Miljarden en beton: in tien jaar tijd is er gebouwd in Milaan, Piemonte en Toscane.

MILAAN – Een regen van beton, en miljarden, op de stad. Met de Expo in het verschiet heeft Milaan de afgelopen tien jaar een ongekende vastgoedhausse doorgemaakt. Deze uitbreiding ligt nu onder de loep van magistraten , en het onderzoek heeft ook de regering van Beppe Sala bereikt.

Meer kubieke meters nieuwe woningen in Milaan dan in Piemonte en Toscane samen

Maar wat zeggen de cijfers over Milaans gouden decennium op het gebied van vastgoed? Het eerste cijfer om te bekijken, is dat van de bouwvolumes van ISTAT, dat nieuwe gebouwen in het gebied monitort, zowel gebouwen die vanaf nul zijn gebouwd als gebouwen die zijn herbouwd van bestaande gebouwen. Volgens gegevens van het statistiekbureau, verzameld door Repubblica , werd er tussen 2015 en 2024 17 miljoen kubieke meter aan nieuwe woningbouw – oftewel woningen – en 29 miljoen kubieke meter niet-residentiële bouw gebouwd in de hoofdstad van Lombardije. Ter vergelijking: over het hele schiereiland bedraagt het cijfer 189 miljoen kubieke meter voor woningbouw en 455 miljoen kubieke meter voor niet-residentiële bouw. Met andere woorden, in de afgelopen 10 jaar werd een tiende van het totale bouwvolume in Italië in Milaan gebouwd. De stad alleen al heeft meer kubieke meter gebouwd dan Piëmont en Toscane samen.

De miljarden op de stad

Nieuwbouw heeft ook geleid tot miljarden euro's aan investeringen die jaarlijks de stad binnenstromen. Volgens een schatting van Reuters bedraagt het totale bedrag tussen 2015 en nu bijna 30 miljard euro. CBRE , dat jaarlijks de vastgoedinvesteringen in Italië bijhoudt, heeft de afgelopen jaren volledig consistente cijfers laten zien: 3,5 miljard in 2024, 1,75 miljard in 2023 en 5 miljard in 2022. Milaan alleen al absorbeert ongeveer een derde van de totale investeringen die jaarlijks naar Italië komen.

De Gouden Baksteen

De vastgoedontwikkeling heeft echter geen gelijke tred gehouden met de toenemende vraag, waardoor de huizenprijzen de afgelopen tien jaar explosief zijn gestegen. Volgens gegevens van Idealista Insights zijn de huizenprijzen in Milaan sinds juni 2015 met 56% gestegen. De huurprijzen zijn zelfs nog sterker gestegen, met een stijging van 63%.

Een hausse die huiseigenaren ten goede kwam, die in de loop van een decennium hun huizen veel meer in waarde zagen stijgen dan de inflatie. Omgekeerd kwam de stad steeds meer binnen het bereik van enkelen. Het kopen van een huis werd een illusie voor alleenstaanden en een enorme uitdaging voor stellen, waardoor steeds meer mensen buiten de stad op zoek gingen naar een woning. Zo werd de stad, hoewel welvarender maar ook duurder, uiteindelijk een steeds legere stad.