopen of een gebouw renoveren, waardoor de energieklasse met minstens twee categorieën verbetert.

Uit gegevens van CRIF Real Estate Services bleek dat de gemiddelde waarde van woningen met een hoge energieprestatie in de tweede helft van 2024 met 8% is gestegen, terwijl de prijzen van woningen in de lagere klassen (van C tot G) met 2% daalden. De gemiddelde waarde van klasse A- en B-woningen ligt ongeveer 500 euro per vierkante meter hoger dan die van traditionele woningen.

Wat wordt bedoeld met een groen huis?

Een groen huis is een woning die zich kenmerkt door een hoge energie-efficiëntie en een beperkte impact op het milieu. Om als zodanig te worden beschouwd, moet het minimaal in energieklasse A of B vallen, volgens het Energieprestatiecertificaat (EPC) . Kenmerken van een groen pand zijn onder meer:

• geavanceerde thermische isolatie;
• verwarmings- en koelsystemen met een laag verbruik;
• systemen voor het gebruik van hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen of warmtepompen;
• hoogwaardige armaturen en milieuvriendelijke materialen.

Deze woningen garanderen optimaal comfort en een aanzienlijke verlaging van de energiekosten, waardoor de waarde van de investering stijgt.

Wat is een groene hypotheek?

De groene hypotheek is een financieringsformule die bedoeld is om de aankoop of renovatie van zeer energiezuinige woningen te stimuleren. Banken bieden lagere rentetarieven dan traditionele hypotheken, zowel voor hypotheken met een vaste rente als hypotheken met een variabele rente.

Volgens het observatorium MutuiOnline.it bedroeg de vaste rente van een 20-jarige groene hypotheek in april 2025 2,19%, terwijl die van standaardhypotheken 2,90% bedroeg. Voor hypotheken met een variabele rente bedroeg het gemiddelde tarief 2,75% voor groene hypotheken, vergeleken met 2,99% voor traditionele hypotheken. Deze kloof levert op de lange termijn aanzienlijke besparingen op.

Hoe vraag ik een groene hypotheek aan?

Om een ​​groene hypotheek te kunnen krijgen, moet u documentatie overleggen waaruit blijkt dat het pand aan de energienormen voldoet. Het is met name noodzakelijk om het Energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen overleggen, dat de energieklasse van de woning aangeeft. Indien het om een ​​herstructurering gaat, is eveneens een technische beoordeling noodzakelijk waaruit blijkt dat de energieklasse met ten minste twee categorieën is verbeterd.

Vaak bieden banken ook gunstigere voorwaarden met betrekking tot het percentage dat gefinancierd kan worden. Sommige kredietinstellingen bieden namelijk een hogere Loan To Value (LTV) aan, dat wil zeggen een hogere financiering in verhouding tot de waarde van het onroerend goed. Daarnaast zijn er mogelijk kortingen op hypotheekgerelateerde verzekeringen.

Groene woningen zijn bovendien interessanter voor de financiële draagkracht van de klant: deze woningen behouden een stabielere waarde in de loop van de tijd, verlagen de beheerskosten en zijn gemakkelijker door te verkopen.

Uit de meest recente gegevens blijkt dat in de tweede helft van 2024 meer dan een derde van de woningzoekenden de intentie uitsprak om een ​​woning in klasse A of B te kopen. Deze gegevens bevestigen de groeiende aandacht voor duurzame woonoplossingen en de consolidatie van de trend om te investeren in groene woningen, mede dankzij de voordeligere financiële instrumenten die kopers ter beschikking staan.